| Type | Plat |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 222 m² |
| Bouwjaar | 1890 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 7 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Voorwaarde | Op afspraak |
|---|
| Aankoopprijs | 250.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 1.126,13 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesTe koop staat een pakket van drie verhuurde eigendomsappartementen in de Schülerstraße 4, een goed onderhouden meergezinswoning in de historische binnenstad van Bautzen. Alle drie de woningen zijn verhuurd. U ontvangt doorlopende huurinkomsten vanaf de overdracht.
De woningen:
1e verdieping links: 56,59 m², 2 kamers, open woon-/keukengedeelte, bergruimte, verhuurd sinds 2015.
2e verdieping midden: 64,51 m², 2 kamers, aparte keuken, bergruimte, verhuurd sinds 2023.
3e verdieping rechts: 101,00 m², 3 kamers, keuken, balkon met uitzicht over de binnenstad, nieuw verhuurd sinds juli 2026 incl. indexafspraak.
Kerncijfers:
Koopprijs voor het volledige pakket: 250.000 € (ca. 1.126 €/m²)
Woonoppervlakte totaal: ca. 222 m², 7 kamers
Kale huur totaal: 1.287 € per maand (15.444 € per jaar)
Bruto huurrendement: ca. 6,2 %
Het huis:
Bouwjaar 1800. Ramen, elektra, sanitair en trappenhuis zijn in 1995 vernieuwd, de gastherme in 2021. Het dak is in 2022 opnieuw gedekt, de gevel in het onderste gedeelte eveneens in 2022.
Fiscaal voordeel:
Voor gebouwen van vóór 1925 bedraagt de lineaire afschrijving (AfA) 2,5 % per jaar. Vanwege het bouwjaar is een kortere restgebruiksduur mogelijk, die door een taxatie kan worden vastgesteld. Andere eigenaren uit dit complex konden zo al tot 5 % jaarlijkse afschrijving realiseren. Bespreek uw persoonlijke fiscale situatie met uw belastingadviseur.
Energiecertificaat:
Verbruikscertificaat, eindenergieverbruik 104,84 kWh/(m²·a), efficiëntieklasse D, belangrijkste energiedrager aardgas, geldig tot 14.05.2035. Bouwjaar gebouw 1800, bouwjaar verwarming 2021.
Bezichtigingen op afspraak. Het uitgebreide exposé sturen wij u graag toe.
Contact: Marco Schuster, PxP Spree GmbH
Handelsregister: HRB 225893 B
Registergerecht: Amtsgericht Charlottenburg
Vertegenwoordigd door:
Paul Müller en Peter Hennig, elk afzonderlijk vertegenwoordigingsbevoegd als bestuurder-vennoot
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Bautzen (Sorbisch Budyšin) heeft ongeveer 39.000 inwoners en ligt in de Oberlausitz, ca. 63 km van Dresden en ca. 48 km van Görlitz. De autosnelweg A4 loopt direct langs de stad, het station met Regionalexpress naar Dresden ligt ca. 1,5 km ten zuiden van het centrum. In de oude stad zijn Hauptmarkt, raadhuis en Dom St. Petri te voet bereikbaar.
