| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 198 m² |
| спальні | 4 |
| Кімната | 7 |
|---|---|
| ванні кімнати | 3 |
| земельна площа | 211 m² |
|---|---|
| Корисна площа | 198 m² |
| Ціна продажу | 450.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 2.272,73 €/m² |
| Комісія | 0 |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняНомер об’єкта: 1071722
Цей історичний житлово-комерційний будинок розташований в абсолютно центральному місці пішохідної зони Форхгайма та є особливо цікавою можливістю з потенціалом розвитку для інвесторів. Будівля спочатку була зведена у 2-й половині XVI століття і як триповерхова готична будівля з фронтоном є частиною охоронюваного ансамблю «Старе місто Форхгайма». Крім того, нерухомість перебуває під охороною як окрема пам’ятка та археологічна пам’ятка і таким чином належить до історично значущих будівель у межах історичного центру, що охороняється як пам’ятка. Особлива архітектура та виразне розташування посеред історичного центру міста надають об’єкту виняткового характеру й водночас відкривають довгостроково привабливі перспективи для інвесторів, орієнтованих на стабільні за вартістю центральні міські локації.
Загальна площа приблизно 198 м² розподіляється на комерційне приміщення площею приблизно 68 м² та два житлові приміщення із загальною житловою площею приблизно 130 м². Наразі комерційне приміщення здається в оренду та приносить щомісячну орендну плату 2.300€. Договір оренди розірвано станом на 31.12.26.
Наразі обидві квартири вільні, що відкриває безпосередній потенціал для нового найму, перепланування або комплексної модернізації з подальшим коригуванням орендної плати. З огляду на центральне розташування в центрі міста та високий попит на житло в історичних старих містах об’єкт пропонує цікаві можливості для сталого підвищення вартості.
Загалом нерухомість перебуває у стані, що потребує ремонту, завдяки чому особливо для досвідчених інвесторів і девелоперів відкриваються привабливі можливості для реалізації. Завдяки цілеспрямованим модернізаційним заходам потенціал будівлі можна використати повною мірою, а її дохідність — стабільно підвищити. Частково облаштована мансардна частина пропонує додатковий резерв площі для розширення та відкриває подальші можливості використання. Водночас історичні елементи, такі як наявний склепінчастий підвал, додають об’єкту особливого шарму та підкреслюють його унікальний характер.
Розташування в пішохідній зоні Форхгайма є суттєвою перевагою. Історичний центр міста вирізняється високою якістю перебування, добре розвиненою інфраструктурою та стабільно високою відвідуваністю. Заклади громадського харчування, роздрібні магазини, громадські установи, а також вокзал легко доступні. Поєднання історичної забудови, що охороняється як пам’ятка, центральне розташування в центрі міста та наявні можливості розвитку роблять цей житлово-комерційний будинок цікавою інвестицією з довгостроковою перспективою.
Через статус пам’ятки архітектури енергетичний сертифікат не потрібен.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
859.000 € Можливість створює кохання: окремо розташований односімейний будинок із великим садом91301 Forchheim
549.000 € Двосімейний будинок у чудовому місці91301 Forchheim– Forchheim
599.000 € Більше простору. Більше життя. Більше домашнього затишку. – Будинок на дві сім’ї для всієї родини91301 Forchheim / Kersbach
