***Ensemble immobilier à usage d’habitation et commercial avec potentiel de développement

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Le bien proposé est un ensemble immobilier résidentiel et commercial attrayant, situé en position centrale à Köln-Dünnwald, composé de deux immeubles d’habitation entièrement loués, sur une superficie totale de terrain d’env. 1 871 m². L’ensemble immobilier se trouve sur la Berliner Straße, l’axe d’approvisionnement établi du quartier, avec une très bonne infrastructure, des commerces de proximité, des prestataires de services ainsi qu’une bonne desserte par les transports publics. Le site se caractérise par une structure locative stable et une bonne capacité locative durable.

L’ensemble comprend au total 11 logements et 3 unités commerciales, soit 14 unités locatives principales. L’offre est complétée par deux grands entrepôts de 24 m² chacun, un entrepôt plus petit d’env. 15 m², 36 places de stationnement extérieures et 5 garages, soit au total 41 possibilités de stationnement.

La surface totale louable s’élève à env. 1 155,77 m², dont env. 839 m² de surface purement résidentielle et environ 276,77 m² de surfaces commerciales et d’entreposage.

Le premier bâtiment, construit vers 1960, a été entièrement rénové en 2016 lors de la construction du deuxième bâtiment et équipé d’une installation de chauffage moderne. Dans l’ensemble, les équipements techniques de l’ensemble immobilier sont en très bon état et conformes aux standards actuels.

Potentiel de développement considérable – Évalué par un architecte

Au-delà des revenus stables issus du patrimoine existant, l’ensemble dispose d’un potentiel d’extension évalué par un architecte à deux endroits.

Densification dans la partie arrière
La superficie de terrain arrière d’environ 878 m² offre un potentiel de développement stratégique attrayant. Bien que le plan d’urbanisme actuel désigne certaines parties de cette surface comme inconstructibles, il est possible de les activer sur le plan réglementaire par une procédure accélérée – le « Bau-Turbo » de la ville de Cologne. Un permis de construire doit d’abord être déposé et approuvé à cet effet.

En intégrant un terrain voisin appartenant au propriétaire, à acquérir en complément, et en appliquant un coefficient d’emprise au sol (GRZ) de 0,3, il en résulte mathématiquement une surface au sol constructible supplémentaire d’environ 263 m². Avec une construction de deux à trois étages, il serait ainsi possible de générer un potentiel de surface d’environ 660 m² de surface brute de plancher (BGF) – une plus-value significative pour une densification à perspective future.

Ce potentiel ne constitue pas un droit à construire garanti, mais une option stratégique de développement, dont la réalisation nécessite une concertation précoce avec le service de l’urbanisme de Cologne est requis.

Conclusion :
Dans l’ensemble, il s’agit d’un ensemble immobilier résidentiel et commercial bien entretenu, situé dans un secteur prisé de Cologne, avec une location stable, une très bonne substance technique, un nombre exceptionnellement élevé de places de stationnement ainsi qu’un potentiel de valorisation et de développement considérable.

Emplacement