Gebäudekontext – nur G1
Historisch: EG 1965, Kontext
| Тип | Магазин самообслуживания |
|---|---|
| Этаж | 0 |
| Год построен | 1965 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Нефть |
| Тип энергетического сертификата | Энергетические требования |
|---|---|
| Полезная площадь | 443 m² |
| Цена покупки | 885.600 € |
|---|---|
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийК продаже предлагается исключительно крупное коммерческое помещение G1 на первом этаже жилого и коммерческого здания по адресу Rahlstedter Weg 73 в Гамбург-Ральштедте. Помещение используется как продуктовый магазин. Семь квартир и небольшое коммерческое помещение G2 прямо не входят в это предложение.
Договорная чистая арендная плата без коммунальных расходов составляет 4.100 € в месяц или 49.200 € в год. Цена предложения 885.600 € подлежит обсуждению и соответствует 18-кратной годовой чистой арендной плате. Эксплуатационные и отопительные расходы не включены. Срок действия договора — до 31.12.2036, с возможностью продления до 31.12.2041.
Согласно расчётам архитектора от 09.09.2025, площадь G1 на первом этаже составляет 443 м² (площадь магазина, соответствует сдаваемой в аренду площади по договору аренды).
Год постройки — 1965. Источник энергии для отопления — печное топливо, горячая вода нагревается электричеством. Сертификат энергоэффективности коммерческого здания от 02.09.2024, действителен до 01.09.2034: конечная потребность в энергии на отопление — 339,2 kWh/(m²a), на электричество — 21,7 kWh/(m²a). В сертификате часть здания обозначена как „Gewerbeeinheit 2“, указана опорная площадь 508,5 м². Отнесение этих данных к G1 ещё должен подтвердить выдавший сертификат орган; эти показатели не являются отдельно пересчитанными данными для G1.
Согласно экспозиции от 22.06.2026, грузовой лифт не работает; более позднего подтверждения его приёмки нет. Документального подтверждения устранения повреждения в отопительном помещении, зафиксированного в августе 2026 года, нет. Исправность лифта, определённые права на парковочные места или отсутствие дефектов не гарантируются.
Комиссия покупателя: 3 % нетто плюс 19 % НДС, что соответствует 3,57 % брутто. База для расчёта и срок оплаты подлежат дополнительному подтверждению на основании договора о посреднических услугах.
Осмотр по предварительной договорённости с учётом текущей коммерческой деятельности. Дополнительные документы по объекту предоставляются после проверки и согласования.
Выходные данные / поставщик услуг: Ceyhun Demirkol, действующий под наименованием Immo-State Immobilienverwaltung (индивидуальный предприниматель), Alstertor 15, 20095 Hamburg, Deutschland. Телефон +49 176 3450 6335, электронная почта contact@immo-state.com. Разрешения согласно § 34c абз. 1 предложение 1 № 1 и № 4 GewO от 10.09.2025. Компетентный надзорный орган: Bezirksamt Wandsbek, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Schloßgarten 9, 22041 Hamburg; gewerbeerlaubnisse@wandsbek.hamburg.de. Информация о поставщике услуг: https://immo-state.com/impressum/
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Объект расположен по адресу Rahlstedter Weg 73, 22147 Hamburg, в районе Ральштедт округа Вандсбек. На имеющихся фотографиях экстерьера жилое и коммерческое здание показано в контексте застройки. В предложение входит исключительно G1.
