| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 198 m² |
| Camere da letto | 4 |
| stanze | 7 |
|---|---|
| Bagni | 3 |
| Superficie di trama | 211 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 198 m² |
| Prezzo di acquisto | 450.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.272,73 €/m² |
| Commissione | 0 |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoN. oggetto: 1071722
Questo storico edificio residenziale e commerciale si trova in una posizione assolutamente centrale nella zona pedonale di Forchheim e rappresenta un’interessante opportunità con potenziale di sviluppo, in particolare per gli investitori. L’edificio risale originariamente alla seconda metà del XVI secolo e, in quanto edificio a timpano su tre piani, fa parte del complesso protetto „Altstadt Forchheim“. Inoltre, l’immobile è sottoposto a tutela come monumento storico individuale e come sito archeologico, rientrando così tra gli edifici di rilevanza storica del centro storico tutelato. L’architettura particolare e la posizione caratteristica nel cuore del centro storico conferiscono all’immobile un carattere eccezionale e offrono al contempo prospettive interessanti a lungo termine per gli investitori interessati a posizioni centrali dal valore stabile.
La superficie complessiva di ca. 198 m² è suddivisa in un’unità commerciale di ca. 68 m² e due unità abitative con una superficie abitativa complessiva di ca. 130 m². Attualmente l’unità commerciale è affittata e genera un canone mensile di 2.300€. Il contratto di locazione è stato disdetto con effetto al 31.12.26.
I due appartamenti sono attualmente vuoti e offrono quindi un potenziale immediato per una nuova locazione, una ristrutturazione della struttura o un ammodernamento completo con successivo adeguamento del canone. Proprio in considerazione della posizione centrale e dell’elevata domanda di abitazioni nei centri storici, l’immobile offre interessanti possibilità di rivalutazione sostenibile.
Nel complesso l’immobile si trova in condizioni tali da necessitare di ristrutturazione, creando ampi margini di intervento, in particolare per investitori esperti e sviluppatori immobiliari. Attraverso mirati interventi di ammodernamento è possibile sfruttare ulteriormente il potenziale dell’edificio e aumentare in modo sostenibile la redditività. La soffitta parzialmente ampliata offre ulteriore riserva di superficie e apre a ulteriori possibilità di utilizzo. Allo stesso tempo, elementi storici come la cantina a volta presente conferiscono ulteriore fascino e sottolineano il carattere particolare dell’immobile.
La posizione all’interno della zona pedonale di Forchheim rappresenta un importante vantaggio. Il centro storico si distingue per l’elevata qualità della permanenza, una buona infrastruttura e un flusso costantemente elevato di visitatori. Ristorazione, commercio al dettaglio, strutture pubbliche e stazione ferroviaria sono comodamente raggiungibili. La combinazione di struttura edilizia tutelata come monumento storico, La posizione centrale nel centro città e le possibilità di sviluppo esistenti rendono questo edificio residenziale e commerciale un investimento interessante con prospettive a lungo termine.
A causa della tutela dei beni culturali, non è richiesto alcun attestato energetico.
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