| Tipo | Piso |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 222 m² |
| Año construido | 1890 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 7 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Estado | Por acuerdo |
|---|
| Precio de compra | 250.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.126,13 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe vende un paquete de tres apartamentos en propiedad alquilados en la Schülerstraße 4, un edificio plurifamiliar bien cuidado en el casco antiguo histórico de Bautzen. Los tres apartamentos están alquilados. Recibirá ingresos por alquiler corrientes a partir de la entrega.
Los apartamentos:
1.er piso izquierda: 56,59 m², 2 habitaciones, zona abierta de salón/cocina, trastero, alquilado desde 2015.
2.º piso centro: 64,51 m², 2 habitaciones, cocina independiente, trastero, alquilado desde 2023.
3.er piso derecha: 101,00 m², 3 habitaciones, cocina, balcón con vistas al casco antiguo, recién alquilado desde julio de 2026 incl. cláusula de indexación.
Cifras clave:
Precio de compra de todo el paquete: 250.000 € (aprox. 1.126 €/m²)
Superficie habitable total: aprox. 222 m², 7 habitaciones
Alquiler en frío total: 1.287 € al mes (15.444 € al año)
Rentabilidad bruta del alquiler: aprox. 6,2 %
El edificio:
Año de construcción 1800. Las ventanas, la instalación eléctrica, la sanitaria y la caja de escalera se renovaron en 1995, y la caldera de gas en 2021. El tejado se cubrió de nuevo en 2022; la fachada en la zona inferior también en 2022.
Ventaja fiscal:
Para edificios anteriores a 1925, la amortización lineal (AfA) es del 2,5 % anual. Debido al año de construcción, es posible una vida útil restante más corta, que puede determinarse mediante un peritaje. Otros propietarios de este inmueble ya han podido obtener así hasta un 5 % de amortización anual. Consulte su situación fiscal personal con su asesor fiscal.
Certificado energético:
Certificado de consumo, consumo de energía final 104,84 kWh/(m²·a), clase de eficiencia D, fuente de energía principal gas natural, válido hasta el 14.05.2035. Año de construcción del edificio 1800, año de la calefacción 2021.
Visitas con cita previa. Con gusto le enviaremos el dosier detallado.
Contacto: Marco Schuster, PxP Spree GmbH
Registro mercantil: HRB 225893 B
Tribunal de registro: Amtsgericht Charlottenburg
Representada por:
Paul Müller y Peter Hennig, socios gerentes con facultad de representación individual
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Bautzen (en sorabo Budyšin) tiene unos 39.000 habitantes y se encuentra en la Alta Lusacia, a aprox. 63 km de Dresde y aprox. 48 km de Görlitz. La autopista A4 pasa directamente junto a la ciudad; la estación con Regionalexpress hacia Dresde está a aprox. 1,5 km al sur del centro. En el casco antiguo se puede llegar a pie al Hauptmarkt, al ayuntamiento y a la catedral de San Pedro.
