Gelegenheid maakt liefde: vrijstaande eengezinswoning met grote tuin

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Vrijstaand eengezinshuis op een gewilde woonlocatie in Forchheim-Reuth

Op een rustige en gewilde woonlocatie in Forchheim-Reuth wacht dit vrijstaande eengezinshuis uit 1968 op u, met ca. 152 m² woonoppervlak en een buitengewoon royaal perceel van ca. 1.253 m².

De woning biedt met in totaal 6,5 kamers volop ruimte voor individuele woonideeën. Op de begane grond bevinden zich 3,5 kamers, op de bovenverdieping nog eens drie kamers. De ruimtes verkeren in een verzorgde, bij de leeftijd passende staat. De aanwezige inrichting is door de jaren heen liefdevol onderhouden en geeft het huis een aangename en huiselijke sfeer.

Het gebouw is doorlopend onderhouden en in de loop der jaren door verschillende moderniseringsmaatregelen verder ontwikkeld. De woning wordt verwarmd via een centrale olieverwarming.

Een bijzonder hoogtepunt is het royale perceel van ca. 1.253 m². De ruime oppervlakte biedt uiteenlopende gebruiksmogelijkheden en opent mogelijk zelfs perspectieven voor een splitsing van het perceel of nieuwbouw – onder voorbehoud van de betreffende bouwrechtelijke toetsing. De rustige ligging, het aangename uitzicht en de directe omgeving met talrijke mogelijkheden voor wandelingen en veelzijdige vrijetijdsactiviteiten maken het perceel bijzonder aantrekkelijk.

Bij het object hoort bovendien een ruime dubbele garage, die zich onder de woning bevindt en directe toegang tot het woonhuis biedt. (Ondergrondse garage) Daarnaast zijn er voor het huis en in het gedeelte vóór de garage nog meer mogelijkheden voor het stallen en parkeren van voertuigen.

De woning is zowel geschikt voor gezinnen met behoefte aan ruimte als voor stellen die ruim wonen op een rustige locatie waarderen en belang hechten aan wooncomfort.

Conclusie: Een huis met veel ruimte, een doorleefd karakter en een buitengewoon royaal perceel – op een van de gewilde woonlocaties van Forchheim-Reuth.

Koopprijs in overleg. Plattegrond van de bovenverdieping is in bewerking en volgt binnenkort.

Als u nadenkt over sloop of nieuwbouw, let dan op het volgende!

Onder voorbehoud van goedkeuring door de bouwautoriteiten zijn meerdere varianten denkbaar:

Variant I: Twee twee-onder-een-kapwoningen (4 helften van twee-onder-een-kapwoningen))

Variant II: Twee rijenwoningen met drie woningen (6 rijenwoningen)

Variant III: Vier rijenwoningen (4 wooneenheden)

Variant IV: Groot een- of meergezinswoning (bouwverzoek)

Voor dit adres is bestemmingsplan nr. 10/1.1 en de vereenvoudigde wijziging met nr. 10/1.1.2 rechtsgeldig

De Het oorspronkelijke bestemmingsplan stelt als gebruikstype een zuiver woongebied vast; hieruit volgt conform §17 BauNVO een GRZ van 0,4 en een GFZ van 1,2.

In de vereenvoudigde wijziging worden het aantal bouwlagen en de dakvorm vastgelegd. Bebouwing met één begane grond en een uitgebouwde zolderverdieping is toegestaan. Ook de overige bepalingen inzake de dakvorm moeten in acht worden genomen. Indien de omliggende bebouwing het vastgelegde aantal bouwlagen overschrijdt, zijn er mogelijk vrijstellingen van het bestemmingsplan verleend. Voor een afwijkende gebouwhoogte moet altijd een vrijstelling worden aangevraagd.

De planologische toelaatbaarheid van bebouwing wordt bepaald door de bepalingen van het rechtsgeldige bestemmingsplan conform § 30 BauGB.

Voor een eventuele berekening van een sloop bedraagt het bouwvolume circa 780 m³. Buitenafmetingen huis circa 9,26 m x 13,50 m.

Locatie