Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
De representatieve villa uit 1927 verenigt historische charme met ruimte: kleine geveltoppen en balkons doen het historische gezicht van het huis vermoeden, terwijl grote, moderne ramen zorgen voor een lichte, vriendelijke ambiance. Oorspronkelijk ontworpen als ruime gezinswoning en in de loop der decennia stapsgewijs uitgebreid en gemoderniseerd, diende zij decennialang als middelpunt van het leven en thuis van de eigenaarsfamilie.
Het volledig omheinde, nauwelijks inkijkbare droomperceel imponeert met oude bomen en absolute privacy. Voor het achterste deel van het terrein (ca. 500 m²) is er een positieve bouwvoorvraag uit het jaar 2000 voor extra bebouwing. In de jaren 1970 werd de villa voor het eerst bouwkundig vergroot, begin jaren 1990 verder uitgebouwd en verdeeld in drie zelfstandige wooneenheden. Een architectonisch harmonieus aangepaste traptoren maakt onafhankelijke toegang tot drie zelfstandige wooneenheden mogelijk. De doordachte indeling biedt maximale flexibiliteit: de villa kan ideaal worden gebruikt als representatieve gezinswoning, maar ook als meergezins- of multigenerationele woning of voor eigen gebruik met gedeeltelijke verhuur.
De bouwsubstantie is solide (natuurleien dak, dubbele en driedubbele beglazing, recent geschilderde gevel) en het gebouw vertoont geen achterstallig onderhoud. De liefdevol aangelegde tuin met meerdere zitplekken nodigt uit tot vertoeven. Oude bomen (onderhouden, laatste snoei in 2025) bieden schaduwrijke plekken en geven de tuin een parkachtige sfeer.
Ruim woonaanbod per verdieping:
•Begane grond (ca. 170 m²): Barrièrevrij toegankelijk. Ruime, lichte woonkamer met hoogwaardig parket en sfeervolle tegelkachel. Directe toegang tot de hoofdtuin vanuit meerdere kamers (woon-, lees-, slaap- en keuken, gedeeltelijk barrièrevrij) voor een unieke "leven in het groen"-ervaring. Eetkamer, werkkamer, badkamer en gastentoilet completeren de verdieping.
•1e verdieping (ca. 102 m²): Lichtovergoten woning met 3 slaapkamers, ruime hal, woonkamer, keuken, badkamer en een groot zuidwestelijk terras (met zonnescherm) met prachtig uitzicht over Koblenz. Indien gewenst kan aan deze woning een eigen, af te scheiden tuingedeelte op het zuidwesten worden toegewezen.
•Zolderverdieping (ca. 41,6 m²): Uitnodigende mansardewoning met 2 kamers, hal met kitchenette en badkamer. Uitzicht tot aan de Eifel. Biedt aantrekkelijke uitbreidingsreserve voor een maisonnettewoning op het zuidwesten gericht.
•Kelderverdieping: Volledig uitgebouwd. Wasruimte, werkruimte, bergruimte alsmede sauna, doucheruimte, toilet en rustruimte. Directe toegang tot beide tuingedeelten.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
Verwarming en energiebronnen: Gecombineerde gas- en zonne-thermische installatie: In 2024 werd op het dak van een aanbouw tussen het huis en de garages een fotovoltaïsche installatie met 22 modules en een opslagbatterij van 11 kWh geïnstalleerd. Er is een thermisch rapport uit 2016 beschikbaar, naar aanleiding waarvan optimaliserende renovatiewerkzaamheden zijn uitgevoerd.
Vloeren en wanden: De vloerbedekkingen bestaan uit hoogwaardige massiefhouten parketvloeren, strokenparket en tegels. De wanden zijn (met uitzondering van één kamer op de begane grond) gestuukt en behangen.
Keukens: De twee keukens (begane grond en 1e verdieping) zijn gestript en bieden daarmee volledige vrijheid voor een eigen inrichting. De mansardeverdieping op de 2e verdieping beschikt over een kleine kitchenette met gootsteen en keukenkastjes.
Badkamers en gastentoilet Begane grond: De badkamer op de begane grond beschikt over een seniorvriendelijke, drempelvrij toegankelijke doucheruimte, ligbad, toilet, bidet en dubbele wastafel. Verder bevindt zich op de begane grond een gastentoilet. 1e verdieping: De badkamer op de 1e verdieping beschikt over een ligbad, toilet, bidet en dubbele wastafel. 2e verdieping: De badkamer op de 2e verdieping beschikt over een douche, toilet en wastafel. Een van de mansardekamers beschikt over een extra wastafel. Kelderverdieping: In de kelderverdieping bevindt zich een - vanaf de tuin eenvoudig via de kelderdeur bereikbaar - toilet en een doucheruimte met wastafel in het saunagedeelte.
