***Complesso di edifici residenziali e commerciali con potenziale di sviluppo

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

L’immobile proposto consiste in un interessante complesso di edifici residenziali e commerciali in posizione centrale a Colonia-Dünnwald, composto da due edifici plurifamiliari completamente locati, con una superficie complessiva del terreno di circa 1.871 m². La proprietà si trova in Berliner Straße, l’asse consolidato dei servizi del quartiere, con ottime infrastrutture, servizi di prossimità, fornitori di servizi e buon collegamento al trasporto pubblico. La posizione si distingue per una struttura stabile degli inquilini e una locabilità sostenibile.

Il complesso comprende complessivamente 11 unità abitative e 3 unità commerciali, per un totale di 14 unità principali locate. L’offerta è completata da due magazzini più grandi di 24 m² ciascuno, un magazzino più piccolo di circa 15 m², 36 posti auto esterni e 5 garage, per un totale quindi di 41 posti auto.

La superficie complessiva locabile ammonta a circa 1.155,77 m², di cui circa 839 m² sono destinati esclusivamente ad uso abitativo e circa 276,77 m² a superfici commerciali e di deposito.

Il primo edificio, costruito intorno al 1960, è stato ristrutturato integralmente nel 2016, in occasione della costruzione del secondo edificio, e dotato di un moderno impianto di riscaldamento. Nel complesso, gli impianti e le dotazioni tecniche del complesso si trovano in condizioni molto buone e adeguate agli standard attuali.

Significativo potenziale di sviluppo – Verificato da un architetto

Oltre al rendimento stabile dell’esistente, il complesso dispone di un potenziale di ampliamento valutato da un architetto in due aree.

Densificazione nella zona retrostante
La superficie del terreno retrostante, di circa 878 m², offre un interessante potenziale strategico di sviluppo. Sebbene l’attuale piano regolatore indichi parti di quest’area come non edificabili, esiste la possibilità di attivarle sotto il profilo urbanistico mediante una procedura accelerata, il cosiddetto „Bau-Turbo“ della città di Colonia. A tal fine, deve essere prima presentata e approvata una domanda di autorizzazione edilizia.

Includendo un terreno confinante dell’attuale proprietario, da acquistare separatamente, e applicando un indice di utilizzazione della superficie fondiaria (GRZ) pari a 0,3, risulta matematicamente una superficie edificabile aggiuntiva di circa 263 m². Con un’edificazione a due o tre piani, da ciò si potrebbe generare un potenziale di superficie di circa 660 m² di superficie lorda di pavimento (BGF), un significativo valore aggiunto per una densificazione prospettica.

Questo potenziale non costituisce un diritto edificatorio garantito, bensì un’opzione strategica di sviluppo, la cui realizzazione richiede un coordinamento tempestivo con l’Ufficio di pianificazione urbana di Colonia richiede.

Conclusione:
Nel complesso si tratta di un insieme ben curato di edifici residenziali e commerciali in una zona molto richiesta di Colonia, con locazione stabile, ottima struttura tecnica, un numero eccezionalmente elevato di posti auto e un notevole potenziale di incremento del valore e di sviluppo.

Posizione