***Woon- en bedrijfspandenensemble met ontwikkelingspotentieel

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Het aangeboden object betreft een aantrekkelijk ensemble van woon- en bedrijfspanden op een centrale locatie in Köln-Dünnwald, bestaande uit twee volledig verhuurde appartementencomplexen met een totale perceeloppervlakte van ca. 1.871 m². Het vastgoed bevindt zich aan de Berliner Straße, de ontwikkelde verzorgingsas van de wijk, met zeer goede infrastructuur, lokale voorzieningen, dienstverleners en goede verbindingen met het openbaar vervoer. De locatie kenmerkt zich door een stabiele huurdersstructuur en duurzame verhuurbaarheid.

Het ensemble omvat in totaal 11 wooneenheden en 3 bedrijfsruimten, dus 14 hoofdhuureenheden. Het aanbod wordt aangevuld met twee grotere opslagruimten van elk 24 m², een kleinere opslagruimte van ca. 15 m², 36 parkeerplaatsen buiten en 5 garages, in totaal dus 41 parkeermogelijkheden.

De totale verhuurbare oppervlakte bedraagt ca. 1.155,77 m², waarvan ca. 839 m² bestaat uit pure woonoppervlakte en ongeveer 276,77 m² uit bedrijfs- en opslagruimte.

Het eerste gebouw, bouwjaar ca. 1960, werd in 2016 bij de bouw van het tweede gebouw grondig gerenoveerd en voorzien van een moderne verwarmingsinstallatie. Over het geheel genomen verkeert de technische uitrusting van het ensemble in zeer goede en eigentijdse staat.

Aanzienlijk ontwikkelingspotentieel – Door een architect gecontroleerd gecontroleerd

Naast het stabiele bestaande rendement beschikt het ensemble over een door een architect beoordeeld uitbreidingspotentieel op twee locaties.

Verdichting aan de achterzijde
Het circa 878 m² grote perceel aan de achterzijde biedt aantrekkelijk strategisch ontwikkelingspotentieel. Hoewel het huidige bestemmingsplan delen van dit gebied als niet-bebouwbaar aanwijst, bestaat de mogelijkheid om deze via een versnelde procedure – de zogenaamde „Bau-Turbo“ van de stad Keulen – planologisch te activeren. Hiervoor moet eerst een bouwvergunning worden aangevraagd en goedgekeurd.

Door de toevoeging van een aanvullend aan te kopen buurkavel van de eigenaar en uitgaande van een bebouwingspercentage (GRZ) van 0,3 resulteert rekenkundig een extra bebouwbare grondoppervlakte van ongeveer 263 m². Bij bebouwing van twee tot drie verdiepingen zou daaruit een vloeroppervlaktepotentieel van circa 660 m² bruto vloeroppervlakte (BGF) kunnen worden gegenereerd – een aanzienlijke meerwaarde voor een toekomstige verdichting.

Dit potentieel vormt geen gegarandeerd bouwrecht, maar een strategische ontwikkelingsoptie, waarvan de realisatie een vroegtijdige afstemming met het stedenbouwkundig bureau van Keulen vereistvereist.

Conclusie:
In totaal betreft het een goed onderhouden complex van woningen en bedrijfsruimten op een gewilde locatie in Keulen, met stabiele verhuur, een zeer goede technische staat, een uitzonderlijk groot aantal parkeerplaatsen en een duidelijk potentieel voor waardestijging en ontwikkeling.

Locatie