| Тип | плоский |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 222 m² |
| Год построен | 1890 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 7 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Состояние | По договоренности |
|---|
| Цена покупки | 250.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 1 126,13 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийНа продажу выставлен пакет из трёх сдаваемых в аренду квартир в собственности по адресу Schülerstraße 4 в ухоженном многоквартирном доме в историческом старом городе Баутцена. Все три квартиры сданы в аренду. Вы получаете текущие арендные доходы с момента передачи.
Квартиры:
1.OG слева: 56,59 м², 2 комнаты, открытая гостиная/кухонная зона, кладовая, сдаётся с 2015 года.
2.OG посередине: 64,51 м², 2 комнаты, отдельная кухня, кладовая, сдаётся с 2023 года.
3.OG справа: 101,00 м², 3 комнаты, кухня, балкон с видом на старый город, заново сдана с июля 2026 года, включая индексационную оговорку.
Ключевые показатели:
Цена покупки всего пакета: 250.000 € (ок. 1.126 €/м²)
Общая жилая площадь: ок. 222 м², 7 комнат
Общая холодная аренда: 1.287 € в месяц (15.444 € в год)
Валовая доходность от аренды: ок. 6,2 %
Дом:
Год постройки 1800. Окна, электрика, сантехника и лестничная клетка были обновлены в 1995 году, газовый котёл — в 2021 году. Крыша была заново покрыта в 2022 году, фасад в нижней части — также в 2022 году.
Налоговое преимущество:
Для зданий до 1925 года линейная амортизация (AfA) составляет 2,5 % в год. В связи с годом постройки возможна более короткая остаточная продолжительность использования, которую можно установить на основании экспертизы. Другие собственники из этого объекта уже смогли таким образом получить до 5 % годовой амортизации. Пожалуйста, уточните вашу личную налоговую ситуацию со своим налоговым консультантом.
Энергетический паспорт:
Паспорт на основе потребления, конечное энергопотребление 104,84 кВт·ч/(м²·a), класс энергоэффективности D, основной энергоноситель природный газ, действителен до 14.05.2035. Год постройки здания 1800, год установки отопления 2021.
Осмотры по договорённости. Подробное экспозе мы с удовольствием вышлем вам.
Контакт: Marco Schuster, PxP Spree GmbH
Торговый реестр: HRB 225893 B
Регистрирующий суд: Участковый суд Шарлоттенбург
Представлены:
Paul Müller и Peter Hennig, каждый единолично уполномоченный управляющий участник
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Бауцен (сорб. Budyšin) насчитывает около 39.000 жителей и расположен в Верхней Лужице, примерно в 63 км от Дрездена и примерно в 48 км от Гёрлица. Автобан A4 проходит непосредственно у города, вокзал с региональным экспрессом до Дрездена находится примерно в 1,5 км к югу от центра. В старом городе пешком можно добраться до Хауптмаркта, ратуши и собора св. Петра.
