Kompleks budynków po gruntownej renowacji z 8 lokalami mieszkalnymi / 4 garażami

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej nieruchomości inwestycyjnej

Tutaj prezentuje się rzadka i niezwykle atrakcyjna możliwość inwestycyjna w spokojnej, przyjaznej rodzinom ślepej uliczce we Frielendorf.
Zadbany kompleks nieruchomości składa się z urokliwego, na bieżąco modernizowanego budynku wielorodzinnego (budynek główny, rok budowy pierwotnej 1907) oraz starannie zaadaptowanego budynku pomocniczego (dawny budynek stajenny).
Oba obiekty wzniesiono w technologii tradycyjnej i przez lata kompleksowo oraz fachowo remontowano.
Kompleks obejmuje łącznie 8 wynajętych lokali mieszkalnych.
Nieruchomość przynosi solidny roczny przychód z czynszu netto, bez opłat eksploatacyjnych, w wysokości 48.660,00 € (w tym czynsz za 3 garaże), co czyni ją odporną na kryzysy inwestycją o wysokiej stopie zwrotu.
W pełni podpiwniczony budynek główny dzieli się na dwie części i wyróżnia się przemyślanym rozkładem pomieszczeń, obejmującym łącznie 6 lokali mieszkalnych.
Dostęp na piętra zapewniają zadbane klatki schodowe (konstrukcja masywna + lekka), które w 2025 r. zostały świeżo otynkowane.
Dach budynku pod numerem 8 jest w pełni ocieplony, natomiast budynek pod numerem 6 ma dach nieocieplany z ocieplonym stropem.
Zestawienie lokali mieszkalnych znajduje się w punkcie „Wyposażenie”.
Pomieszczenia sanitarne są w większości nowocześnie wyłożone płytkami; w pokojach dziennych i sypialniach położono ponadczasowe i wytrzymałe podłogi, takie jak laminat, płytki i winyl.
Budynek jest w pełni podpiwniczony.
Każda część budynku ma po 4 własne pomieszczenia piwniczne.
Ponadto jest tu oddzielne pomieszczenie magazynowe oraz kotłownia – do obu można praktycznie dostać się z zewnątrz.
Dawny budynek gospodarczy z dbałością o szczegóły przebudowano na nowoczesny budynek mieszkalny z 2 przytulnymi apartamentami w stylu loftowym (dwupoziomowymi).
Dach oraz stropy są w pełni ocieplone, co zapewnia optymalną efektywność energetyczną.
Nowoczesne łazienki są wyłożone jasnymi płytkami, a w pomieszczeniach mieszkalnych położono atrakcyjne panele laminowane.
Cała instalacja elektryczna w obiekcie została całkowicie wymieniona.
Jest ona wykonana w układzie trójżyłowym na całej długości i zabezpieczona wyłącznikami różnicowoprądowymi.
Obwody elektryczne obu części budynku są prawidłowo rozdzielone.
Łącznie do dyspozycji jest 8 oddzielnych liczników lokali oraz 1 licznik energii elektrycznej do części wspólnych.
Przewody zimnej wody ułożono na nowo.
Każdy z 8 lokali ma własny licznik zimnej wody, umożliwiający dokładne rozliczanie według zużycia. Ciepła woda jest przygotowywana decentralnie i efektywnie za pomocą nowoczesnych przepływowych podgrzewaczy w poszczególnych mieszkaniach.
Ok. 1907 r.Wybudowany zespół budynków zapewnia mieszkańcom wysoki komfort mieszkania i doskonałą infrastrukturę na terenie nieruchomości:
Cztery solidne garaże z mechanicznymi bramami uchylnymi oraz 2 dodatkowe miejsca postojowe na zewnątrz, na dużym, utwardzonym dziedzińcu, zapewniają wystarczająco dużo miejsca dla samochodów osobowych.
Za domem znajduje się rozległy ogród do wspólnego użytku – zielona oaza spokoju dla mieszkańców.
W ostatnich latach poczyniono znaczne inwestycje, aby doprowadzić nieruchomość do nowoczesnego standardu pod względem energetycznym i wizualnym.
Szczegółowe zestawienie znajduje się w punkcie „Wyposażenie”.
Ten pakiet nieruchomości wyróżnia się doskonałym, stale modernizowanym stanem oraz stabilną strukturą najemców, zapewniającą pewne dochody.

Czy wzbudziliśmy Państwa zainteresowanie tym odnowionym zespołem budynków z wieloma dodatkowymi atutami?
Prosimy jeszcze dziś umówić się na indywidualny termin oględzin na miejscu.

Lokalizacja