***مجمع مبانٍ سكنية وتجارية مع إمكانية تطوير

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

العقار المعروض هو مجمع جذاب لمبنى سكني وتجاري في موقع مركزي في كولن-دونفالد، ويتألف من مبنيين سكنيين متعددَي الشقق مؤجرين بالكامل مع مساحة إجمالية للأرض تبلغ حوالي 1.871 م². تقع الملكية في Berliner Straße، محور الخدمات المتطور في الحي، مع بنية تحتية ممتازة، وتوفير يومي قريب، ومقدمي خدمات، واتصال جيد بوسائل النقل العام. يتميز الموقع ببنية إيجارية مستقرة وقابلية مستدامة للتأجير.

يشمل المجمع إجمالاً 11 وحدة سكنية و3 وحدات تجارية، أي 14 وحدة إيجار رئيسية. ويكتمل العرض بمخزنين كبيرين مساحة كل منهما 24 م²، ومخزن أصغر بمساحة حوالي 15 م²، و36 موقفاً خارجياً و5 كراجات، أي ما مجموعه 41 إمكانية لركن السيارات.

تبلغ المساحة الإجمالية القابلة للتأجير حوالي 1.155,77 م²، منها حوالي 839 م² مساحة سكنية صافية وحوالي 276,77 م² مساحة تجارية ومخازن.

تمت إعادة تأهيل المبنى الأول، الذي يعود تاريخ بنائه إلى حوالي 1960، تأهيلاً جذرياً في عام 2016 بالتزامن مع بناء المبنى الثاني، كما زُوّد بنظام تدفئة حديث. وبوجه عام، فإن التجهيزات التقنية للمجمع في حالة ممتازة ومواكبة للعصر.

إمكانات تطوير كبيرة – تم فحصها من قبل مهندس معماري

إلى جانب العائد الثابت القائم، يمتلك المجمع إمكانات توسعة تم تقييمها من قبل مهندس معماري في نقطتين.

تكثيف البناء في الجزء الخلفي
تفتح مساحة الأرض الخلفية البالغة حوالي 878 م² إمكانات تطوير استراتيجية جذابة. وعلى الرغم من أن مخطط البناء الحالي يصنف أجزاءً من هذه المساحة على أنها غير قابلة للبناء، إلا أن هناك إمكانية لتفعيلها تنظيمياً عبر إجراء معجل – ما يُعرف بـ„Bau-Turbo“ لمدينة كولن. ويتعين أولاً تقديم رخصة بناء والموافقة عليها لهذا الغرض.

من خلال ضم قطعة أرض مجاورة إضافية سيتم شراؤها من المالك، وباعتماد نسبة استغلال مساحة الأرض (GRZ) تبلغ 0,3، ينتج حسابياً مساحة إضافية قابلة للبناء تبلغ نحو 263 م². ومع بناء من طابقين إلى ثلاثة طوابق، يمكن أن ينشأ من ذلك إمكان مساحي يبلغ حوالي 660 م² من المساحة الإجمالية للبناء (BGF) – وهي قيمة مضافة كبيرة لتكثيف مستقبلي للبناء.

هذا الإمكان لا يشكل حقاً بناءً مضموناً، بل خياراً استراتيجياً للتطوير، ويتطلب تحقيقه تنسيقاً مبكراً مع مكتب التخطيط العمراني في كولن يتطلب.

الخلاصة:
بوجه عام، يتعلق الأمر بمجموعة مبانٍ سكنية وتجارية مُعتنى بها في موقع مطلوب في كولونيا مع تأجير مستقر، وحالة تقنية ممتازة جدًا، ومخزون مواقف سيارات قوي بشكل استثنائي، وإمكانات واضحة لزيادة القيمة وكذلك التطوير.

الموقع