Gebäudekontext – nur G1
Historisch: EG 1965, Kontext
| Rodzaj | Sklep usług pośrednictwa |
|---|---|
| Podłoga | 0 |
| Rok | 1965 |
| Dostępne od | Do uzgodnienia |
|---|---|
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne |
| Rodzaj paliwa | Olej |
| Rodzaj certyfikatu energetycznego | Wymagania dotyczące energii |
|---|---|
| Powierzchnia użytkowa | 443 m² |
| Cena zakupu | 885.600 € |
|---|---|
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńPrzedmiotem sprzedaży jest wyłącznie duży lokal użytkowy G1 na parterze budynku mieszkalno-usługowego przy Rahlstedter Weg 73 w Hamburgu-Rahlstedt. Lokal jest użytkowany jako sklep spożywczy. Siedem mieszkań i mały lokal użytkowy G2 wyraźnie nie są objęte ofertą.
Umowny czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych wynosi 4.100 € miesięcznie, czyli 49.200 € rocznie. Cena ofertowa 885.600 € podlega negocjacji i odpowiada 18-krotności rocznego czynszu netto bez opłat eksploatacyjnych. Koszty eksploatacyjne i ogrzewania nie są wliczone. Umowa obowiązuje do 31.12.2036, z opcją przedłużenia do 31.12.2041.
Obliczenia architektoniczne z 09.09.2025 wykazują dla G1 powierzchnię 443 m² na parterze (powierzchnia sklepu, odpowiadająca powierzchni wynajmowanej zgodnie z umową najmu).
Rok budowy: 1965. Nośnik energii do ogrzewania: olej opałowy, ciepła woda: elektrycznie. Świadectwo charakterystyki energetycznej dla lokalu użytkowego, sporządzone na podstawie zapotrzebowania z 02.09.2024, ważne do 01.09.2034: zapotrzebowanie na energię końcową do ogrzewania 339,2 kWh/(m²a), energia elektryczna 21,7 kWh/(m²a). W świadectwie część budynku określono jako „Gewerbeeinheit 2” i podano powierzchnię referencyjną 508,5 m². Wystawca musi jeszcze potwierdzić, czy dane te dotyczą G1; wartości nie zostały obliczone odrębnie dla G1.
Według ekspozycji z 22.06.2026 winda towarowa jest nieczynna; brak nowszego protokołu odbioru. Nie ma potwierdzonej dokumentacji zakończenia prac dotyczących udokumentowanego uszkodzenia pomieszczenia kotłowni z sierpnia 2026. Nie gwarantuje się sprawnej windy, określonych praw do miejsc parkingowych ani stanu wolnego od wad.
Prowizja kupującego: 3 % netto plus 19 % podatku VAT, co odpowiada 3,57 % brutto. Podstawa naliczenia i termin płatności wymagają jeszcze potwierdzenia na podstawie zlecenia pośrednictwa.
Oględziny po wcześniejszym umówieniu terminu, z uwzględnieniem bieżącej działalności gospodarczej. Dodatkowe dokumenty dotyczące nieruchomości po weryfikacji i uzgodnieniu.
Nota prawna / usługodawca: Ceyhun Demirkol, działający pod nazwą Immo-State Immobilienverwaltung (jednoosobowa działalność gospodarcza), Alstertor 15, 20095 Hamburg, Niemcy. Telefon +49 176 3450 6335, e-mail contact@immo-state.com. Zezwolenia na podstawie § 34c ust. 1 zdanie 1 pkt 1 i pkt 4 GewO z dnia 10.09.2025. Właściwy organ nadzorczy: Bezirksamt Wandsbek, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Schloßgarten 9, 22041 Hamburg; gewerbeerlaubnisse@wandsbek.hamburg.de. Informacje o usługodawcy: https://immo-state.com/impressum/
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Nieruchomość znajduje się przy Rahlstedter Weg 73, 22147 Hamburg, w dzielnicy Rahlstedt, w okręgu Wandsbek. Dostępne widoki zewnętrzne przedstawiają budynek mieszkalno-usługowy jako kontekst lokalizacji. Oferta obejmuje wyłącznie G1.