Ramen: Dubbele en driedubbele beglazing
Zonwering: Begane grond: elektrisch bedienbare markies boven de zitplaats buiten vóór de keuken en slaapkamer elektrisch bedienbare rolluiken 1e verdieping: elektrisch bedienbare markies boven het balkon op het zuidwesten Tuin: volledig overdekte zitplaats buiten voor ten minste tien personen, voor het koelere seizoen uitgerust met terrasverwarmers
Parkeren: een dubbele garage met directe toegang tot de tuin en elektrische garagedeur een enkele garage met elektrische garagedeur Ruimte voor min. twee parkeerplaatsen op de oprit
Bergruimte: Begane grond: een aparte bijkeuken tussen de begane grond en de garage en bergruimte op de zolder boven de aanbouw 1e verdieping: Inbouwkast 2e verdieping: veel bergruimte in inbouwkasten vóór de schuine daken in de badkamer en een mansardekamer, zolder boven de 2e verdieping Kelder: Inbouwkast
Wellness: Sauna in de kelderverdieping met rustruimte en een mogelijkheid tot directe toegang tot de tuin
Buitenwateraansluitingen en buitenverlichting: Voor eenvoudiger tuinbewatering in droge zomers zijn er twee regentonnen en drie buitenwateraansluitingen. Er zijn meerdere verlichtingsinstallaties die vanuit het huis kunnen worden bediend voor de sfeervolle verlichting van de tuin 's avonds
Bouw- en uitbreidingsreserves: Voor het achterste, landschapsarchitectonisch afsplitsbare deel van het perceel (400-500 vierkante meter) is er een positieve bouwvoorvraag uit het jaar 2000. Dit achterste deel van het perceel is via een doodlopende weg met een eigen oprit bereikbaar. Voor de tweede verdieping is een maisonette-uitbouw met een fantastisch vergezicht denkbaar.
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
De nabije omgeving wordt gekenmerkt door goed onderhouden eengezinswoningen en weinig verkeer (doodlopende straat), wat de woonlocatie absolute rust en een gezinsvriendelijk karakter verleent. Door de geprononceerde ligging op hoogte ontstaat vanuit de bovenverdiepingen een buitengewoon, onbelemmerd uitzicht over Koblenz, de historische vesting Ehrenbreitstein, over de Rijn en de Moezel tot in de Eifel.
De bereikbaarheid is goed: het charmante, historische centrum van Ehrenbreitstein met winkels, apotheek, weekmarkt, cafés en theater is evenals de Rijnoever op loopafstand bereikbaar. Van daaruit brengt de veerpont voor voetgangers u rechtstreeks naar het stadscentrum van Koblenz. Openbaar vervoer (bus/trein), scholen, kinderdagverblijven en artsen bevinden zich op bereikbare afstand.
De goede aansluiting op de snelwegen is aantrekkelijk voor pendelaars in noordelijke, zuidelijke of westelijke richting; Keulen, Frankfurt of Trier/Luxemburg zijn goed bereikbaar.
In oostelijke richting biedt het op drie minuten rijden bereikbare bosgebied Arzheimer Wald aan de rechteroever van de Rijn (onderdeel van het stadsbos van Koblenz), met de aangrenzende Schmidtenhöhe, een waardevol natuur- en recreatiegebied in de directe omgeving, eveneens deels met prachtige vergezichten - en uitstekend geschikt voor het ochtendrondje joggen of de avondwandeling met uitzicht op de zonsondergang.
In enkele woorden: de bijzondere ligging geeft de villa een bijzondere woonatmosfeer, die in Koblenz maar zelden te vinden is. Goede bereikbaarheid en nabijheid van de stad... en tegelijkertijd een rustige ligging aan de stadsrand. Representatieve ruimte... en tegelijkertijd privacy op een grotendeels niet inkijkbaar tuinterrein. Goede lucht dankzij de ligging op hoogte en het nabijgelegen bos. Dit alles zorgt voor een hoge levenskwaliteit. Een plek om op adem te komen, diep adem te halen en je prettig te voelen.
