3-комнатная квартира в новостройке в Швандорфе сдаётся сразу, мансардный этаж (№ 4) с садом на первом этаже

Основные сведения

Аренда и коммунальные расходы

Об этой квартире

Эта современная 3-комнатная квартира площадью около 72 м² расположена на мансардном этаже (= 1-й этаж) недавно построенного 5-квартирного дома 2025 года постройки. Это привлекательная квартира для первого заселения с современной отделкой и высоким уровнем комфорта.

В общем саду есть возможность пользоваться участком площадью до 40 кв. м (подробности уточняйте у нас).

Особо стоит отметить низкое энергопотребление здания: A+ (12,6 кВт·ч / (м²xa) — ! ОЧЕНЬ ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНО !

Квартира отличается продуманной планировкой, светлыми и уютными комнатами, которые предлагают разнообразные возможности для обустройства. Сердце квартиры — просторная гостиная-столовая с кухней открытой планировки. Здесь уже установлена новая современная встроенная кухня, которая гармонично вписывается в жилое пространство и отвечает всем требованиям. Открытая планировка создаёт особенно приятную и гостеприимную атмосферу.

Благодаря современным технологиям строительства вы получаете энергоэффективную и комфортную жилую среду. Тихое расположение сочетает приятные условия проживания с удобным доступом к магазинам, общественному транспорту и объектам повседневной инфраструктуры.

Квартира находится по адресу An der Schwefelquelle 2 в Швандорфе и идеально подойдёт одному человеку, паре или небольшой семье, которые ищут современное жильё в качественной новостройке.

К квартире относится собственная запираемая кладовая в подвале.

Арендная плата:
864,00 € базовая арендная плата
+216,00 € авансовый платёж за эксплуатационные расходы
+50,00 € кухня
+35,00 € 1 место на открытой парковке
= 1.165,00 € Ежемесячный платёж

Фитинги и особенности, как описано

Жилая площадь:
18,49 м² спальня
+8,32 м² ванная комната
+15,85 м² (офис или детская комната либо спальня 2)
+36,2 м² гостиная / столовая / кухня
за вычетом площадей под скосами крыши
= 72,00 м² общая жилая площадь квартиры № 4, мансардный этаж — справа

-Первое заселение (новостройка)
-Новая стильная встроенная кухня уже имеется (50,00 евро в месяц)
-Подключение для стиральной машины в ванной комнате
-Современные белые межкомнатные двери с ручками из нержавеющей стали
-Входная дверь в квартиру с повышенной звукоизоляцией и дверным глазком
-Высококачественная современная плитка во всей квартире
-Тёплый пол во всех помещениях
-Отопительная установка для дома на 5 квартир в подвале: воздушный тепловой насос, распределение отопления посредством тёплого пола и индивидуальное регулирование температуры в помещениях
-Домофон с открывателем входной двери
-Пластиковые окна с тройным изолирующим остеклением белого цвета
-Окна со стороны улицы дополнительно оснащены звукоизоляционным остеклением
-Просторный душ на уровне пола с современной душевой перегородкой
-Бойлер для горячей воды в ванной комнате (нагрев горячей воды осуществляется исключительно бойлером)
-Интернет и телефон (оптоволокно пока отсутствует)
-Система вентиляции внутри квартиры

Данные согласно энергетическому паспорту:
-Многоквартирный отдельно стоящий дом: An der Schwefelquelle 2, 92421 Schwandorf
-Год постройки здания: 2025
-Год выпуска теплогенератора: 2025
-Количество квартир: 5
-Полезная площадь здания (AN): 536 м²
-Основной источник энергии для отопления: eco-электричество
-Основной источник энергии для горячего водоснабжения: eco-электричество
-Возобновляемые источники энергии: энергия окружающей среды + фотоэлектрическая установка
-Тип вентиляции: система вентиляции с рекуперацией тепла
-Потребность здания в конечной энергии: A+ (12,6 кВт·ч / м²xa)
-Потребность здания в первичной энергии: 10,1 кВт·ч / (м² x a)

другой

Важные условия для аренды квартиры:
- Постоянный, регулярный доход
- Актуальная справка SCHUFA
- Анкета арендатора
- Последние 3 подтверждения заработной платы
- Копия удостоверения личности (лицевая/обратная сторона)
- Уплата залога за аренду в размере 3 чистых арендных плат без коммунальных расходов
- Надёжное и вежливое общение

Команда CK Immobilienmanagement
Госпожа Каролин Кайзер

Запросы от маклеров нежелательны! Согласно § 7 UWG, незапрошенные обращения маклеров без явно выраженного согласия получателя запрещены!

Расположение

Подробности о местоположении

Квартира расположена в привлекательном жилом районе на улице An der Schwefelquelle 2 в Швандорфе. Окрестности отличаются приятным сочетанием спокойной жилой атмосферы и хорошо развитой инфраструктуры.

Магазины для повседневных покупок, врачи, аптеки, школы и детские сады находятся в нескольких минутах езды. Рестораны, кафе и возможности для отдыха также расположены поблизости и обеспечивают высокое качество жилья и жизни.

Благодаря хорошему транспортному сообщению центр Швандорфа и близлежащие населённые пункты доступны быстро. Остановки общественного транспорта находятся в комфортной близости. Кроме того, регион предлагает многочисленные возможности для досуга и отдыха на природе.