| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 149 m² |
| Camere da letto | 4 |
| stanze | 6 |
|---|---|
| Bagni | 3 |
| Superficie di trama | 343 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 70 m² |
| Prezzo di acquisto | 439.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.946,31 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57% Käufercourtage inkl. 19% MwSt.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoLa curata villetta a schiera di testa si trova in una tranquilla zona residenziale consolidata e ben mantenuta, sulla rinomata Horchheimer Höhe a Koblenz. L’immobile è stato costruito nel 1972 con struttura massiccia ed è dotato di cantina su tutta la superficie. Nel complesso, la casa si presenta in buono stato di manutenzione e, grazie alla sua distribuzione ben studiata, offre molteplici possibilità di utilizzo per famiglie e nuclei familiari multigenerazionali.
Al piano terra si viene accolti da un ingresso che consente un pratico accesso ai locali. È presente un WC per gli ospiti, comodo per la vita quotidiana e per le visite. La cucina è situata nelle immediate vicinanze della sala da pranzo adiacente, creando percorsi brevi e un’atmosfera abitativa piacevole. L’ampia zona giorno è il cuore della casa. Qui sarebbe possibile anche aggiungere un giardino d’inverno. Particolarmente interessante: con un intervento contenuto è possibile realizzare una zona cucina e pranzo open space, creando così un concept abitativo moderno e conviviale.
La scala interna conduce al piano superiore. Qui si trovano un ingresso centrale, un bagno con luce naturale e tre camere da letto. Due delle camere hanno accesso al balcone, che aumenta sensibilmente il comfort abitativo e crea un piacevole spazio di tranquillità all’aperto. La distribuzione degli ambienti è ideale per le famiglie, ad esempio con camera matrimoniale, cameretta e un ulteriore studio o camera per gli ospiti.
Un valore aggiunto particolare è il sottotetto rifinito, utilizzabile come unità indipendente e che offre quindi prospettive flessibili. Qui si trovano un’ulteriore camera da letto, un soggiorno con zona pranzo, un bagno con vasca e una piccola cucina. Questo piano è perfetto come spazio separato per figli adolescenti, come zona per gli ospiti o come area riservata agli hobby e al lavoro. Grazie alla sua struttura indipendente, questo livello può essere nettamente separato dal resto della zona abitativa senza rinunciare al comfort.
Al piano interrato è disponibile ulteriore spazio di deposito e di servizio. Tre locali cantina offrono complessivamente una superficie utile di ca. 70 m². L’altezza del soffitto, generosa per locali cantina, di circa 2,25 m, la presenza di radiatori e di alcune finestre offrono un interessante potenziale per ulteriori utilizzi, ad esempio come sala hobby, area fitness o sala per feste e tempo libero, a seconda delle esigenze individuali.
A pochi metri dalla casa si trova il garage di pertinenza. Direttamente davanti è disponibile un ulteriore posto auto pera disposizione, completando comodamente la situazione dei parcheggi e semplificando la vita quotidiana.
La superficie abitabile complessiva è di ca. 149 m². A questa si aggiungono ca. 70 m² di superficie accessoria nel seminterrato. Il terreno misura ca. 343 m² e offre quindi uno spazio ben sfruttabile per vivere nel verde, senza richiedere un eccessivo impegno di manutenzione.
Questa casa a schiera di testa combina una posizione tranquilla e ricercata sull’altopiano di Horchheim con una distribuzione degli spazi adatta alle famiglie, un sottotetto utilizzabile in modo flessibile come unità indipendente e un ampio piano interrato con ulteriore potenziale. Un garage con posto auto antistante completa opportunamente l’offerta.
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