***Conjunto de edificios residenciales y comerciales con potencial de desarrollo

Datos principales

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Sobre esta casa

El inmueble ofrecido es un atractivo conjunto de edificios residenciales y comerciales en una ubicación céntrica de Köln-Dünnwald, compuesto por dos edificios plurifamiliares completamente alquilados, con una superficie total de parcela de aprox. 1.871 m². La propiedad se encuentra en Berliner Straße, el eje de abastecimiento consolidado del barrio, con muy buenas infraestructuras, servicios de proximidad, proveedores de servicios y buena conexión con el transporte público. La ubicación se caracteriza por una estructura de inquilinos estable y una capacidad de alquiler sostenible.

El conjunto comprende un total de 11 unidades residenciales y 3 unidades comerciales, es decir, 14 unidades principales alquiladas. La oferta se completa con dos almacenes grandes de 24 m² cada uno, un almacén más pequeño de aprox. 15 m², 36 plazas de aparcamiento exteriores y 5 garajes, en total 41 posibilidades de estacionamiento.

La superficie total alquilable asciende a aprox. 1.155,77 m², de los cuales aprox. 839 m² corresponden exclusivamente a superficie residencial y alrededor de 276,77 m² a superficie comercial y de almacenamiento.

El primer edificio, construido aproximadamente en 1960, fue objeto de una rehabilitación integral en 2016 con la construcción del segundo edificio y fue equipado con una instalación de calefacción moderna. En conjunto, el equipamiento técnico del complejo se encuentra en un estado muy bueno y actual.

Considerable potencial de desarrollo – Revisado por un arquitecto

Además de los ingresos estables existentes, el conjunto dispone de un potencial de ampliación evaluado por un arquitecto en dos puntos.

Densificación en la zona posterior
La superficie de parcela posterior, de aproximadamente 878 m², ofrece un atractivo potencial estratégico de desarrollo. Aunque el plan urbanístico vigente califica partes de esta superficie como no edificables, existe la posibilidad de activarlas urbanísticamente mediante un procedimiento acelerado, el denominado «Bau-Turbo» de la ciudad de Colonia. Para ello, primero debe presentarse y aprobarse una licencia de obra.

Mediante la incorporación de una parcela vecina del propietario, que deberá adquirirse adicionalmente, y aplicando un coeficiente de ocupación del suelo (GRZ) de 0,3, se obtiene matemáticamente una superficie edificable adicional de aproximadamente 263 m². Con una edificación de dos a tres plantas, esto permitiría generar un potencial de superficie de alrededor de 660 m² de superficie bruta construida (BGF), un valor añadido significativo para una densificación futura.

Este potencial no constituye un derecho de edificación asegurado, sino una opción estratégica de desarrollo cuya realización requiere una coordinación temprana con la Oficina de Urbanismo de Colonia requiere.

Conclusión:
En conjunto, se trata de un conjunto de edificios residenciales y comerciales bien mantenido, ubicado en una zona muy solicitada de Colonia, con un alquiler estable, una estructura técnica en muy buen estado, una cantidad excepcionalmente elevada de plazas de aparcamiento y un claro potencial de revalorización y desarrollo.

Ubicación