Appartement neuf de 3 pièces à louer dès maintenant à Schwandorf, dernier étage (n° 4) avec jardin au rez-de-chaussée

Informations clés

Loyer et charges

À propos de cet appartement

Ce moderne appartement de 3 pièces séduit par une surface habitable d’env. 72 m² et se trouve au dernier étage (= 1er étage) d’un immeuble neuf de 5 logements datant de 2025. Il s’agit d’une première occupation attrayante, avec des équipements contemporains et un confort résidentiel haut de gamme.

Dans le jardin commun, il est possible d’utiliser une surface allant jusqu’à 40qm (veuillez nous contacter pour obtenir les détails).

La faible consommation énergétique du bâtiment est particulièrement remarquable : A+ (12,6 kWh / (m²xa) - ! TRÈS ÉCONOME EN ÉNERGIE !

L’appartement dispose d’un agencement bien pensé, avec des pièces lumineuses et agréables offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. La pièce maîtresse de l’appartement est le vaste espace séjour/salle à manger et cuisine ouvert. Une cuisine intégrée neuve et moderne est déjà installée ; elle s’intègre harmonieusement à la pièce de vie et répond à toutes les attentes. L’agencement ouvert crée une atmosphère particulièrement agréable et accueillante.

Grâce à sa construction moderne, vous bénéficiez d’un cadre de vie confortable et économe en énergie. La situation résidentielle calme associe un cadre de vie agréable à une bonne desserte des commerces, des transports en commun et des services du quotidien.

L’appartement se trouve au 2 An der Schwefelquelle, à Schwandorf, et convient idéalement aux personnes seules, aux couples ou aux petites familles à la recherche d’un logement moderne dans un immeuble neuf de qualité.

L’appartement comprend une cave privative fermant à clé.

Loyer :
864,00 € loyer hors charges
+216,00 € acompte sur charges
+50,00 € cuisine
+35,00 € 1 x place de stationnement extérieure
= 1.165,00 € montant mensuel à payer

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Surface habitable :
18,49 m² chambre
+8,32 m² salle de bains
+15,85 m² (bureau ou chambre d’enfant, ou chambre 2)
+36,2 m² séjour / salle à manger / cuisine
déduction pour les rampants de toiture
= 72,00 m² surface habitable totale appartement n° 4 combles - à droite

-Première occupation (construction neuve)
-Nouvelle cuisine équipée élégante déjà disponible (50,00 EUR/mois)
-Raccordement pour lave-linge dans la salle de bains
-portes intérieures modernes blanches avec poignées en acier inoxydable
-porte d’entrée de l’appartement avec exigences d’isolation acoustique et judas
-carrelage haut de gamme et moderne dans tout l’appartement
-chauffage au sol dans toutes les pièces
-installation de chauffage pour l’immeuble de 5 logements au sous-sol : pompe à chaleur air, distribution du chauffage par chauffage au sol et régulation pièce par pièce
-interphone avec ouvre-porte
-fenêtres en PVC avec triple vitrage isolant de couleur blanche
-les fenêtres côté rue sont en outre équipées d’un vitrage acoustique
-douche spacieuse de plain-pied avec paroi de douche moderne
-chauffe-eau dans la salle de bains (l’eau chaude est exclusivement chauffée par le chauffe-eau)
-Internet et téléphone (pas encore de fibre optique disponible)
-système de ventilation à l’intérieur de l’appartement

Informations selon le certificat énergétique :
-immeuble collectif, indépendant : An der Schwefelquelle 2, 92421 Schwandorf
-Année de construction du bâtiment : 2025
-Année de construction du générateur de chaleur : 2025
-Nombre de logements : 5
-Surface utile du bâtiment (AN) : 536 m²
-Source d’énergie principale pour le chauffage : électricité éco
-Source d’énergie principale pour l’eau chaude : électricité éco
-Énergies renouvelables : énergie environnementale + installation photovoltaïque
-Type de ventilation : système de ventilation avec récupération de chaleur
-Besoin en énergie finale de ce bâtiment : A+ (12,6 kWh / m²xa)
-Besoin en énergie primaire de ce bâtiment : 10,1 kwH / (m² x a)

Autres

Conditions importantes pour la location de l’appartement :
- Revenu fixe et régulier
- Extrait Schufa récent
- Dossier de renseignements du locataire
- Les 3 derniers justificatifs de salaire
- Copie de la carte d’identité (recto/verso)
- Paiement d’une caution locative correspondant à 3 loyers nets hors charges
- Communication fiable et courtoise

L’équipe de CK Immobilienmanagement
Madame Carolin Kaiser

Les demandes d’agences immobilières ne sont pas souhaitées ! Conformément à l’article 7 de la loi allemande contre la concurrence déloyale (UWG), les prises de contact non sollicitées par des agents immobiliers sans l’accord exprès du destinataire sont interdites !

Emplacement

Détails de l'emplacement

L’appartement se trouve dans un quartier résidentiel attrayant, dans la rue An der Schwefelquelle 2 à Schwandorf. Les environs se distinguent par une combinaison agréable de tranquillité résidentielle et de bonne infrastructure.

Les commerces répondant aux besoins quotidiens, les médecins, les pharmacies, les écoles ainsi que les jardins d’enfants sont accessibles en quelques minutes. Des restaurants, cafés et possibilités de loisirs se trouvent également à proximité et offrent une qualité de vie élevée.

Grâce à la bonne desserte, le centre-ville de Schwandorf ainsi que les localités environnantes sont rapidement accessibles. Les transports en commun se trouvent à proximité immédiate. La région offre en outre de nombreuses possibilités de loisirs et de détente en pleine nature.