| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 222 m² |
| Année de construction | 1890 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 7 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| État | Par arrangement |
|---|
| Prix d'achat | 250.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 126,13 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesEst proposé à la vente un lot de trois appartements en copropriété loués, situés Schülerstraße 4, dans un immeuble collectif soigneusement entretenu de la vieille ville historique de Bautzen. Les trois appartements sont loués. Vous percevez des revenus locatifs courants dès la remise.
Les appartements :
1er étage gauche : 56,59 m², 2 pièces, espace séjour/cuisine ouvert, débarras, loué depuis 2015.
2e étage milieu : 64,51 m², 2 pièces, cuisine séparée, débarras, loué depuis 2023.
3e étage droite : 101,00 m², 3 pièces, cuisine, balcon avec vue sur la vieille ville, nouvellement loué depuis juillet 2026, clause d'indexation comprise.
Chiffres clés :
Prix d'achat pour l'ensemble du lot : 250.000 € (env. 1.126 €/m²)
Surface habitable totale : env. 222 m², 7 pièces
Loyer hors charges total : 1.287 € par mois (15.444 € par an)
Rendement locatif brut : env. 6,2 %
L'immeuble :
Année de construction 1800. Les fenêtres, l'électricité, les sanitaires et la cage d'escalier ont été rénovés en 1995, la chaudière à gaz en 2021. La toiture a été refaite en 2022, la façade dans sa partie inférieure également en 2022.
Avantage fiscal :
Pour les bâtiments antérieurs à 1925, l'amortissement linéaire (AfA) s'élève à 2,5 % par an. En raison de l'année de construction, une durée d'utilisation restante plus courte est possible et peut être établie par une expertise. D'autres propriétaires de cet ensemble ont ainsi déjà pu obtenir jusqu'à 5 % d'amortissement annuel. Veuillez clarifier votre situation fiscale personnelle avec votre conseiller fiscal.
Certificat de performance énergétique :
Certificat de consommation, consommation d'énergie finale 104,84 kWh/(m²·a), classe d'efficacité D, vecteur énergétique principal gaz naturel, valable jusqu'au 14.05.2035. Année de construction du bâtiment 1800, année de construction du chauffage 2021.
Visites sur rendez-vous. Nous vous envoyons volontiers l'exposé détaillé.
Contact : Marco Schuster, PxP Spree GmbH
Registre du commerce : HRB 225893 B
Tribunal du registre : Amtsgericht Charlottenburg
Représentée par :
Paul Müller et Peter Hennig, chacun associé-gérant habilité à représenter individuellement
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Bautzen (en sorabe Budyšin) compte environ 39.000 habitants et se situe en Haute-Lusace, à env. 63 km de Dresde et à env. 48 km de Görlitz. L'autoroute A4 passe directement à proximité de la ville ; la gare, avec le Regionalexpress vers Dresde, se trouve à env. 1,5 km au sud du centre. Dans la vieille ville, le Hauptmarkt, l'hôtel de ville et la cathédrale Saint-Pierre sont accessibles à pied.
