***Житлово-комерційний ансамбль будівель із потенціалом розвитку

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Запропонований об’єкт являє собою привабливий ансамбль житлово-комерційних будівель у центральному розташуванні району Кельн-Дюннвальд, що складається з двох повністю зданих в оренду багатоквартирних будинків із загальною площею земельної ділянки близько 1.871 м². Нерухомість розташована на Берлінер-штрасе, сформованій торговельно-сервісній осі району, з дуже добре розвиненою інфраструктурою, об’єктами повсякденного забезпечення, службами та хорошим сполученням громадського транспорту. Локація вирізняється стабільною структурою орендарів і довгостроковою можливістю здавання в оренду.

Ансамбль загалом включає 11 житлових і 3 комерційні одиниці, тобто 14 основних орендних одиниць. Пропозицію доповнюють два більші складські приміщення по 24 м² кожне, одне менше складське приміщення площею близько 15 м², 36 відкритих паркувальних місць і 5 гаражів, тобто загалом 41 паркувальне місце.

Загальна площа, що здається в оренду, становить близько 1.155,77 м², з них приблизно 839 м² припадає на чисту житлову площу і близько 276,77 м² — на комерційні та складські площі.

Перша будівля, приблизно 1960 року спорудження, була капітально відремонтована у 2016 році під час будівництва другої будівлі та обладнана сучасною системою опалення. Загалом технічне оснащення ансамблю перебуває у дуже хорошому та сучасному стані.

Значний потенціал розвитку – перевірено архітектором

Окрім стабільного доходу від наявного об’єкта, ансамбль має потенціал розширення у двох місцях, оцінений архітектором.

Ущільнення забудови в задній частині
Задня частина земельної ділянки площею близько 878 м² відкриває привабливий стратегічний потенціал розвитку. Хоча чинний план забудови визначає частини цієї площі як такі, що не підлягають забудові, існує можливість активувати її з точки зору планувального права за прискореною процедурою — так званим «будівельним турбо» міста Кельна. Для цього спочатку необхідно подати та отримати схвалення дозволу на будівництво.

За рахунок включення додаткової сусідньої земельної ділянки, що підлягає придбанню у власника, та при застосуванні коефіцієнта забудови земельної ділянки (GRZ) 0,3 розрахунково виникає додаткова площа забудови близько 263 м². При забудові у два-три поверхи з цього можна було б отримати потенціал площі близько 660 м² загальної площі будівлі (BGF) — суттєву додаткову вартість для перспективного ущільнення забудови.

Цей потенціал не є гарантованим правом на будівництво, а являє собою стратегічний варіант розвитку, реалізація якого потребує завчасного узгодження з управлінням міського планування Кельна потребує.

Висновок:
Загалом це доглянутий ансамбль житлових і комерційних будівель у затребуваному районі Кельна зі стабільною орендою, дуже хорошим технічним станом, винятково великою кількістю паркомісць і значним потенціалом підвищення вартості та розвитку.

Розташування