| Type | Blok van flats |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 321 m² |
| Bouwjaar | 1640 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 13 |
| Badkamers | 3 |
| Verwarming | Zelfingevoerde centrale verwarming |
| Brandstoftype | Olie |
| Gebied van het perceel | 504 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 7 |
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 83 m² |
| Aankoopprijs | 970.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 3.021,81 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesTe koop aangeboden wordt een buitengewoon herenhuis in een volledig onderkelderd, beschermd historisch boerderijcomplex in de populaire wijk Sinnersdorf van de stad Pulheim.
Het pand combineert historische architectuur, een royale indeling en veelzijdige gebruiksmogelijkheden. Met circa 321 m² woonoppervlak, in totaal 13 kamers en een uitbreidingsreserve van ca. 139 m² biedt dit landgoed enorm veel potentieel voor individueel wonen, meer-generatieconcepten of representatieve werkruimten.
Het pand bestaat uit het hoofdgebouw en een aanbouw, die gedeeltelijk al drempelvrij is (badkamer en begane grond).
Het historische karakter van het huis is in de loop der jaren zorgvuldig behouden en aangevuld met talrijke moderniseringen. Sinds 1999 zijn voortdurend renovaties uitgevoerd, waaronder de vernieuwing van de verwarmingsinstallatie en diverse moderniseringsmaatregelen in het interieur.
Dankzij de goede verkeersverbindingen zijn zowel het stadscentrum van Keulen (Ehrenfeld ligt op ca. 20 minuten rijden) als Düsseldorf (ca. 30 minuten) snel bereikbaar.
Er bevindt zich direct voor de deur een bushalte.
Meerdere exclusieve parkeerplaatsen completeren het aanbod. (Prijs per parkeerplaats: 18.000 €, reeds inbegrepen).
Een zeldzame gelegenheid voor kopers die op zoek zijn naar een huis met geschiedenis, karakter, veel ruimte en ontwikkelingsmogelijkheden. Het voordeel van de monumentenaftrek is eveneens van toepassing en biedt een groot fiscaal voordeel.
De woning combineert het bijzondere karakter van historische architectuur met geselecteerde moderne elementen en creëert zo een unieke sfeer.
De aanwezige woonoppervlakte is volledig uitgebouwd en biedt ruime, veelzijdig bruikbare kamers met een individuele indeling. Het huis biedt talrijke gebruiksmogelijkheden – van klassieke woonruimtes en werkruimtes tot gasten- of hobbykamers, evenals het afscheiden van het aanbouw huis van het hoofd huis voor verhuurdoeleinden of eigen gebruik.
De gebruiksoppervlakken bieden bovendien extra ontwikkelingspotentieel en openen diverse mogelijkheden voor toekomstige uitbreidingen of individuele inrichtingsconcepten. Daardoor is het object zowel geschikt voor grote gezinnen als voor meer-generatiewonen of de combinatie van wonen en werken.
Binnen komen klassieke architectonische elementen van de historische bouwsubstantie samen met moderne materialen en eigentijdse renovaties. Deze combinatie geeft het huis zijn bijzondere charme en verbindt een authentieke sfeer met de hedendaagse eisen.
De woning is in de loop der jaren voortdurend onderhouden en gedeeltelijk gemoderniseerd. De badkamer op de begane grond is al drempelvrij.
De ruime kamerstructuur, de historische substantie en de aanwezige uitbreidingsreserves maken deze woning tot een bijzonder object met uitzonderlijk vormgevingspotentieel.
Het huis is van kantoor en wonen herbestemd naar kantoorgebruik. Een herbestemming naar wonen is mogelijk en dient, indien gewenst, door de koper te worden uitgevoerd.
Opmerking over de objectgegevens
De gegevens en informatie in dit exposé zijn gebaseerd op de documenten waarover de verkoper beschikt en op diens huidige kennis, en zijn naar beste weten samengesteld. Gegevens over oppervlakten, afmetingen, bouwjaar en overige cijfers dienen, voor zover niet uitdrukkelijk anders aangegeven, als circa-aanduidingen te worden opgevat.
Dit exposé dient uitsluitend ter algemene informatie en vormt noch een bindend aanbod, noch een garantie of afspraak over de eigenschappen met betrekking tot het koopobject. Bepalend voor de aard en omvang van het koopobject, de eigenschappen daarvan en de rechten en verplichtingen van de contractpartijen zijn uitsluitend de afspraken die in de notariële koopovereenkomst zijn vastgelegd.
Het gebouw staat onder monumentenzorg. Het momenteel bouwrechtelijk goedgekeurde gebruik van het gebouw is kantoor. Een eventuele toekomstige wijziging van het gebruik, in het bijzonder gebruik voor woondoeleinden, maakt geen deel uit van dit aanbod; de verkoper geeft noch de toezegging noch de garantie dat hiervoor een vergunning kan worden verkregen.
Vergissingen, wijzigingen en tussentijdse verkoop voorbehouden.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
De woning bevindt zich in de geliefde wijk Sinnersdorf van de stad Pulheim in het district Rhein-Erft en combineert rustig, natuurrijk wonen met een uitstekende verbinding met de omliggende metropolen.
Sinnersdorf heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot een bijzonder gewilde woonlocatie in de omgeving van Keulen. De wijk kenmerkt zich door het gegroeide dorpse karakter, veel groen en een hoge levenskwaliteit. Tegelijkertijd profiteren bewoners van een zeer goede infrastructuur met winkels, artsen, restaurants en alle voorzieningen voor de dagelijkse behoeften in de directe omgeving.
Bijzonder aantrekkelijk is de verkeersgunstige ligging: via de nabijgelegen snelwegen zijn de binnensteden van Keulen in ongeveer 20 minuten en Düsseldorf in circa 30 minuten bereikbaar. Daardoor is de locatie ideaal voor forenzen die rustig wonen in het groen willen combineren met de nabijheid van twee economisch sterke grote steden.
Gezinnen profiteren van een goed onderwijsaanbod. In Sinnersdorf bevinden zich kinderdagverblijven en een basisschool, terwijl middelbare scholen in het nabijgelegen stadsgebied van Pulheim snel bereikbaar zijn.
Ook het recreatie- en ontspanningsaanbod is veelzijdig: de omgeving wordt gekenmerkt door velden, bossen en uitgestrekte groenvoorzieningen die uitnodigen tot wandelen, fietsen en sportieve activiteiten. Daarnaast bevinden zich in de regio meerdere maneges, sportverenigingen en golfbanen.
Winkels zoals supermarkten, bakkerijen en andere winkels voor de dagelijkse behoeften zijn binnen enkele minuten bereikbaar en onderstrepen de hoge woonkwaliteit van deze locatie.
Al met al biedt de ligging een ideale combinatie van rustig wonen in het groen, een goede infrastructuur en een snelle verbinding met de metropoolregio Keulen/Düsseldorf.
925.000 € Belgisch herenhuis op een gewilde locatie aan de rand van het veld in Pulheim-Sinnersdorf - wonen met uitzicht op de Dom50259 Pulheim
330.000 € Te renoveren middelste rijwoning met tuin op het zuiden en garage op een rustige locatie in Pulheim-Sinnersdorf50259 Pulheim
825.000 € Zitraam in het groen, loftarchitectuur & warmtepomp: Instapklaar familie-idylle in Pulheim50259 Pulheim– Geyen
