Fahrradhäuschen
Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenhaus
| Type | Planchers plats |
|---|---|
| Plancher | 1 |
| Surface habitable environ. | 72 m² |
| Année de construction | 2025 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Type de carburant | Électricité |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Première occupation |
| Loyer hors charges | 864 € |
|---|---|
| Frais de service | 216 € |
| Total du loyer | 1080 € |
| Dépôt | 2592€ |
| Prix par m2 | 15,00 €/m² |
Cet appartement moderne de 3 pièces séduit par sa surface habitable d’env. 72 m² et se situe au dernier étage (= 1er étage) d’un immeuble neuf de 5 logements, construit en 2025. Il s’agit d’une première occupation attrayante, avec des équipements contemporains et un confort résidentiel de qualité.
La faible consommation énergétique du bâtiment mérite une mention particulière : A+ (12,6 kWh / (m²xa) - ! TRÈS ÉNERGÉTIQUE !
L’appartement dispose d’un plan bien pensé avec des pièces claires et agréables offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. La pièce maîtresse de l’appartement est le vaste espace ouvert séjour/salle à manger et cuisine. Une cuisine intégrée neuve et moderne est déjà installée ; elle s’intègre harmonieusement dans la pièce de vie et répond à toutes les attentes. L’agencement ouvert crée une atmosphère particulièrement agréable et accueillante.
Grâce à la construction moderne, vous bénéficiez d’une atmosphère résidentielle économe en énergie et confortable. Le quartier résidentiel calme allie une qualité de vie agréable à une bonne desserte des commerces, des transports publics ainsi que des services nécessaires au quotidien.
L’appartement se trouve au 2, rue An der Schwefelquelle à Schwandorf et convient idéalement aux célibataires, aux couples ou aux petites familles à la recherche d’un logement moderne dans une construction neuve de qualité.
L’appartement comprend une cave privative fermant à clé.
Loyer :
864,00 € loyer hors charges
+216,00 € avance sur charges
+50,00 € cuisine
+35,00 € 1 x place de stationnement extérieure
= 1.165,00 € montant mensuel à payer
Surface habitable :
18,49 m² chambre
+8,32 m² salle de bains
+15,85 m² (bureau ou chambre d’enfant, ou chambre 2)
+36,2 m² séjour / salle à manger / cuisine
déduction pour les rampants de toiture
= 72,00 m² surface habitable totale appartement n° 4 combles - à droite
-Première occupation (construction neuve)
-Nouvelle cuisine équipée élégante déjà disponible (50,00 EUR/mois)
-Raccordement pour lave-linge dans la salle de bains
-portes intérieures modernes blanches avec poignées en acier inoxydable
-porte d’entrée de l’appartement avec exigences d’isolation acoustique et judas
-carrelage haut de gamme et moderne dans tout l’appartement
-chauffage au sol dans toutes les pièces
-installation de chauffage pour l’immeuble de 5 logements au sous-sol : pompe à chaleur air, distribution du chauffage par chauffage au sol et régulation pièce par pièce
-interphone avec ouvre-porte
-fenêtres en PVC avec triple vitrage isolant de couleur blanche
-les fenêtres côté rue sont en outre équipées d’un vitrage acoustique
-douche spacieuse de plain-pied avec paroi de douche moderne
-chauffe-eau dans la salle de bains (l’eau chaude est exclusivement chauffée par le chauffe-eau)
-Internet et téléphone (pas encore de fibre optique disponible)
-système de ventilation à l’intérieur de l’appartement
Informations selon le certificat énergétique :
-immeuble collectif, indépendant : An der Schwefelquelle 2, 92421 Schwandorf
-Année de construction du bâtiment : 2025
-Année de construction du générateur de chaleur : 2025
-Nombre de logements : 5
-Surface utile du bâtiment (AN) : 536 m²
-Source d’énergie principale pour le chauffage : électricité éco
-Source d’énergie principale pour l’eau chaude : électricité éco
-Énergies renouvelables : énergie environnementale + installation photovoltaïque
-Type de ventilation : système de ventilation avec récupération de chaleur
-Besoin en énergie finale de ce bâtiment : A+ (12,6 kWh / m²xa)
-Besoin en énergie primaire de ce bâtiment : 10,1 kwH / (m² x a)
Conditions importantes pour la location de l’appartement :
- Revenu fixe et régulier
- Extrait Schufa récent
- Dossier de renseignements du locataire
- Les 3 derniers justificatifs de salaire
- Copie de la carte d’identité (recto/verso)
- Paiement d’une caution locative correspondant à 3 loyers nets hors charges
- Communication fiable et courtoise
L’équipe de CK Immobilienmanagement
Madame Carolin Kaiser
Les demandes d’agences immobilières ne sont pas souhaitées ! Conformément à l’article 7 de la loi allemande contre la concurrence déloyale (UWG), les prises de contact non sollicitées par des agents immobiliers sans l’accord exprès du destinataire sont interdites !
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
L’appartement se trouve dans un quartier résidentiel attrayant, dans la rue An der Schwefelquelle 2 à Schwandorf. Les environs se distinguent par une combinaison agréable de tranquillité résidentielle et de bonne infrastructure.
Les commerces répondant aux besoins quotidiens, les médecins, les pharmacies, les écoles ainsi que les jardins d’enfants sont accessibles en quelques minutes. Des restaurants, cafés et possibilités de loisirs se trouvent également à proximité et offrent une qualité de vie élevée.
Grâce à la bonne desserte, le centre-ville de Schwandorf ainsi que les localités environnantes sont rapidement accessibles. Les transports en commun se trouvent à proximité immédiate. La région offre en outre de nombreuses possibilités de loisirs et de détente en pleine nature.
