Gebäudekontext – nur G1
Historisch: EG 1965, Kontext
| Тип | магазин самообслуговування |
|---|---|
| поверх | 0 |
| Рік побудови | 1965 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | мазут |
| Тип енергетичного сертифіката | потреба в енергії |
|---|---|
| Корисна площа | 443 m² |
| Ціна продажу | 885.600 € |
|---|---|
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняНа продаж виставлено виключно великий комерційний блок G1 на першому поверсі житлово-комерційного будинку за адресою Rahlstedter Weg 73 у Гамбург-Ральштедті. Блок використовується як продуктовий магазин. Сім квартир і невеликий комерційний блок G2 прямо не входять до цієї пропозиції.
Договірна чиста орендна плата без комунальних витрат становить 4.100 € на місяць або 49.200 € на рік. Ціна пропозиції 885.600 € є предметом переговорів і відповідає 18-кратній річній чистій орендній платі без комунальних витрат. Експлуатаційні витрати й витрати на опалення не включені. Строк дії договору — до 31.12.2036, з можливістю продовження до 31.12.2041.
Згідно з розрахунком архітектора від 09.09.2025, площа G1 на першому поверсі становить 443 m² (площа магазину, що відповідає площі, зданій в оренду згідно з договором оренди).
Рік побудови — 1965. Енергоносій для опалення — мазут, гаряча вода — електрична. Сертифікат енергоефективності для комерційного приміщення, виданий 02.09.2024, чинний до 01.09.2034: потреба в кінцевій енергії для тепла — 339,2 kWh/(m²a), для електроенергії — 21,7 kWh/(m²a). У сертифікаті частину будівлі позначено як «комерційний блок 2» і вказано розрахункову площу 508,5 m². Відповідність цих даних блоку G1 ще має підтвердити видавець; це не окремо перераховані показники для G1.
Згідно з експозе від 22.06.2026, вантажний ліфт не працює; новішого документа про приймання в експлуатацію немає. Щодо задокументованого пошкодження в приміщенні котельні в серпні 2026 року немає підтвердження його остаточного усунення. Справність ліфта, певні права на паркомісця або відсутність недоліків не гарантуються.
Комісія покупця: 3 % нетто плюс 19 % податку з обороту, що відповідає 3,57 % брутто. Базу нарахування та строк сплати ще необхідно підтвердити на підставі договору про посередництво.
Перегляди за попереднім записом з урахуванням поточної діяльності підприємства. Додаткові документи щодо об’єкта надаються після перевірки та узгодження.
Вихідні дані / постачальник послуг: Ceyhun Demirkol, що діє під назвою Immo-State Immobilienverwaltung (індивідуальний підприємець), Alstertor 15, 20095 Hamburg, Deutschland. Телефон +49 176 3450 6335, електронна пошта contact@immo-state.com. Дозволи згідно з § 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 та Nr. 4 GewO від 10.09.2025. Компетентний наглядовий орган: Bezirksamt Wandsbek, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Schloßgarten 9, 22041 Hamburg; gewerbeerlaubnisse@wandsbek.hamburg.de. Інформація про постачальника: https://immo-state.com/impressum/
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Об’єкт розташований за адресою Rahlstedter Weg 73, 22147 Hamburg, у районі Ральштедт, округ Вандсбек. Наявні зовнішні фото показують житлово-комерційний будинок у контексті забудови. До пропозиції входить виключно G1.
