| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 839 m² |
| Комнаты | 28 |
|---|
| Участок | 1871 m² |
|---|
| Аренда без коммунальных расходов | 193.769 € |
|---|---|
| Общая сумма арендной платы | 202.572 € |
| Цена покупки | 3.950.000 € |
| Цена за м² | 4 707,99 €/m² |
| Комиссия | 5,95% (5,95% (inkl. ges. MwSt.)) |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПредлагаемый объект представляет собой привлекательный комплекс жилых и коммерческих зданий в центральной части Кёльн-Дюнвальда, состоящий из двух полностью сданных в аренду многоквартирных домов с общей площадью участка около 1 871 м². Объект расположен на Berliner Straße — сложившейся торгово-сервисной оси района, с очень хорошей инфраструктурой, местами для повседневных покупок, различными услугами и хорошим сообщением общественного транспорта. Местоположение характеризуется стабильной структурой арендаторов и устойчивой возможностью сдачи в аренду.
Комплекс включает в общей сложности 11 жилых единиц и 3 коммерческие единицы, то есть 14 основных арендных единиц. Предложение дополняют два больших складских помещения площадью по 24 м², одно небольшое складское помещение площадью около 15 м², 36 открытых парковочных мест и 5 гаражей — всего 41 парковочное место.
Общая сдаваемая в аренду площадь составляет около 1 155,77 м², из них около 839 м² приходится на чистую жилую площадь и около 276,77 м² — на коммерческие и складские площади.
Первое здание, построенное примерно в 1960 году, было капитально отремонтировано в 2016 году одновременно со строительством второго здания и оснащено современной системой отопления. В целом техническое оснащение комплекса находится в очень хорошем и современном состоянии.
Значительный потенциал развития – проверено архитектором
Помимо стабильного дохода от существующих объектов, комплекс располагает потенциалом расширения в двух местах, оценённым архитектором.
Уплотнение застройки в задней части участка
Задняя часть участка площадью около 878 м² открывает привлекательный стратегический потенциал развития. Хотя действующий план застройки указывает часть этой площади как незастраиваемую, существует возможность активировать её в правовом отношении посредством ускоренной процедуры — так называемого «Bau-Turbo» города Кёльна. Для этого сначала необходимо подать заявку на получение разрешения на строительство и добиться её одобрения.
С учётом дополнительно приобретаемого соседнего участка собственника и при коэффициенте застройки участка (GRZ) 0,3 расчётная дополнительная застраиваемая площадь составляет около 263 м². При двух- или трёхэтажной застройке это позволяет создать потенциал площади около 660 м² общей площади здания (BGF) — существенную добавочную стоимость для перспективного уплотнения застройки.
Этот потенциал не является гарантированным правом на строительство, а представляет собой стратегическую возможность развития, реализация которой требует раннего согласования с Управлением городского планирования Кёльна требуется.
Итог:
В целом речь идёт об ухоженном ансамбле жилых и коммерческих зданий в востребованном районе Кёльна со стабильной арендой, очень хорошим техническим состоянием, исключительно большим количеством парковочных мест и значительным потенциалом повышения стоимости и развития.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
699.000 € Жизнь у Гиратер Вальд: двухквартирный дом с PV-установкой и большим садом51069 Köln
995.000 € Инвестируйте в качество: свободный многоквартирный дом с 3 отдельными квартирами в Кёльне51069 Köln– Dellbrück
630.000 € КЁЛЬН-ВАЙДЕН; УЧАСТОК ПОД ЗАСТРОЙКУ ВКЛ. РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО; 5 КВАРТИР; МЕСТА В ПОДЗЕМНОМ ПАРКИНГЕ50829 Köln
