| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 222 m² |
| Anno costruito | 1890 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 7 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Condizione | Per accordo |
|---|
| Prezzo di acquisto | 250.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.126,13 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoÈ in vendita un pacchetto di tre appartamenti di proprietà locati in Schülerstraße 4, un condominio ben curato nel centro storico di Bautzen. Tutti e tre gli appartamenti sono locati. Riceverete i canoni di locazione correnti a partire dalla consegna.
Gli appartamenti:
1° piano a sinistra: 56,59 m², 2 locali, zona giorno/cucina open space, ripostiglio, locato dal 2015.
2° piano al centro: 64,51 m², 2 locali, cucina separata, ripostiglio, locato dal 2023.
3° piano a destra: 101,00 m², 3 locali, cucina, balcone con vista sul centro storico, nuovamente locato da luglio 2026 incl. clausola di indicizzazione.
Dati principali:
Prezzo di acquisto per l'intero pacchetto: 250.000 € (ca. 1.126 €/m²)
Superficie abitabile complessiva: ca. 222 m², 7 locali
Canone netto complessivo: 1.287 € al mese (15.444 € all'anno)
Rendimento lordo da locazione: ca. 6,2 %
L'edificio:
Anno di costruzione 1800. Finestre, impianto elettrico, sanitari e vano scale sono stati rinnovati nel 1995, la caldaia a gas nel 2021. Il tetto è stato rifatto nel 2022, così come la facciata nella parte inferiore, sempre nel 2022.
Vantaggio fiscale:
Per gli edifici anteriori al 1925 l'ammortamento lineare (AfA) è del 2,5 % all'anno. In ragione dell'anno di costruzione è possibile una vita utile residua più breve, che può essere accertata mediante una perizia. Altri proprietari di questo complesso hanno così già ottenuto un ammortamento annuo fino al 5 %. Si prega di chiarire la propria situazione fiscale personale con il proprio consulente fiscale.
Attestato energetico:
Attestato di consumo, consumo energetico finale 104,84 kWh/(m²·a), classe di efficienza D, vettore energetico principale gas naturale, valido fino al 14.05.2035. Anno di costruzione dell'edificio 1800, anno di costruzione dell'impianto di riscaldamento 2021.
Visite su appuntamento. Saremo lieti di inviarvi l'exposé dettagliato.
Contatto: Marco Schuster, PxP Spree GmbH
Registro delle imprese: HRB 225893 B
Tribunale del registro: Amtsgericht Charlottenburg
Rappresentata da:
Paul Müller e Peter Hennig, ciascuno socio gerente con potere di rappresentanza individuale
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Bautzen (in sorabo Budyšin) conta circa 39.000 abitanti e si trova nell'Alta Lusazia, a ca. 63 km da Dresda e ca. 48 km da Görlitz. L'autostrada A4 passa direttamente accanto alla città; la stazione con il Regionalexpress per Dresda si trova a ca. 1,5 km a sud del centro. Nel centro storico Hauptmarkt, municipio e duomo di San Pietro sono raggiungibili a piedi.
