Gebäudekontext – nur G1
Historisch: EG 1965, Kontext
| Tipo | Tienda de autoservicio |
|---|---|
| Piso | 0 |
| Año construido | 1965 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Tipo de certificado energético | Requisitos energéticos |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 443 m² |
| Precio de compra | 885.600 € |
|---|---|
| Comisión | no commission for buyers |
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe ofrece a la venta exclusivamente el amplio local comercial G1 en la planta baja del edificio residencial y comercial situado en Rahlstedter Weg 73, en Hamburgo-Rahlstedt. La unidad se utiliza como supermercado. Los siete apartamentos y el pequeño local comercial G2 quedan expresamente excluidos de esta oferta.
El alquiler neto mensual estipulado en el contrato es de 4.100 €, es decir, 49.200 € al año. El precio de oferta de 885.600 € es negociable y equivale a 18 veces el alquiler neto anual. Los gastos de explotación y calefacción no están incluidos. El contrato tiene vigencia hasta el 31.12.2036, con opción de prórroga hasta el 31.12.2041.
El cálculo arquitectónico del 09.09.2025 indica que G1 tiene 443 m² en la planta baja (superficie comercial, equivalente a la superficie alquilada según el contrato de arrendamiento).
Año de construcción: 1965. Combustible para calefacción: gasóleo; agua caliente: electricidad. Certificado de eficiencia energética de consumo para uso comercial del 02.09.2024, válido hasta el 01.09.2034: demanda de energía final para calefacción: 339,2 kWh/(m²a); electricidad: 21,7 kWh/(m²a). El certificado identifica la parte del edificio como «Gewerbeeinheit 2» y señala una superficie de referencia de 508,5 m². El emisor aún debe confirmar que corresponde a G1; los valores no son valores recalculados específicamente para G1.
Según el folleto del 22.06.2026, el montacargas está fuera de servicio; no se dispone de un certificado de inspección más reciente. No hay documentación concluyente que acredite la finalización de los trabajos por los daños en la sala de calefacción documentados en agosto de 2026. No se garantiza que el ascensor esté operativo, determinados derechos de uso de plazas de aparcamiento ni la ausencia de defectos.
Comisión del comprador: 3 % neto más el 19 % de IVA, equivalente al 3,57 % bruto. La base de cálculo y el vencimiento deberán confirmarse según el encargo de intermediación.
Visitas previa cita, teniendo en cuenta la actividad comercial en curso. Documentación adicional del inmueble, previa revisión y coordinación.
Aviso legal / proveedor de servicios: Ceyhun Demirkol, que opera bajo el nombre de Immo-State Immobilienverwaltung (empresario individual), Alstertor 15, 20095 Hamburgo, Alemania. Teléfono +49 176 3450 6335, correo electrónico contact@immo-state.com. Autorizaciones conforme al § 34c, apartado 1, frase 1, núms. 1 y 4 de la GewO, de fecha 10.09.2025. Autoridad supervisora competente: Bezirksamt Wandsbek, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Schloßgarten 9, 22041 Hamburgo; gewerbeerlaubnisse@wandsbek.hamburg.de. Información del proveedor: https://immo-state.com/impressum/
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
El inmueble se encuentra en Rahlstedter Weg 73, 22147 Hamburgo, en el barrio de Rahlstedt y el distrito de Wandsbek. Las vistas exteriores existentes muestran el edificio residencial y comercial como contexto del inmueble. La oferta incluye exclusivamente G1.
