| مساحة المعيشة التقريبية | 545 m² |
|---|---|
| غرف نوم | 11 |
| غرفة | 19 |
|---|---|
| الحمامات | 8 |
| مساحة الأرض | 742 m² |
|---|---|
| المساحة القابلة للاستخدام | 210 m² |
| سعر البيع | 599.900 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 1,100.73 €/m² |
| عمولة | 0 |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىتتجلى هنا فرصة استثمارية نادرة وجذابة للغاية في موقع هادئ مناسب للعائلات ضمن شارع مسدود في فريلندورف.
يتكون مجمّع العقارات المصان بعناية من مبنى سكني متعدد الوحدات ساحر جرى تحديثه باستمرار (المبنى الرئيسي، سنة البناء الأصلية 1907)، بالإضافة إلى مبنى جانبي جرى تحويله وتجهيزه بعناية (مبنى الإسطبل السابق).
شُيّد كلا العقارين بطريقة البناء الصلبة، وخضعا على مر السنين لترميم شامل ومتخصص.
يضم المجمّع إجمالًا 8 وحدات سكنية مؤجرة.
يحقق العقار (بما في ذلك إيجار 3 مرائب) صافي إيجار بارد ثابتًا قدره 48.660,00 € سنويًا، ما يجعل العقار استثمارًا رأسماليًا آمنًا من الأزمات ومرتفع العائد.
ينقسم المبنى الرئيسي، المقام بالكامل فوق قبو، إلى نصفين سكنيين، ويتميز بتقسيم مدروس للمساحات يضم إجمالًا 6 وحدات سكنية.
يتم الوصول إلى الطوابق عبر سلالم معتنى بها جيدًا (بناء صلب + بناء خفيف)، وقد جرى تجصيصها حديثًا في عام 2025.
سقف المبنى رقم 8 معزول بالكامل، بينما يتمتع المبنى رقم 6 بسقف بارد مع سقف فاصل معزول.
يمكن العثور على قائمة الوحدات السكنية ضمن بند "التجهيزات".
غُطيت المناطق الصحية في الغالب ببلاط حديث؛ أما غرف المعيشة والنوم فقد زُوّدت بأغطية خالدة ومتينة مثل اللامينيت والبلاط والفينيل.
المبنى مزوّد بقبو كامل.
يضم كل نصف من نصفي المبنى 4 غرف قبو خاصة به.
كما توجد غرفة تخزين منفصلة وقبو تدفئة، ويمكن الوصول إلى كليهما عمليًا عبر مدخل خارجي.
جرى تحويل مبنى الخدمات السابق، مع الكثير من الاهتمام بالتفاصيل، إلى منزل سكني حديث يضم شقتين مريحتين بأسلوب لوفت (ميزونيت).
السقف والأسقف الفاصلة معزولة بالكامل، ما يضمن كفاءة مثلى في استخدام الطاقة.
الحمامات الحديثة مكسوة ببلاط فاتح، وقد جُهزت مناطق المعيشة بلامينيت جذاب.
تم تجديد كامل التركيبات الكهربائية في العقار بالكامل.
وهي مزودة بثلاثة أسلاك على امتدادها ومؤمّنة بقواطع FI.
دوائر الكهرباء الخاصة بنصفي المبنى منفصلة بشكل واضح.
يتوفر إجمالًا 8 عدادات منفصلة للوحدات السكنية بالإضافة إلى عداد واحد للكهرباء العامة.
تم تمديد أنابيب المياه الباردة من جديد.
تضم كل وحدة من الوحدات الثماني عداد مياه باردة خاصًا بها من أجل احتساب الاستهلاك بدقة. ويتم إنتاج المياه الساخنة بشكل لامركزي وفعال عبر سخانات تدفق حديثة في الوحدات السكنية المعنية.
حوالي 1907 يوفّر المجمع المُنشأ لسكانه مستوى عالياً من الراحة السكنية وبنية تحتية ممتازة في العقار:
أربعة مرائب متينة بأبواب قابلة للإمالة ميكانيكياً، بالإضافة إلى موقفين خارجيين إضافيين في الفناء الداخلي الكبير المعبّد، توفر مساحة كافية لسيارات الركوب.
يقع خلف المنزل حديقة واسعة يمكن استخدامها بشكل مشترك – واحة خضراء من الهدوء لمجموعة المستأجرين.
خلال السنوات الأخيرة، تم إجراء استثمارات واسعة النطاق لتحديث العقار من الناحيتين الطاقية والبصرية.
يمكن العثور على قائمة مفصلة في بند "التجهيزات".
تتميز حزمة العقارات هذه بحالتها الممتازة التي جرى تحديثها باستمرار، وبهيكل المستأجرين الموثوق مع إيرادات مستقرة.
هل أثار هذا المجمع المُجدد، بما يضمّه من إضافات عديدة، اهتمامكم؟
إذن احجزوا اليوم موعدكم الشخصي لمعاينة العقار في الموقع.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
