Over dit huis.
Drie eenheden. Veel mogelijkheden. Een adres dat meer biedt dan alleen rendement.
Sommige vastgoedobjecten worden gekocht omdat de cijfers kloppen.
Andere, omdat bouwkundige kwaliteit, perspectief en uitstraling in zeldzame helderheid samenkomen.
✨ En precies hier begint de bijzondere kwaliteit van dit huis.
Aan de Penningsfelder Weg 89 in 51069 Keulen presenteert dit appartementencomplex met drie wooneenheden zich als een buitengewone kans voor kapitaalbeleggers, strategisch denkende kopers en mensen die in vastgoed niet alleen vierkante meters, maar ook potentieel zien.
Op een royaal perceel van ca. 673 m² ontvouwt zich een totale woonoppervlakte van ca. 306,50 m², verdeeld over drie afzonderlijke wooneenheden, aanvullende hobby- en nevenruimtes, kelderruimtes, garage, parkeerplaats buiten en tuin.
Een object dat niet eendimensionaal is gedacht, maar veelzijdig bruikbaar, gestructureerd en toekomstgericht is.
Het in 1962 gebouwde huis is in 2026 gedeeltelijk gemoderniseerd en combineert vandaag de dag de soliditeit van een bestaand pand met het comfort en de aantrekkelijkheid van een eigentijdse heroriëntatie.
✨ Bijzonder interessant:
De maisonette op de zolderverdieping kan nog worden uitgebouwd en biedt daarmee extra ruimte voor waardevermeerdering.
✨ De indeling in het overzicht:
✤ WE 01 – Begane grond – instapklaar
3 kamers | ca. 97,48 m² | 280/1.000 mede-eigendomsrechten
met woonkamer, keuken/eetkamer, slaapkamer, kinderkamer, badkamer, hallen, terras en kelderruimte
✤ WE 02 – Bovenverdieping – instapklaar
3 kamers | ca. 97,32 m² | 280/1.000 mede-eigendomsrechten
met woonkamer, keuken/eetkamer, slaapkamer, kinderkamer, badkamer, hallen, balkon en kelderruimte
✤ WE 03 – Zolderverdieping / maisonette – in aanbouw
4 kamers | ca. 111,70 m² | 300/1.000 mede-eigendomsrechten
met woonkamer, keuken/eetkamer, slaapkamer, kinderkamer, pc-ruimte / werkkamer, 2 badkamers, apart toilet, hallen, balkon en kelderruimte
✨ Het aanbod wordt aangevuld met:
✤ Hobbyruimte nr. 4 – 50/1.000
✤ Hobbyruimte nr. 5 – 50/1.000
✤ Garage nr. 6 – 40/1.000
✤ ZONDER MAKELAARSCOMMISSIE
✨ De notariële splitsing volgens § 8 WEG is al op 24.11.2025 verleden. Daarmee ontstaat niet alleen een aantrekkelijk perspectief voor langetermijnbezitters, maar ook een interessante basis voor kopers die gestructureerd, flexibel en met visie willen investeren.
✨ Een ander, bijzonder waardevol aspect:
De koopprijs omvat al de installatie van een warmtepomp voor de verwarming, waarvan de uitvoering binnen korte tijd kan plaatsvinden. Een overeenkomstige vermelding kan contractueel in de koopovereenkomst worden vastgelegd. Juist in de huidige marktomgeving is dit veel meer dan een technisch detail. Het is een echt toekomstargument.
Momenteel is er een olieverwarming uit 2003 aanwezig. De geplande overstap op een warmtepomp vormt daarmee een overtuigende brug tussen bestaande functionaliteit en een moderne, duurzame energieoplossing.
Dit huis is niet zomaar een meergezinswoning.
Het is een object met structuur.
Met perspectief.
Met ontwikkelingsruimte.
✨ Een vastgoedobject dat zowel als kapitaalinvestering als strategisch slimme aankoop met meerwaarde op lange termijn overtuigt.
Wie zomaar een beleggingsobject zoekt, zal veel vinden.
Wie echter een huis met substantie, duidelijke indeling, modern perspectief en merkbare aantrekkelijkheid op de markt wil verwerven, moet hier beter kijken.
