Gebäudekontext – nur G1
Historisch: EG 1965, Kontext
| النوع | متجر الخدمة الذاتية |
|---|---|
| الطابق | 0 |
| سنة البناء | 1965 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | زيت الوقود |
| نوع شهادة الطاقة | الطاقة المطلوبة |
|---|---|
| المساحة القابلة للاستخدام | 443 m² |
| سعر البيع | 885.600 € |
|---|---|
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىالمعروض للبيع هو حصراً الوحدة التجارية الكبيرة G1 في الطابق الأرضي من المبنى السكني والتجاري الكائن في Rahlstedter Weg 73 في هامبورغ-راهلشتيدت. تُستخدم الوحدة كسوق للمواد الغذائية. الشقق السبع والوحدة التجارية الصغيرة G2 غير مشمولتين صراحةً في هذا العرض.
يبلغ صافي الإيجار البارد التعاقدي 4.100 € شهرياً أو 49.200 € سنوياً. سعر العرض البالغ 885.600 € قابل للتفاوض، ويعادل 18 ضعف صافي الإيجار البارد السنوي. لا تشمل هذه المبالغ تكاليف التشغيل والتدفئة. تمتد مدة العقد حتى 31.12.2036، مع خيار التمديد حتى 31.12.2041.
يُظهر الحساب المعماري المؤرخ 09.09.2025 مساحة قدرها 443 m² للوحدة G1 في الطابق الأرضي (مساحة المحل، وهي مطابقة للمساحة المؤجرة الواردة في عقد الإيجار).
سنة البناء 1965. مصدر طاقة التدفئة زيت التدفئة، والماء الساخن كهربائي. شهادة احتياج الطاقة للمباني التجارية مؤرخة 02.09.2024، وصالحة حتى 01.09.2034: احتياج الطاقة النهائية للتدفئة 339,2 kWh/(m²a)، والكهرباء 21,7 kWh/(m²a). تصف الشهادة جزء المبنى بأنه «الوحدة التجارية 2» وتذكر مساحة مرجعية قدرها 508,5 m². لا يزال يتعين على مُصدر الشهادة تأكيد انطباقها على G1؛ وهذه القيم ليست قيماً أُعيد احتسابها حديثاً ومخصصة لـ G1 على حدة.
مصعد الشحن خارج الخدمة، بحسب ملف العرض المؤرخ 22.06.2026؛ ولا يتوفر إثبات قبول أحدث. ولا يوجد إثبات موثوق بإتمام أعمال معالجة الضرر في غرفة التدفئة الموثق في أغسطس 2026. لا يُضمن توفر مصعد صالح للعمل، أو حقوق محددة لاستخدام مواقف السيارات، أو خلو العقار من العيوب.
عمولة المشتري: 3 % صافيًا، إضافةً إلى 19 % ضريبة القيمة المضافة، بما يعادل 3,57 % إجمالًا. لا يزال يتعين تأكيد أساس احتساب العمولة وموعد استحقاقها بالاستناد إلى تكليف الوساطة.
تُجرى المعاينات بعد تحديد موعد، مع مراعاة سير النشاط التجاري القائم. تتوفر مستندات إضافية عن العقار بعد المراجعة والتنسيق.
بيانات الناشر / مزوّد الخدمات: Ceyhun Demirkol، يعمل تحت اسم Immo-State Immobilienverwaltung (مؤسسة فردية)، Alstertor 15, 20095 Hamburg، ألمانيا. الهاتف +49 176 3450 6335، البريد الإلكتروني contact@immo-state.com. التراخيص بموجب § 34c الفقرة 1 الجملة 1 رقم 1 ورقم 4 من GewO بتاريخ 10.09.2025. الجهة الرقابية المختصة: Bezirksamt Wandsbek، Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt، Schloßgarten 9, 22041 Hamburg؛ gewerbeerlaubnisse@wandsbek.hamburg.de. معلومات المزوّد: https://immo-state.com/impressum/
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
يقع العقار في Rahlstedter Weg 73, 22147 Hamburg، في حي Rahlstedt وبلدية Wandsbek. وتُظهر الصور الخارجية المتوفرة المبنى السكني والتجاري بوصفه السياق العمراني. يقتصر العرض حصراً على G1.
