Gebäudekontext – nur G1
Historisch: EG 1965, Kontext
| Type | Magasin de libre-service |
|---|---|
| Plancher | 0 |
| Année de construction | 1965 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Huile |
| Type de certificat d'énergie | Énergie requise |
|---|---|
| Surface utile | 443 m² |
| Prix d'achat | 885.600 € |
|---|---|
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesSeul le grand local commercial G1 au rez-de-chaussée de l’immeuble résidentiel et commercial situé Rahlstedter Weg 73 à Hamburg-Rahlstedt est destiné à la vente. Le local est utilisé comme supermarché alimentaire. Les sept appartements et le petit local commercial G2 ne font expressément pas partie de cette offre.
Le loyer net hors charges contractuel s’élève à 4.100 € par mois, soit 49.200 € par an. Le prix demandé de 885.600 € est négociable et correspond à 18 fois le loyer net annuel hors charges. Les charges d’exploitation et de chauffage ne sont pas incluses. Le bail court jusqu’au 31.12.2036, avec une option de prolongation jusqu’au 31.12.2041.
Le calcul de l’architecte du 09.09.2025 indique une surface de 443 m² pour G1 au rez-de-chaussée (surface commerciale, correspondant à la surface louée indiquée dans le bail).
Année de construction : 1965. Énergie de chauffage : fioul, eau chaude : électrique. Certificat de performance énergétique Gewerbe-Bedarfsausweis du 02.09.2024, valable jusqu’au 01.09.2034 : besoins en énergie finale pour le chauffage 339,2 kWh/(m²a), électricité 21,7 kWh/(m²a). Le certificat désigne la partie du bâtiment comme « Gewerbeeinheit 2 » et indique une surface de référence de 508,5 m². Son attribution à G1 doit encore être confirmée par l’émetteur ; les valeurs ne sont pas des valeurs recalculées séparément pour G1.
Selon l’exposé du 22.06.2026, le monte-charge est hors service ; aucun procès-verbal de réception plus récent n’est disponible. Aucun justificatif attestant de la résolution du dégât documenté dans le local de chauffage en août 2026 n’est disponible. Le bon fonctionnement d’un ascenseur, des droits spécifiques à des places de stationnement ou l’absence de défauts ne sont pas garantis.
Commission à la charge de l’acquéreur : 3 % hors taxes, auxquels s’ajoutent 19 % de TVA, soit 3,57 % TTC. La base de calcul et l’exigibilité restent à confirmer au vu du mandat de courtage.
Visites sur rendez-vous, dans le respect de l’activité commerciale en cours. Autres documents relatifs au bien disponibles après examen et concertation.
Mentions légales / prestataire de services : Ceyhun Demirkol, agissant sous le nom d’Immo-State Immobilienverwaltung (entrepreneur individuel), Alstertor 15, 20095 Hambourg, Allemagne. Téléphone +49 176 3450 6335, e-mail contact@immo-state.com. Autorisations au titre de l’article 34c, paragraphe 1, phrase 1, nos 1 et 4 de la GewO, délivrées le 10.09.2025. Autorité de surveillance compétente : Bezirksamt Wandsbek, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Schloßgarten 9, 22041 Hambourg ; gewerbeerlaubnisse@wandsbek.hamburg.de. Informations sur le prestataire : https://immo-state.com/impressum/
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Le bien est situé Rahlstedter Weg 73, 22147 Hamburg, dans le quartier de Rahlstedt, arrondissement de Wandsbek. Les vues extérieures disponibles montrent l’immeuble résidentiel et commercial dans son contexte bâti. Seul G1 fait partie de l’offre.
