| Tür | Apartman |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 198 m² |
| Yatak odaları | 4 |
| Oda | 7 |
|---|---|
| Banyolar | 3 |
| Arsa alanı | 211 m² |
|---|---|
| Kullanılabilir alan | 198 m² |
| Satış fiyatı | 450.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 2.272,73 €/m² |
| Komisyon | 0 |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarObjektnr: 1071722
Bu tarihi konut ve ticari bina, Forchheim yaya bölgesinin mutlak merkezi konumunda yer almakta olup, özellikle sermaye yatırımcıları için gelişme potansiyeline sahip ilgi çekici bir fırsat sunmaktadır. Bina aslen 16. yüzyılın 2. yarısından kalma olup, üç katlı alınlıklı yapı olarak koruma altındaki „Altstadt Forchheim“ topluluğunun bir parçasıdır. Bunun yanı sıra taşınmaz, münferit yapı ve arkeolojik anıt koruması altındadır ve bu nedenle anıt koruması altındaki tarihi kent merkezinin tarihî açıdan önemli binalarından biridir. Özgün mimarisi ve tarihi şehir merkezinin ortasındaki dikkat çekici konumu, taşınmaza sıra dışı bir karakter kazandırmakta ve aynı zamanda değerini koruyan merkezi konumlara odaklanan yatırımcılara uzun vadede cazip perspektifler sunmaktadır.
Yaklaşık 198 m²'lik toplam alan, yaklaşık 68 m²'lik bir ticari birim ile toplam yaklaşık 130 m² yaşam alanına sahip iki konut birimine dağılmaktadır. Ticari birim hâlihazırda kiralanmış olup aylık 2.300€ kira geliri sağlamaktadır. Kira sözleşmesi 31.12.26 tarihinde feshedilmiştir.
İki daire şu anda boştur ve bu nedenle yeniden kiralama, yeniden yapılandırma veya ardından kira uyarlaması yapılacak kapsamlı bir modernizasyon için doğrudan potansiyel sunmaktadır. Özellikle merkezi şehir içi konumu ve tarihi kent merkezlerinde konut talebinin yüksek olması göz önünde bulundurulduğunda, taşınmaz sürdürülebilir değer artışı için ilgi çekici olanaklar sunmaktadır.
Taşınmazın genel durumu yenileme gerektirmekte olup, bu durum özellikle deneyimli yatırımcılar ve proje geliştiricileri için cazip tasarım olanakları sağlamaktadır. Hedefli modernizasyon önlemleriyle binanın potansiyeli daha da değerlendirilebilir ve gelir gücü sürdürülebilir şekilde artırılabilir. Kısmen geliştirilmiş çatı katı alanı ilave genişletme rezervi sunmakta ve başka kullanım olanakları yaratmaktadır. Aynı zamanda mevcut tonozlu bodrum gibi tarihi unsurlar ek bir cazibe sağlamakta ve taşınmazın özel karakterini vurgulamaktadır.
Forchheim yaya bölgesi içindeki konum, önemli bir lokasyon avantajı teşkil etmektedir. Tarihi şehir merkezi, yüksek yaşam kalitesi, iyi altyapısı ve sürekli yüksek ziyaretçi yoğunluğuyla öne çıkmaktadır. Gastronomi işletmeleri, perakende mağazaları, kamu kurumları ve tren istasyonuna rahatlıkla ulaşılabilir. Anıt koruması altındaki yapı dokusunun, Merkezi şehir içi konumu ve mevcut geliştirme olanakları, bu konut ve ticari binayı uzun vadeli perspektife sahip ilgi çekici bir yatırım haline getirmektedir.
Anıt koruma kapsamında olduğundan enerji kimlik belgesi gerekli değildir.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
859.000 € Fırsat kapıyı çalınca: Büyük bahçeli müstakil müstakil ev91301 Forchheim
549.000 € En iyi konumda iki ailelik ev91301 Forchheim– Forchheim
599.000 € Daha fazla alan. Daha fazla yaşam. Daha fazla yuva. – Tüm aile için ikiz evin yarısı91301 Forchheim / Kersbach
