فرصة نادرة! مبنى سكني وتجاري في منطقة للمشاة: شقتان شاغرتان فورًا، والمساحة التجارية اعتبارًا من 2027

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

رقم العقار: 1071722

يقع هذا المبنى السكني والتجاري التاريخي في موقع مركزي للغاية ضمن منطقة المشاة في فورشهايم، ويمثل فرصة مثيرة للاهتمام، ولا سيما للمستثمرين، مع إمكانات للتطوير. يعود تاريخ المبنى أصلاً إلى النصف الثاني من القرن السادس عشر، وهو مبنى ذو ثلاثة طوابق وواجهة جملونية، ويُعد جزءاً من المجموعة المحمية «مدينة فورشهايم القديمة». بالإضافة إلى ذلك، يخضع العقار لحماية المعالم الأثرية الفردية وحماية الآثار المدفونة، ولذلك يُعد من المباني ذات الأهمية التاريخية داخل المدينة القديمة المحمية تراثياً. وتمنح الهندسة المعمارية المميزة والموقع البارز وسط وسط المدينة التاريخي العقار طابعاً استثنائياً، كما توفر في الوقت نفسه آفاقاً جذابة طويلة الأمد للمستثمرين الراغبين في مواقع مستقرة القيمة في وسط المدينة.

تتوزع المساحة الإجمالية البالغة نحو 198 م² على وحدة تجارية بمساحة نحو 68 م² ووحدتين سكنيتين بإجمالي مساحة سكنية نحو 130 م². الوحدة التجارية مؤجرة حالياً وتحقق إيجاراً شهرياً قدره 2.300€. وقد تم إنهاء عقد الإيجار اعتباراً من 31.12.26.
الوحدتان السكنيتان شاغرتان حالياً، مما يتيح إمكانات فورية لإعادة التأجير أو إعادة الهيكلة أو إجراء تحديث شامل يتبعه تعديل في الإيجار. وبالنظر إلى الموقع المركزي في وسط المدينة والطلب المرتفع على المساحات السكنية في المدن القديمة التاريخية، يوفر العقار فرصاً مثيرة للاهتمام لزيادة القيمة بشكل مستدام.

العقار بأكمله في حالة تتطلب التجديد، مما يتيح خصوصاً للمستثمرين ذوي الخبرة والمطورين العقاريين مجالاً جذاباً للتصميم والاستفادة. ومن خلال تنفيذ إجراءات تحديث مستهدفة، يمكن استغلال إمكانات المبنى بشكل أكبر وزيادة قدرته على تحقيق العائد بصورة مستدامة. كما يوفر الجزء المطوَّر جزئياً من الطابق العلوي احتياطياً إضافياً للتوسعة ويفتح إمكانات أخرى للاستخدام. وفي الوقت نفسه، تضفي العناصر التاريخية، مثل القبو المقبب الموجود، مزيداً من السحر وتؤكد الطابع الخاص للعقار.

يمثل الموقع داخل منطقة المشاة في فورشهايم ميزة جوهرية. وتتميز المدينة القديمة التاريخية بجودة عالية للإقامة فيها، وبنية تحتية جيدة، فضلاً عن كثافة زوار مرتفعة ومستدامة. ويمكن الوصول بسهولة إلى المطاعم وتجارة التجزئة والمرافق العامة وكذلك محطة القطار. إن الجمع بين المبنى التاريخي المحمي تراثياً، إن الموقع المركزي في وسط المدينة وإمكانيات التطوير المتاحة يجعلان هذا المبنى السكني والتجاري استثمارًا رأسماليًا مثيرًا للاهتمام مع آفاق طويلة الأجل.

نظرًا للحماية الأثرية، لا يلزم تقديم شهادة طاقة.

الموقع