| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 198 m² |
| Dormitorios | 4 |
| habitaciones | 7 |
|---|---|
| Baños | 3 |
| Zona de terreno | 211 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 198 m² |
| Precio de compra | 450.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.272,73 €/m² |
| Comisión | 0 |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónN.º de objeto: 1071722
Esta histórica vivienda con local comercial se encuentra en una ubicación absolutamente céntrica de la zona peatonal de Forchheim y representa una oportunidad especialmente interesante para inversores, con potencial de desarrollo. El edificio data originalmente de la segunda mitad del siglo XVI y, como construcción de tres plantas con hastial, forma parte del conjunto protegido «Casco antiguo de Forchheim». Además, el inmueble está protegido como monumento individual y arqueológico, por lo que pertenece a los edificios de relevancia histórica dentro del casco antiguo protegido. La arquitectura singular y la ubicación destacada en pleno centro histórico confieren al inmueble un carácter excepcional y ofrecen, al mismo tiempo, perspectivas atractivas a largo plazo para inversores interesados en ubicaciones céntricas con valor estable.
La superficie total de aprox. 198 m² se distribuye en una unidad comercial de aprox. 68 m² y dos unidades residenciales con un total de aprox. 130 m² de superficie habitable. Actualmente, la unidad comercial está alquilada y genera un alquiler mensual de 2.300 €. El contrato de arrendamiento se rescindió con efecto al 31/12/26.
Las dos viviendas están actualmente vacías, lo que ofrece un potencial inmediato para un nuevo alquiler, una reestructuración o una modernización integral con posterior ajuste del alquiler. Precisamente teniendo en cuenta la ubicación céntrica y la elevada demanda de vivienda en cascos históricos, el inmueble ofrece interesantes posibilidades de revalorización sostenible.
En conjunto, el inmueble se encuentra en un estado que requiere reformas, lo que ofrece un margen de configuración especialmente atractivo para inversores experimentados y promotores inmobiliarios. Mediante medidas de modernización específicas, se puede aprovechar aún más el potencial del edificio y aumentar de forma sostenible su rentabilidad. La zona abuhardillada parcialmente acondicionada ofrece una reserva adicional de ampliación y abre nuevas posibilidades de uso. Al mismo tiempo, elementos históricos como la bodega abovedada existente aportan un encanto adicional y subrayan el carácter singular del inmueble.
La ubicación dentro de la zona peatonal de Forchheim constituye una importante ventaja. El centro histórico se caracteriza por su elevada calidad de estancia, una buena infraestructura y una afluencia de visitantes permanentemente alta. Los establecimientos gastronómicos, el comercio minorista, las instituciones públicas y la estación de tren son fácilmente accesibles. La combinación de una edificación protegida como monumento, Su ubicación céntrica en el centro de la ciudad y las posibilidades de desarrollo existentes convierten este edificio residencial y comercial en una inversión interesante con perspectivas a largo plazo.
Debido a la protección del patrimonio histórico, no se requiere certificado energético.
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