***Kompleks budynków mieszkalno-usługowych z potencjałem rozwoju

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Oferowany obiekt stanowi atrakcyjny zespół budynków mieszkalno-usługowych w centralnej lokalizacji dzielnicy Köln-Dünnwald, składający się z dwóch w pełni wynajętych budynków wielorodzinnych o łącznej powierzchni działki wynoszącej ok. 1.871 m². Nieruchomość znajduje się przy Berliner Straße, ukształtowanej osi zaopatrzeniowej dzielnicy, z bardzo dobrą infrastrukturą, zaopatrzeniem lokalnym, usługami oraz dobrym dostępem do komunikacji miejskiej. Lokalizacja wyróżnia się stabilną strukturą najemców i trwałą możliwością wynajmu.

Zespół obejmuje łącznie 11 lokali mieszkalnych i 3 lokale użytkowe, a więc 14 głównych jednostek najmu. Ofertę uzupełniają dwa większe magazyny po 24 m² każdy, jeden mniejszy magazyn o powierzchni ok. 15 m², 36 zewnętrznych miejsc parkingowych i 5 garaży, czyli łącznie 41 miejsc parkingowych.

Całkowita powierzchnia przeznaczona pod wynajem wynosi ok. 1.155,77 m², z czego ok. 839 m² przypada na czystą powierzchnię mieszkalną, a ok. 276,77 m² na powierzchnię użytkową i magazynową.

Pierwszy budynek, wybudowany ok. 1960 roku, został w 2016 roku, wraz z budową drugiego budynku, poddany gruntownej modernizacji i wyposażony w nowoczesną instalację grzewczą. Ogólnie stan technicznego wyposażenia zespołu jest bardzo dobry i odpowiada współczesnym standardom.

Znaczny potencjał rozwoju – zweryfikowany przez architekta

Oprócz stabilnych dochodów z istniejącego zasobu zespół posiada potencjał rozbudowy w dwóch miejscach, oceniony przez architekta.

Dogęszczenie zabudowy w tylnej części
Tylna część działki o powierzchni ok. 878 m² otwiera atrakcyjny strategiczny potencjał rozwoju. Chociaż obowiązujący plan zagospodarowania przestrzennego wskazuje części tej powierzchni jako niezabudowane, istnieje możliwość uruchomienia jej pod względem planistyczno-prawnym w przyspieszonej procedurze – tzw. „Bau-Turbo” miasta Köln. W tym celu należy najpierw złożyć i uzyskać zatwierdzenie pozwolenia na budowę.

Dzięki uwzględnieniu dodatkowej działki sąsiedniej właściciela, którą można nabyć, oraz przy przyjęciu współczynnika powierzchni zabudowy (GRZ) wynoszącego 0,3, obliczeniowo uzyskuje się dodatkową powierzchnię zabudowy wynoszącą ok. 263 m². Przy zabudowie dwu- lub trzykondygnacyjnej można byłoby uzyskać z tego potencjał powierzchni ok. 660 m² brutto powierzchni kondygnacji (BGF) – znaczącą wartość dodaną dla perspektywicznego dogęszczenia zabudowy.

Potencjał ten nie stanowi zabezpieczonego prawa do zabudowy, lecz strategiczną opcję rozwoju, której realizacja wymaga wczesnych uzgodnień z urzędem planowania przestrzennego miasta Köln wymaga.

Wniosek:
Ogólnie jest to zadbany kompleks budynków mieszkalno-usługowych w pożądanej lokalizacji w Kolonii, ze stabilnym wynajmem, bardzo dobrym stanem technicznym, wyjątkowo dużą liczbą miejsc parkingowych oraz wyraźnym potencjałem wzrostu wartości i rozwoju.

Lokalizacja