Complesso di edifici ampiamente ristrutturato con 8 unità abitative / 4 garage

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questa proprietà di investimento

Qui si presenta una rara e straordinariamente interessante opportunità d’investimento in una tranquilla strada senza uscita di Frielendorf, ideale per le famiglie.
Il curato complesso immobiliare è composto da un affascinante edificio plurifamiliare sottoposto a continue modernizzazioni (edificio principale, anno di costruzione originario 1907) e da un annesso ristrutturato con cura (ex stalla).
Entrambi gli immobili sono stati costruiti con struttura massiccia e, nel corso degli anni, ristrutturati ampiamente e a regola d’arte.
Il complesso comprende complessivamente 8 unità abitative affittate.
L’immobile genera (incluso l’affitto di 3 garage) un solido canone annuo netto a freddo di 48.660,00 €, rendendolo un investimento sicuro anche nelle fasi di crisi e ad alto rendimento.
L’edificio principale, interamente dotato di seminterrato, è suddiviso in due metà e si distingue per una distribuzione degli spazi ben studiata, con un totale di 6 unità abitative.
L’accesso ai piani avviene tramite vani scala ben curati (struttura massiccia + costruzione leggera), intonacati di fresco nel 2025.
Il tetto del civico 8 è completamente isolato, mentre il civico 6 dispone di un tetto non isolato con solaio intermedio coibentato.
Un elenco delle unità abitative è riportato al punto «Dotazioni».
I locali sanitari sono perlopiù rivestiti con piastrelle moderne; nei soggiorni e nelle camere da letto sono stati posati pavimenti intramontabili e resistenti, come laminato, piastrelle e vinile.
L’edificio è interamente dotato di seminterrato.
Ciascuna metà dispone di 4 locali cantina privati.
Sono inoltre presenti un magazzino separato e il locale caldaia, entrambi facilmente accessibili dall’esterno.
L’ex edificio di servizio è stato trasformato con grande cura dei dettagli in una moderna abitazione con 2 accoglienti appartamenti in stile loft (su più livelli).
Il tetto e i solai intermedi sono completamente isolati, garantendo un’efficienza energetica ottimale.
I bagni moderni sono rivestiti con piastrelle chiare, mentre le zone giorno sono state rifinite con un gradevole pavimento in laminato.
L’intero impianto elettrico dell’immobile è stato completamente rinnovato.
È interamente a tre conduttori e protetto da interruttori differenziali.
I circuiti elettrici delle due metà dell’edificio sono nettamente separati.
Sono disponibili in totale 8 contatori separati per gli appartamenti e 1 contatore per i consumi elettrici comuni.
Le tubature dell’acqua fredda sono state posate ex novo.
Ognuna delle 8 unità dispone di un proprio contatore dell’acqua fredda per una contabilizzazione precisa dei consumi. L’acqua calda viene prodotta in modo decentralizzato ed efficiente tramite moderni scaldacqua istantanei nei singoli appartamenti.
Il ca. 1907L'insieme immobiliare realizzato offre ai suoi residenti un elevato comfort abitativo e un'eccellente infrastruttura all'interno della proprietà:
Quattro garage in muratura con portoni basculanti meccanici e 2 posti auto aggiuntivi all'aperto nel grande cortile interno pavimentato offrono spazio sufficiente per le autovetture.
Dietro la casa si trova un ampio giardino a uso comune: un'oasi verde di tranquillità per la comunità degli inquilini.
Negli ultimi anni sono stati effettuati ingenti investimenti per portare l'immobile a un livello moderno dal punto di vista energetico ed estetico.
Un elenco dettagliato è riportato al punto "Dotazioni".
Questo pacchetto immobiliare si distingue per le sue eccellenti condizioni, costantemente ammodernate, e per la struttura affidabile degli inquilini, con entrate stabili.

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Posizione