Occasion rare ! Immeuble d’habitation et commercial en zone piétonne : 2 logements immédiatement libres, local commercial disponible à partir de 2027

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

N° du bien : 1071722

Cet immeuble historique à usage d’habitation et commercial se trouve dans un emplacement absolument central de la zone piétonne de Forchheim et constitue notamment une opportunité intéressante avec un potentiel de développement pour les investisseurs. Le bâtiment date à l’origine de la seconde moitié du XVIe siècle et, en tant que construction à pignon de trois étages, fait partie de l’ensemble protégé « Altstadt Forchheim ». En outre, le bien est soumis à la protection individuelle des monuments historiques ainsi qu’à la protection archéologique des sols, et compte donc parmi les bâtiments historiquement importants de la vieille ville classée. Son architecture particulière ainsi que son emplacement remarquable au cœur du centre-ville historique confèrent au bien un caractère exceptionnel et offrent simultanément des perspectives attrayantes à long terme pour les investisseurs recherchant des emplacements centraux à valeur stable.

La surface totale d’environ 198 m² se répartit entre un local commercial d’environ 68 m² et deux logements totalisant environ 130 m² de surface habitable. Actuellement, le local commercial est loué et génère un loyer mensuel de 2 300 €. Le bail a été résilié au 31/12/26.
Les deux logements sont actuellement vacants et offrent ainsi un potentiel immédiat de nouvelle location, de restructuration ou de modernisation complète suivie d’un ajustement du loyer. Compte tenu notamment de l’emplacement central en centre-ville et de la forte demande de logements dans les villes historiques, le bien offre des possibilités intéressantes de valorisation durable.

Le bien se trouve globalement dans un état nécessitant des travaux de rénovation, ce qui offre notamment aux investisseurs expérimentés et aux promoteurs immobiliers une marge de manœuvre intéressante. Des mesures de modernisation ciblées permettraient d’exploiter davantage le potentiel du bâtiment et d’accroître durablement sa rentabilité. La partie des combles partiellement aménagée offre une réserve supplémentaire d’aménagement et ouvre d’autres possibilités d’utilisation. Parallèlement, des éléments historiques tels que la cave voûtée existante ajoutent un charme supplémentaire et soulignent le caractère particulier du bien.

La situation au sein de la zone piétonne de Forchheim constitue un avantage majeur. Le centre-ville historique se distingue par sa grande qualité de séjour, ses bonnes infrastructures ainsi qu’une fréquentation durablement élevée. Les restaurants, commerces, équipements publics ainsi que la gare sont facilement accessibles. La combinaison d’une substance bâtie protégée au titre des monuments historiques, deGrâce à sa situation centrale en centre-ville et à ses possibilités de développement existantes, cet immeuble d’habitation et commercial constitue un investissement intéressant offrant des perspectives à long terme.

En raison de sa protection au titre des monuments historiques, aucun certificat énergétique n’est requis.

Emplacement