Gebäudekontext – nur G1
Historisch: EG 1965, Kontext
| Type | Zelfbedieningswinkel |
|---|---|
| Verdieping | 0 |
| Bouwjaar | 1965 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Olie |
| Type energiecertificaat | Energiebehoefte |
|---|---|
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 443 m² |
| Aankoopprijs | 885.600 € |
|---|---|
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesTe koop wordt uitsluitend de grote commerciële unit G1 op de begane grond van het woon- en bedrijfspand Rahlstedter Weg 73 in Hamburg-Rahlstedt aangeboden. De unit wordt gebruikt als supermarkt. De zeven woningen en de kleine commerciële unit G2 maken uitdrukkelijk geen deel uit van dit aanbod.
De contractuele netto kale huur bedraagt 4.100 € per maand, respectievelijk 49.200 € per jaar. De vraagprijs van 885.600 € is bespreekbaar en komt overeen met 18 keer de jaarlijkse netto kale huur. Exploitatie- en verwarmingskosten zijn niet inbegrepen. De contractduur loopt tot 31.12.2036, met een verlengingsoptie tot 31.12.2041.
De architectenberekening van 09.09.2025 vermeldt voor G1 443 m² op de begane grond (winkeloppervlakte, komt overeen met de verhuurde oppervlakte volgens de huurovereenkomst).
Bouwjaar 1965. Verwarmingsenergiedrager stookolie, warm water elektrisch. Energieprestatiecertificaat voor commercieel vastgoed van 02.09.2024, geldig tot 01.09.2034: eindenergiebehoefte warmte 339,2 kWh/(m²a), elektriciteit 21,7 kWh/(m²a). Het certificaat duidt het gebouwdeel aan als „Gewerbeeinheit 2” en vermeldt een referentieoppervlakte van 508,5 m². De toewijzing aan G1 moet nog door de opsteller worden bevestigd; de waarden zijn geen afzonderlijk nieuw berekende waarden voor G1.
De goederenlift is volgens de verkoopbrochure van 22.06.2026 buiten bedrijf; een recenter keuringsbewijs is niet beschikbaar. Voor de gedocumenteerde schade aan de verwarmingsruimte uit augustus 2026 is geen sluitend bewijs van herstel beschikbaar. Een werkende lift, bepaalde parkeerrechten of een gebrekvrije staat worden niet gegarandeerd.
Koperscourtage: 3 % netto plus 19 % btw, overeenkomend met 3,57 % bruto. De grondslag voor de berekening en de vervaldatum moeten nog worden bevestigd aan de hand van de bemiddelingsopdracht.
Bezichtigingen na afspraak, rekening houdend met de lopende bedrijfsactiviteiten. Overige objectdocumentatie na beoordeling en afstemming.
Colofon / dienstverlener: Ceyhun Demirkol, handelend onder de naam Immo-State Immobilienverwaltung (eenmanszaak), Alstertor 15, 20095 Hamburg, Duitsland. Telefoon +49 176 3450 6335, e-mail contact@immo-state.com. Vergunningen conform § 34c lid 1 zin 1 nr. 1 en nr. 4 GewO van 10.09.2025. Bevoegde toezichthoudende autoriteit: Bezirksamt Wandsbek, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Schloßgarten 9, 22041 Hamburg; gewerbeerlaubnisse@wandsbek.hamburg.de. Informatie over de aanbieder: https://immo-state.com/impressum/
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Het object ligt aan Rahlstedter Weg 73, 22147 Hamburg, in de wijk Rahlstedt en het district Wandsbek. De bestaande buitenaanzichten tonen het woon- en bedrijfspand als gebouwcontext. Alleen G1 maakt deel uit van het aanbod.