Nieuwsgierig geworden? Dan kijken wij uit naar uw contactopname.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
Voorzieningen - gemoderniseerd, hoogwaardig en met overtuigend perspectief.
In het kader van de gedeeltelijke modernisering in 2026 is het object grotendeels gemoderniseerd en aangepast aan de huidige tijd. Vandaag de dag verkeert het in een staat die zowel kapitaalbeleggers als particuliere kopers direct aanspreekt.
De voorzieningen op een rij:
✦ ZONDER MAKELAARSCOMMISSIE
✦ Gedeeltelijke modernisering in 2026
✦ Drie afzonderlijke wooneenheden met duidelijke indeling
✦ Twee eenheden al direct te betrekken
✦ Maisonnette op de zolderverdieping met bijzonder ontwikkelingspotentieel
✦ Royale, lichte woon- en eetgedeelten
✦ Eigentijds ingedeelde plattegronden met aantrekkelijke ruimte-indeling
✦ Terras op de begane grond
✦ Balkon op de eerste verdieping
✦ Extra balkon in de maisonnette op de zolderverdieping
✦ Twee badkamers in de maisnettewoning
✦ Separaat gastentoilet op de zolderverdieping / in de maisonnette
✦ Extra pc-ruimte / werkkamer in de maisonnette
✦ Kelderruimtes toegewezen aan de wooneenheden
✦ Extra hobby- en nevenruimtes met zelfstandig gebruik
✦ Garage
✦ Parkeerplaats buiten
✦ Tuin
Een bijzondere meerwaarde is de reeds geplande installatie van een warmtepomp, die bij de koopprijs is inbegrepen. Momenteel is er nog een olieverwarming uit 2003 aanwezig.
De voorzieningen van dit huis zijn niet alleen functioneel.
Ze zijn strategisch interessant.
Want ze combineren direct bruikbare kwaliteit met verder ontwikkelingspotentieel en juist daarin ligt voor veel kopers de eigenlijke aantrekkingskracht.
Overige gevallen
Ervaar exclusiviteit tijdens een persoonlijke bezichtiging!
Wij nodigen u van harte uit om de fascinatie van dit vastgoed zelf te ervaren. Maak een individuele bezichtigingsafspraak met ons om u te overtuigen van de unieke voordelen. Gebruik hiervoor ons contactformulier.
De gegevens over het object zijn zorgvuldig door de eigenaar verstrekt. Ondanks de grootst mogelijke nauwkeurigheid kunnen wij geen garantie geven voor de juistheid en volledigheid van deze gegevens.
✅ Deskundige ondersteuning voor uw vastgoedsucces!
Voor een succesvolle verkoop, verhuur, waardering en financiering van vastgoed, evenals uitgebreide advisering en begeleiding bij de aankoop of verkoop, staan wij na afspraak altijd voor u klaar. Profiteer van onze ruim 22 jaar ervaring in de vastgoedsector.
Uw succes is ons belangrijkste doel!
Wij zien uit naar uw contact.
❤️ Uw expertteam van Eck-Immomanagement
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
Ligging – waar Keulen aangenamer aanvoelt.
Penningsfelder Weg 89 in 51069 Keulen ligt in de gewilde wijk Dellbrück, in het district Mülheim, meer bepaald in de gebieden Strunden en Mielenforster Heide. De ligging combineert op opmerkelijk aangename wijze rust, groen en een praktische nabijheid van de stad.
Juist deze mix maakt de locatie zo aantrekkelijk: een gevestigde, natuurrijke omgeving die woonkwaliteit voelbaar maakt, zonder af te zien van een goede bereikbaarheid. Er is aansluiting op het openbaar vervoer; bovendien is er via Dellbrück een S-Bahn-aansluiting op de S11.
Dellbrück behoort tot de woonlocaties van Keulen die niet luidruchtig op de voorgrond hoeven te treden om te overtuigen. De groene omgeving, de gevestigde structuur en de aangename woonomgeving creëren de beste voorwaarden voor duurzame verhuurbaarheid en een stabiele waardevastheid. Dit adres spreekt daarmee niet alleen beleggers aan, maar ook kopers met oog voor de kwaliteit van de ligging.
Een ligging die de zeldzame balans creëert – dicht bij de stad, goed bereikbaar en tegelijkertijd aangenaam rustig en groen.
