***विकास क्षमता वाला आवासीय और व्यावसायिक भवन समूह

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

प्रस्तुत संपत्ति Köln-Dünnwald के केंद्रीय स्थान में स्थित एक आकर्षक आवासीय एवं व्यावसायिक भवन समूह है, जिसमें लगभग 1.871 m² के कुल भूखंड क्षेत्रफल वाले दो पूर्णतः किराए पर दिए गए बहु-परिवारिक भवन शामिल हैं। यह संपत्ति Berliner Straße पर स्थित है, जो इस क्षेत्र की विकसित आपूर्ति धुरी है, जहाँ बहुत अच्छी अवसंरचना, स्थानीय आपूर्ति, सेवा प्रदाता तथा सार्वजनिक परिवहन से अच्छा जुड़ाव उपलब्ध है। यह स्थान स्थिर किरायेदार संरचना और दीर्घकालिक किराए पर दिए जाने की क्षमता से विशेषता रखता है।

इस भवन समूह में कुल 11 आवासीय इकाइयाँ और 3 व्यावसायिक इकाइयाँ हैं, अर्थात कुल 14 मुख्य किरायेदारी इकाइयाँ। इसके अतिरिक्त दो बड़े भंडार कक्ष, प्रत्येक 24 m², लगभग 15 m² का एक छोटा भंडार कक्ष, 36 बाहरी पार्किंग स्थान और 5 गैरेज हैं, यानी कुल 41 पार्किंग विकल्प।

कुल किराए योग्य क्षेत्रफल लगभग 1.155,77 m² है, जिसमें से लगभग 839 m² शुद्ध आवासीय क्षेत्रफल और लगभग 276,77 m² व्यावसायिक एवं भंडारण क्षेत्रफल है।

पहला भवन, जिसका निर्माण लगभग 1960 में हुआ था, 2016 में दूसरे भवन के निर्माण के साथ पूरी तरह से नवीनीकृत किया गया और आधुनिक हीटिंग प्रणाली से सुसज्जित किया गया। कुल मिलाकर, भवन समूह की तकनीकी Ausstattung बहुत अच्छी और समकालीन स्थिति में है।

महत्वपूर्ण विकास क्षमता – एक वास्तुकार द्वारा जाँची गई

स्थिर मौजूदा आय के अतिरिक्त, इस भवन समूह में दो स्थानों पर एक वास्तुकार द्वारा मूल्यांकित विस्तार क्षमता उपलब्ध है।

पिछले हिस्से में अतिरिक्त निर्माण
लगभग 878 m² का पिछला भूखंड क्षेत्र आकर्षक रणनीतिक विकास क्षमता प्रदान करता है। यद्यपि वर्तमान विकास योजना इस क्षेत्र के कुछ हिस्सों को निर्माण योग्य नहीं बताती है, फिर भी इसे एक त्वरित प्रक्रिया—Köln शहर के तथाकथित „Bau-Turbo“—के माध्यम से नियोजन कानून के अंतर्गत सक्रिय करने की संभावना है। इसके लिए पहले भवन निर्माण अनुमति आवेदन प्रस्तुत कर उसे स्वीकृत कराना होगा।

मालिक द्वारा अतिरिक्त रूप से खरीदे जाने वाले पड़ोसी भूखंड को शामिल करने और 0,3 के भू-क्षेत्रफल अनुपात (GRZ) को आधार मानने पर गणना के अनुसार लगभग 263 m² का अतिरिक्त निर्माण योग्य भू-क्षेत्रफल प्राप्त होता है। दो से तीन मंजिला निर्माण के साथ इससे लगभग 660 m² का सकल भू-निर्मित क्षेत्रफल (BGF) उत्पन्न किया जा सकता है—भविष्य में अतिरिक्त निर्माण के लिए एक महत्वपूर्ण अतिरिक्त मूल्य।

यह क्षमता सुनिश्चित निर्माण अधिकार नहीं है, बल्कि एक रणनीतिक विकास विकल्प है, जिसके कार्यान्वयन के लिए Köln नगर नियोजन कार्यालय के साथ प्रारंभिक समन्वय आवश्यक हैआवश्यक है।

निष्कर्ष:
कुल मिलाकर, यह कोलोन के लोकप्रिय स्थान पर स्थित एक सुव्यवस्थित आवासीय और व्यावसायिक भवन परिसर है, जिसमें स्थिर किराये, बहुत अच्छी तकनीकी स्थिति, असाधारण रूप से बड़ी पार्किंग क्षमता और मूल्य वृद्धि तथा विकास की स्पष्ट संभावनाएँ हैं।

स्थान