Zeldzame kans! Woon- en bedrijfspand in voetgangerszone: 2 woningen per direct vrij, bedrijfsruimte vanaf 2027

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Objectnr.: 1071722

Dit historische woon- en bedrijfspand bevindt zich op een absoluut centrale locatie in de voetgangerszone van Forchheim en vormt met name voor beleggers een interessante kans met ontwikkelingspotentieel. Het gebouw dateert oorspronkelijk uit de 2e helft van de 16e eeuw en maakt als drie verdiepingen tellend pand met gevel deel uit van het beschermde ensemble „Altstadt Forchheim“. Daarnaast valt het vastgoed onder individuele monumentenbescherming en bodembescherming en behoort het daarmee tot de historisch belangrijke gebouwen binnen de beschermde historische binnenstad. De bijzondere architectuur en de markante ligging midden in het historische stadscentrum verlenen het object een buitengewoon karakter en bieden tegelijkertijd op lange termijn aantrekkelijke perspectieven voor investeerders die zich richten op waardevast vastgoed in stadscentra.

De totale oppervlakte van ca. 198 m² is verdeeld over een bedrijfseenheid met ca. 68 m² en twee wooneenheden met in totaal ca. 130 m² woonoppervlak. Momenteel is de bedrijfseenheid verhuurd en genereert deze een maandelijkse huur van 2.300€. De huurovereenkomst is per 31-12-26 opgezegd.
De beide woningen staan momenteel leeg en bieden daardoor direct potentieel voor nieuwe verhuur, herstructurering of een uitgebreide modernisering met daaropvolgende huuraanpassing. Vooral gezien de centrale ligging in de binnenstad en de grote vraag naar woonruimte in historische binnensteden biedt het object interessante mogelijkheden voor duurzame waardevermeerdering.

Het vastgoed verkeert in zijn geheel in een renovatiebehoevende staat, waardoor met name voor ervaren investeerders en projectontwikkelaars aantrekkelijke ontwerpmogelijkheden ontstaan. Door gerichte moderniseringsmaatregelen kan het potentieel van het gebouw verder worden benut en kan het rendement duurzaam worden verhoogd. De gedeeltelijk uitgebouwde zolderverdieping biedt extra uitbreidingsreserve en opent verdere gebruiksmogelijkheden. Tegelijkertijd zorgen historische elementen zoals de aanwezige gewelfde kelder voor extra charme en benadrukken zij het bijzondere karakter van het object.

De ligging in de voetgangerszone van Forchheim vormt een belangrijk locatievoordeel. De historische binnenstad kenmerkt zich door een hoge verblijfskwaliteit, een goede infrastructuur en een blijvend hoge bezoekersfrequentie. Horeca, detailhandel, openbare voorzieningen en het station zijn gemakkelijk bereikbaar. De combinatie van beschermde monumentale bouwsubstantie, De centrale ligging in de binnenstad en de aanwezige ontwikkelingsmogelijkheden maken dit woon- en bedrijfspand tot een interessante belegging met een langetermijnperspectief.

Vanwege monumentenbescherming is een energieprestatiecertificaat niet vereist.

Locatie