Gebäudekontext – nur G1
Historisch: EG 1965, Kontext
| Typ | SB-Markt |
|---|---|
| Etage | 0 |
| Baujahr | 1965 |
| Bezugsfrei ab | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Heizart | Zentralheizung |
| Befeuerungsart | Öl |
| Art des Energieausweises | Endenergiebedarf |
|---|---|
| Nutzfläche | 443 m² |
| Kaufpreis | 885.600 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Rechne mit dem Kaufpreis dieses Inserats. Alle Annahmen sind änderbar; die Werte sind unverbindliche Schätzungen.
Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenZum Verkauf vorgesehen ist ausschließlich die große Gewerbeeinheit G1 im Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses Rahlstedter Weg 73 in Hamburg-Rahlstedt. Die Einheit wird als Lebensmittelmarkt genutzt. Die sieben Wohnungen und die kleine Gewerbeeinheit G2 gehören ausdrücklich nicht zu diesem Angebot.
Die vertragliche Nettokaltmiete beträgt 4.100 € monatlich bzw. 49.200 € jährlich. Der Angebotspreis von 885.600 € ist Verhandlungsbasis und entspricht dem 18-Fachen der Jahresnettokaltmiete. Betriebs- und Heizkosten sind nicht enthalten. Die Vertragslaufzeit reicht bis 31.12.2036, mit Verlängerungsoption bis 31.12.2041.
Die Architektenberechnung vom 09.09.2025 weist für G1 443 m² im Erdgeschoss aus (Ladenfläche, entspricht der vermieteten Fläche aus dem Mietvertrag).
Baujahr 1965. Heizenergieträger Heizöl, Warmwasser elektrisch. Gewerbe-Bedarfsausweis vom 02.09.2024, gültig bis 01.09.2034: Endenergiebedarf Wärme 339,2 kWh/(m²a), Strom 21,7 kWh/(m²a). Der Ausweis bezeichnet den Gebäudeteil als „Gewerbeeinheit 2“ und nennt 508,5 m² Bezugsfläche. Seine Zuordnung zu G1 ist noch vom Aussteller zu bestätigen; die Werte sind keine separat neu berechneten G1-Werte.
Der Lastenaufzug ist laut Exposé vom 22.06.2026 außer Betrieb; ein neuerer Abnahmenachweis liegt nicht vor. Zum dokumentierten Heizungsraumschaden vom August 2026 ist kein gesicherter Abschlussnachweis vorhanden. Ein funktionsfähiger Aufzug, bestimmte Stellplatzrechte oder ein mängelfreier Zustand werden nicht zugesichert.
Käuferprovision: 3 % netto zuzüglich 19 % Umsatzsteuer, entsprechend 3,57 % brutto. Bemessungsgrundlage und Fälligkeit sind anhand des Vermittlungsauftrags noch zu bestätigen.
Besichtigungen nach Terminvereinbarung unter Rücksichtnahme auf den laufenden Gewerbebetrieb. Weitere Objektunterlagen nach Prüfung und Abstimmung.
Impressum / Diensteanbieter: Ceyhun Demirkol, handelnd unter Immo-State Immobilienverwaltung (Einzelunternehmer), Alstertor 15, 20095 Hamburg, Deutschland. Telefon +49 176 3450 6335, E-Mail contact@immo-state.com. Erlaubnisse nach § 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 und Nr. 4 GewO vom 10.09.2025. Zuständige Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Wandsbek, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Schloßgarten 9, 22041 Hamburg; gewerbeerlaubnisse@wandsbek.hamburg.de. Anbieterinformationen: https://immo-state.com/impressum/
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Das Objekt liegt am Rahlstedter Weg 73, 22147 Hamburg, im Stadtteil Rahlstedt und Bezirk Wandsbek. Die vorhandenen Außenansichten zeigen das Wohn- und Geschäftshaus als Gebäudekontext. Zum Angebot gehört ausschließlich G1.
