شقة جديدة من 3 غرف في شفاندورف، متاحة للإيجار فورًا، الطابق العلوي (رقم 4)

المعلومات الأساسية

الإيجار والنفقات

عن هذه الشقة

تتميز هذه الشقة الحديثة المؤلفة من 3 غرف بمساحة سكنية تبلغ حوالي 72 م²، وتقع في الطابق العلوي (= الطابق الأول) من مبنى سكني جديد مكوّن من 5 وحدات، شُيّد عام 2025. وهي أول إشغال جذاب بتجهيزات عصرية وراحة سكنية عالية الجودة.

وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى انخفاض احتياج المبنى من الطاقة: A+ (12,6 kWh / (m²xa) - ! كفاءة عالية جدًا في استهلاك الطاقة !

تتميز الشقة بتقسيم مدروس يضم غرفًا مشرقة وودية، توفر إمكانات متنوعة للتصميم. ويشكّل قلب الشقةَ نطاقُ المعيشة/تناول الطعام والمطبخ الفسيح والمصمم بشكل مفتوح. وقد تم بالفعل تجهيز هذا النطاق بمطبخ مدمج جديد وعصري، ينسجم بانسجام مع مساحة المعيشة ولا يترك أي رغبة دون تلبية. وينشأ بفضل التصميم المفتوح جوّ سكني مريح ومرحب بشكل خاص.

وبفضل أسلوب البناء الحديث، تستفيدون من أجواء سكنية موفرة للطاقة ومريحة. ويجمع الموقع السكني الهادئ بين السكن الممتع وسهولة الوصول الجيدة إلى أماكن التسوق ووسائل النقل العام، فضلًا عن مرافق الاحتياجات اليومية.

تقع الشقة في شارع An der Schwefelquelle 2 في شفاندورف، وهي مثالية للأفراد أو الأزواج أو العائلات الصغيرة الباحثين عن منزل عصري في مبنى جديد عالي الجودة.

تتضمن الشقة قبوًا خاصًا قابلًا للإقفال.

الإيجار:
864,00 € إيجار أساسي
+216,00 € تكاليف التشغيل المقدّمة
+50,00 € المطبخ
+35,00 € موقف سيارات خارجي واحد
= 1.165,00 € المبلغ الشهري المستحق

المعدات والميزات وفقا للمعلن

مساحة السكن:
18,49 م² غرفة نوم
+8,32 م² حمّام
+15,85 م² (مكتب أو غرفة أطفال أو غرفة نوم 2)
+36,2 م² غرفة معيشة / طعام / مطبخ
ناقص المساحات ذات الأسقف المائلة
= 72,00 م² إجمالي مساحة السكن للشقة رقم 4 بالطابق العلوي - يمينًا

-أول إشغال (مبنى جديد)
-مطبخ مدمج جديد وأنيق متوفر بالفعل (50,00 يورو شهريًا)
-وصلة غسالة في الحمّام
-أبواب داخلية حديثة باللون الأبيض مع مقابض من الفولاذ المقاوم للصدأ
-باب مدخل الشقة مزوّد بعزل صوتي وفتحة رؤية
-بلاط عالي الجودة وحديث في جميع أنحاء الشقة
-تدفئة أرضية في جميع الغرف
-نظام تدفئة للمبنى المؤلف من 5 وحدات سكنية في القبو: مضخة حرارية تعمل بالهواء، وتوزيع التدفئة بواسطة التدفئة الأرضية والتحكم الفردي في الغرف
-نظام اتصال داخلي مع فتّاحة باب المدخل
-نوافذ بلاستيكية بزجاج عازل ثلاثي الطبقات باللون الأبيض
-النوافذ الواقعة على جانب الشارع مزوّدة أيضًا بزجاج عازل للصوت
-دش واسع يمكن دخوله على مستوى الأرض ومزوّد بحاجز دش حديث
-سخان مياه في الحمّام (يتم تسخين المياه الساخنة حصريًا بواسطة السخان)
-إنترنت وهاتف (لا تتوفر ألياف ضوئية بعد)
-نظام تهوية داخل الشقة

البيانات وفقًا لشهادة الطاقة:
-مبنى سكني متعدد الوحدات، مستقل: An der Schwefelquelle 2, 92421 Schwandorf
-سنة بناء المبنى: 2025
-سنة بناء مولّد الحرارة: 2025
-عدد الشقق: 5
-مساحة استخدام المبنى (AN): 536 م²
-مصدر الطاقة الرئيسي للتدفئة: كهرباء eco
-مصدر الطاقة الرئيسي للمياه الساخنة: كهرباء eco
-الطاقات المتجددة: طاقة بيئية + نظام كهروضوئي
-نوع التهوية: نظام تهوية مع استعادة الحرارة
-الاحتياج النهائي للطاقة لهذا المبنى: A+ (12,6 kWh / m²xa)
-الاحتياج الأساسي للطاقة لهذا المبنى: 10,1 kwH / (m² x a)

آخر

المتطلبات المهمة لاستئجار الشقة:
- دخل ثابت ومنتظم
- إفادة Schufa حديثة
- استمارة معلومات المستأجر الذاتية
- آخر 3 إثباتات للراتب
- نسخة من بطاقة الهوية (الوجه الأمامي/الخلفي)
- دفع تأمين إيجار بقيمة 3 إيجارات صافية باردة
- تواصل موثوق ومهذب

فريق إدارة العقارات CK
السيدة كارولين كايزر

طلبات الوسطاء العقاريين غير مرغوب فيها! وفقًا للمادة § 7 من قانون UWG، يُحظر على الوسطاء العقاريين إجراء اتصالات غير مطلوبة دون موافقة صريحة من المتلقي!

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في موقع سكني جذاب في شارع An der Schwefelquelle 2 في Schwandorf. وتتميز المنطقة بمزيج مريح من السكن الهادئ والبنية التحتية الجيدة.

يمكن الوصول إلى المتاجر اللازمة للاحتياجات اليومية، والأطباء، والصيدليات، والمدارس، وكذلك رياض الأطفال في غضون دقائق قليلة. كما توجد المطاعم والمقاهي ووسائل الترفيه في المنطقة المحيطة، مما يوفر جودة سكن ومعيشة عالية.

وبفضل شبكة المواصلات الجيدة، يمكن الوصول سريعًا إلى وسط مدينة Schwandorf وكذلك إلى البلدات المحيطة. وتقع وسائل النقل العام على مسافة مريحة. كما توفر المنطقة العديد من الإمكانيات لقضاء أوقات الفراغ والاستجمام في الطبيعة.