| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 198 m² |
| Спальни | 4 |
| Комнаты | 7 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 3 |
| Участок | 211 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 198 m² |
| Цена покупки | 450.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 272,73 €/m² |
| Комиссия | 0 |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийНомер объекта: 1071722
Этот исторический жилой и коммерческий дом расположен в абсолютно центральной части пешеходной зоны Форххайма и представляет собой особенно интересную возможность с потенциалом развития, прежде всего для инвесторов. Здание первоначально было построено во второй половине XVI века и как трехэтажный фронтонный дом является частью охраняемого ансамбля «Старый город Форххайма». Кроме того, объект находится под индивидуальной охраной как памятник архитектуры и под охраной археологических памятников, благодаря чему относится к исторически значимым зданиям охраняемого старого города. Особая архитектура и примечательное расположение в центре исторической части города придают объекту исключительный характер и одновременно обеспечивают долгосрочные привлекательные перспективы для инвесторов, ориентированных на стабильные по стоимости центральные городские локации.
Общая площадь около 198 м² распределяется между коммерческим помещением площадью около 68 м² и двумя жилыми объектами общей жилой площадью около 130 м². В настоящее время коммерческое помещение сдано в аренду и приносит ежемесячный доход в размере 2.300€. Договор аренды расторгнут с 31.12.26.
В настоящее время обе квартиры свободны, что открывает непосредственный потенциал для новой сдачи в аренду, изменения структуры или комплексной модернизации с последующей корректировкой арендной платы. Особенно с учетом центрального расположения и высокого спроса на жилье в исторических старых городах объект предлагает интересные возможности для устойчивого увеличения стоимости.
В целом недвижимость находится в состоянии, требующем ремонта, что открывает привлекательные возможности для реализации проектов, особенно для опытных инвесторов и девелоперов. Благодаря целенаправленным мерам по модернизации потенциал здания может быть использован в полной мере, а доходность — устойчиво повышена. Частично обустроенная мансардная зона предоставляет дополнительный резерв для расширения и открывает дальнейшие возможности использования. Одновременно исторические элементы, такие как имеющийся сводчатый подвал, придают объекту дополнительное очарование и подчеркивают его особый характер.
Расположение в пешеходной зоне Форххайма является существенным преимуществом. Исторический центр города отличается высоким качеством пребывания, хорошей инфраструктурой и стабильно высокой посещаемостью. Предприятия общественного питания, розничная торговля, общественные учреждения, а также вокзал находятся в удобной доступности. Сочетание охраняемой исторической застройки, Центральное расположение в центре города и имеющиеся возможности развития делают этот жилой и коммерческий дом интересным объектом для инвестиций с долгосрочной перспективой.
В связи с охраной памятника энергетический сертификат не требуется.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
859.000 € Возможность приносит любовь: отдельно стоящий односемейный дом с большим садом91301 Forchheim
549.000 € Двухквартирный дом в лучшем месте91301 Forchheim– Forchheim
599.000 € Больше пространства. Больше жизни. Больше домашнего уюта. – Дуплекс для всей семьи91301 Forchheim / Kersbach
