Hoekwoning met garage op een gewilde woonlocatie. Perfect voor het grote gezin

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

De verzorgde eindwoning ligt in een rustige, gevestigde en aantrekkelijk verzorgde woonomgeving op de populaire Horchheimer Höhe in Koblenz. De woning is in 1972 gebouwd volgens een solide bouwmethode en is volledig onderkelderd. Het huis verkeert in zijn geheel in verzorgde staat en biedt dankzij de doordachte indeling uiteenlopende gebruiksmogelijkheden voor gezinnen en meer-generatieconcepten.

Op de begane grond komt u binnen in een hal die de kamers praktisch ontsluit. Een gastentoilet is aanwezig voor extra comfort in het dagelijks leven en bij bezoek. De keuken ligt vlak bij de aangrenzende eetkamer, waardoor korte looproutes en een aangename woonsfeer ontstaan. De ruime woonkamer vormt het hart van het huis. Hier zou ook een serre kunnen worden aangebouwd. Bijzonder aantrekkelijk: met beperkte inspanning kan een open kook- en eetgedeelte worden gerealiseerd, wat een modern en uitnodigend woonconcept mogelijk maakt.

Via het inpandige trappenhuis bereikt u de bovenverdieping. Hier vindt u een centrale hal, een badkamer met daglicht en in totaal drie slaapkamers. Twee kamers bieden toegang tot het balkon, dat het wooncomfort merkbaar vergroot en een aangename plek biedt om buiten tot rust te komen. De indeling is ideaal voor gezinnen, bijvoorbeeld met een ouderslaapkamer, kinderkamer en extra werk- of logeerkamer.

Een bijzonder pluspunt is de uitgebouwde zolderverdieping, die als zelfstandige eenheid kan worden gebruikt en daarmee flexibele mogelijkheden biedt. Hier bevinden zich nog een slaapkamer, een woon- en eetkamer, een badkamer met ligbad en een kleine keuken. Deze verdieping is uitstekend geschikt als aparte ruimte voor opgroeiende kinderen, als logeerruimte of als plek om zich terug te trekken voor hobby's en werk. Dankzij de zelfstandige indeling kan deze verdieping duidelijk worden gescheiden van de overige woonruimte, zonder aan comfort in te boeten.

In het souterrain is extra bergruimte en gebruiksruimte beschikbaar. Drie kelderruimten bieden samen een gebruiksoppervlakte van ca. 70 m². De voor kelderruimten royale plafondhoogte van ongeveer 2,25 m, de aanwezige radiatoren en de gedeeltelijk aanwezige ramen bieden aantrekkelijke mogelijkheden voor verder gebruik, bijvoorbeeld als hobbyruimte, fitnessruimte of feest-/recreatieruimte, afhankelijk van uw persoonlijke behoeften.

Op enkele meters van het huis bevindt zich de bijbehorende garage. Direct ervoor is een extra parkeerplaats beschikbaarbeschikking, wat de parkeersituatie comfortabel aanvult en het dagelijks leven vergemakkelijkt.

De totale woonoppervlakte bedraagt ca. 149 m². Daar komt ca. 70 m² gebruiksoppervlakte in de kelder bij. Het perceel beslaat ca. 343 m² en biedt daarmee een goed bruikbare ruimte om in het groen te wonen, zonder buitensporig veel onderhoud.

Deze hoekwoning combineert een rustige, gewilde ligging op de Horchheimer Höhe met een gezinsvriendelijke indeling, een flexibel bruikbare zolderverdieping als aparte eenheid en een ruime kelder met extra potentieel. Een garage met een ervoor gelegen parkeerplaats maakt het aanbod compleet.

Locatie