***Geliştirme potansiyeline sahip konut ve ticari yapı topluluğu

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Sunulan taşınmaz, Köln-Dünnwald’ın merkezi konumunda yer alan, toplam yaklaşık 1.871 m² arsa alanına sahip, tamamen kiralanmış iki çok daireli konut binasından oluşan çekici bir konut ve ticari bina topluluğudur. Taşınmaz, semtin gelişmiş ana alışveriş ve hizmet aksı olan Berliner Straße üzerinde bulunmakta olup çok iyi altyapıya, yerel tedarik olanaklarına, hizmet sağlayıcılara ve iyi toplu taşıma bağlantılarına sahiptir. Konum, istikrarlı bir kiracı yapısı ve sürdürülebilir kiralanabilirlik ile öne çıkmaktadır.

Topluluk toplam 11 konut birimi ve 3 ticari birim, yani 14 ana kiralama biriminden oluşmaktadır. Teklif ayrıca 24 m²’lik iki büyük depo, yaklaşık 15 m²’lik daha küçük bir depo, 36 açık otopark alanı ve 5 garaj, toplamda 41 park imkânı içermektedir.

Toplam kiralanabilir alan yaklaşık 1.155,77 m² olup bunun yaklaşık 839 m²’si yalnızca konut alanından, yaklaşık 276,77 m²’si ise ticari ve depo alanından oluşmaktadır.

Yaklaşık 1960 yapımı ilk bina, 2016 yılında ikinci binanın inşasıyla birlikte kapsamlı bir şekilde yenilenmiş ve modern bir ısıtma sistemiyle donatılmıştır. Topluluğun teknik donanımı genel olarak çok iyi ve çağdaş durumdadır.

Önemli geliştirme potansiyeli – Bir mimar tarafından incelendi

İstikrarlı mevcut gelirinin yanı sıra topluluk, bir mimar tarafından değerlendirilmiş iki noktada genişletme potansiyeline sahiptir.

Arka alanda yoğunlaştırılmış yapılaşma
Yaklaşık 878 m² büyüklüğündeki arka arsa alanı, cazip bir stratejik geliştirme potansiyeli sunmaktadır. Mevcut imar planı bu alanın bazı bölümlerini yapılaşmaya elverişsiz olarak gösterse de, bu alanın hızlandırılmış bir prosedürle – Köln Belediyesi’nin sözde “Bau-Turbo”su ile – imar hukuku açısından etkinleştirilmesi mümkündür. Bunun için öncelikle yapı ruhsatı başvurusu yapılmalı ve onaylanmalıdır.

Mülk sahibine ait, ayrıca satın alınması gereken komşu arsanın dâhil edilmesi ve 0,3 taban alanı katsayısı (GRZ) varsayımıyla, hesaplamaya göre yaklaşık 263 m² ek yapılaşabilir taban alanı ortaya çıkmaktadır. İki ila üç katlı bir yapılaşmayla buradan yaklaşık 660 m² brüt taban alanı (BGF) potansiyeli elde edilebilir – perspektifli bir yoğunlaştırılmış yapılaşma için önemli bir katma değer.

Bu potansiyel güvence altına alınmış bir yapılaşma hakkı teşkil etmemekte, gerçekleştirilmesi Köln Şehir Planlama Müdürlüğü ile erken aşamada koordinasyon gerektiren stratejik bir geliştirme seçeneğini ifade etmektedir.gerektirir.

Sonuç:
Genel olarak, Köln’ün rağbet gören bir konumunda yer alan, bakımlı konut ve ticari bina kompleksidir; istikrarlı kiralama durumu, çok iyi teknik yapısı, olağanüstü yüksek otopark kapasitesi ve belirgin değer artışı ile geliştirme potansiyeline sahiptir.

Konum