3-kamerappartement in nieuwbouw in Schwandorf per direct te huur, zolderverdieping (nr. 4) met tuin op de begane grond

Belangrijkste gegevens

Huur en bijkomende kosten

Over dit appartement

Dit moderne 3-kamerappartement overtuigt met een woonoppervlakte van ca. 72 m² en bevindt zich op de zolderverdieping (= 1e verdieping) van een nieuw gebouwd pand met 5 wooneenheden uit bouwjaar 2025. Het betreft een aantrekkelijke eerste bewoning met eigentijdse voorzieningen en hoogwaardig wooncomfort.

In de gemeenschappelijke tuin is het mogelijk om een oppervlakte van maximaal 40qm te gebruiken (vraag ons naar de details).

Bijzonder vermeldenswaardig is de lage energiebehoefte van het gebouw: A+ (12,6 kWh / (m²xa) - ! ZEER ENERGIEZUINIG !

Het appartement beschikt over een doordachte indeling met lichte en vriendelijke ruimtes die talrijke inrichtingsmogelijkheden bieden. Het hart van het appartement wordt gevormd door de royale, open woon-/eet- en keukenruimte. Hier is al een nieuwe, moderne inbouwkeuken aanwezig, die harmonieus in de woonruimte past en niets te wensen overlaat. Dankzij de open indeling ontstaat een bijzonder aangename en uitnodigende woonsfeer.

Dankzij de moderne bouwwijze profiteert u van een energiezuinige en comfortabele woonsfeer. De rustige woonlocatie combineert aangenaam wonen met een goede aansluiting op winkels, openbaar vervoer en voorzieningen voor de dagelijkse behoeften.

Het appartement bevindt zich aan de straat An der Schwefelquelle 2 in Schwandorf en is ideaal voor singles, stellen of kleine gezinnen die op zoek zijn naar een moderne woning in een hoogwaardige nieuwbouw.

Bij het appartement hoort een eigen, afsluitbare kelderberging.

Huur:
864,00 € kale huur
+216,00 € voorschot exploitatiekosten
+50,00 € keuken
+35,00 € 1 x parkeerplaats buiten
= 1.165,00 € maandelijks te betalen bedrag

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Woonoppervlakte:
18,49 m² slaapkamer
+8,32 m² badkamer
+15,85 m² ( kantoor of kinderkamer resp. slaapkamer 2)
+36,2 m² wonen / eten / koken
minus schuine dakvlakken
= 72,00 m² totale woonoppervlakte appartement nr. 4 zolderverdieping - rechts

-eerste bewoning (nieuwbouw)
-nieuwe, mooie inbouwkeuken reeds aanwezig (50,00 EUR p.m.)
-aansluiting voor wasmachine in de badkamer
-moderne binnendeuren in wit met roestvrijstalen grepen
-appartemententoegangsdeur met geluidsisolerende eisen en deurspion
-hoogwaardige en moderne tegels in het gehele appartement
-vloerverwarming in alle ruimtes
-verwarmingsinstallatie voor het 5-partijenhuis in de kelder: lucht-warmtepomp, warmtedistributie via vloerverwarming en regeling per individuele ruimte
-intercominstallatie met deuropener
-kunststof ramen met driedubbele isolerende beglazing in de kleur wit
-ramen aan de straatzijde elk bovendien met geluidsisolerende beglazing
-royale, gelijkvloers begaanbare douche met moderne douchewand
-warmwaterboiler in de badkamer (warmwaterverwarming gebeurt uitsluitend via boiler)
-internet en telefoon (nog geen glasvezel aanwezig)
-ventilatiesysteem in het appartement

Gegevens volgens energielabel:
-meergezinswoning, vrijstaand: An der Schwefelquelle 2, 92421 Schwandorf
-bouwjaar gebouw: 2025
-bouwjaar warmteopwekker: 2025
-aantal woningen: 5
-gebruiksoppervlakte gebouw (AN): 536 m²
-essentiële energiedrager verwarming: eco-stroom
-essentiële energiedrager voor warm water: eco-stroom
-hernieuwbare energieën: omgevingsenergie + PV-installatie
-type ventilatie: ventilatiesysteem met warmteterugwinning
-eindenergiebehoefte van dit gebouw: A+ (12,6 kWh / m²xa)
-primair energiebehoefte van dit gebouw: 10,1 kwH / (m² x a)

Overige gevallen

Belangrijke voorwaarden voor het huren van het appartement:
- Vast, regelmatig inkomen
- Actueel Schufa-overzicht
- Huurderszelfverklaring
- De laatste 3 loonstroken
- Kopie identiteitskaart (voor-/achterzijde)
- Betaling van een huurwaarborg van 3 netto-kale maandhuren
- Betrouwbare en vriendelijke communicatie

Het team van CK Immobilienmanagement
Mevrouw Carolin Kaiser

Bemiddelingsaanvragen ongewenst! Volgens § 7 UWG zijn ongevraagde contactopnames door makelaars zonder uitdrukkelijke toestemming van de ontvanger verboden!

Locatie

Locatie

Het appartement bevindt zich op een aantrekkelijke woonlocatie in de straat An der Schwefelquelle 2 in Schwandorf. De omgeving kenmerkt zich door een aangename combinatie van rustig wonen en een goede infrastructuur.

Winkels voor de dagelijkse behoeften, artsen, apotheken, scholen en kinderdagverblijven zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Ook restaurants, cafés en vrijetijdsmogelijkheden bevinden zich in de nabije omgeving en bieden een hoge woon- en levenskwaliteit.

Door de goede verkeersverbinding zijn zowel het centrum van Schwandorf als omliggende plaatsen snel bereikbaar. Openbaar vervoer bevindt zich in comfortabele nabijheid. Bovendien biedt de regio talrijke mogelijkheden voor vrijetijdsbesteding en ontspanning in de natuur.