عقار واسع في بولهيم بدون عمولة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

معروض للبيع قصر استثنائي ضمن مجمّع مزارع محمي كمعلم تاريخي ومزوّد بقبو كامل، في حي سينرسدورف المحبوب بمدينة بولهايم.

يجمع العقار بين العمارة التاريخية والتوزيع السخي للمساحات وإمكانيات الاستخدام المتنوعة. وبمساحة سكنية تبلغ نحو 321 م²، وإجمالي 13 غرفة، بالإضافة إلى احتياطي توسعة يبلغ حوالي 139 م²، يوفر هذا العقار إمكانات هائلة للسكن الفردي أو مفاهيم السكن متعدد الأجيال أو مساحات العمل التمثيلية.

يتكوّن العقار من المنزل الرئيسي والمنزل الملحق، الذي أصبح جزء منه بالفعل خالياً من العوائق (الحمّام والطابق الأرضي).

تم الحفاظ بعناية على الطابع التاريخي للمنزل على مر السنين، واستُكمل بالعديد من أعمال التحديث. ومنذ عام 1999، أُجريت أعمال تجديد بشكل مستمر، من بينها تجديد نظام التدفئة، بالإضافة إلى تدابير تحديث مختلفة في الداخل.

بفضل المواصلات الجيدة، يمكن الوصول سريعاً إلى وسط مدينة كولونيا (يقع إهرنفِلد على بُعد حوالي 20 دقيقة بالسيارة) وكذلك دوسلدورف (حوالي 30 دقيقة).

توجد محطة حافلات مباشرة أمام المنزل.

تُكمل العرض عدة مواقف سيارات حصرية. (سعر الموقف الواحد: 18.000 €، مشمول بالفعل).

فرصة نادرة للمشترين الذين يبحثون عن منزل ذي تاريخ وشخصية ومساحة واسعة وإمكانات للتطوير. كما تتوفر ميزة الإهلاك الضريبي للمباني الأثرية (Denkmal-AfA)، مما يوفر فائدة ضريبية كبيرة.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

يجمع العقار بين الطابع المميز للعمارة التاريخية والعناصر الحديثة المختارة، ليخلق بذلك أجواءً فريدة.

تم استكمال توسعة مساحة المعيشة القائمة بالكامل، وتوفر غرفًا واسعة ومتعددة الاستخدامات ذات مخطط فردي. يتيح المنزل العديد من الاستخدامات الممكنة، بدءًا من غرف المعيشة التقليدية ومساحات العمل، وصولًا إلى غرف الضيوف أو الهوايات، فضلًا عن فصل المبنى الملحق عن المبنى الرئيسي بغرض التأجير أو الاستخدام الذاتي.

توفر المساحات الإضافية إمكانات تطوير مستقبلية، وتفتح المجال أمام خيارات متنوعة للتوسعات المستقبلية أو مفاهيم التصميم الفردية. ولذلك، فإن العقار مناسب للعائلات الكبيرة وكذلك للسكن متعدد الأجيال أو للجمع بين السكن والعمل.

في الداخل، تلتقي العناصر المعمارية الكلاسيكية للمبنى التاريخي بمواد حديثة وتجديدات عصرية. ويمنح هذا المزيج المنزل سحره الخاص، إذ يجمع بين الأجواء الأصيلة والمتطلبات المعاصرة.

تم الاعتناء بالعقار باستمرار على مر السنين، كما جرى تحديثه جزئيًا. وقد أصبح الحمام في الطابق الأرضي مهيأً بالفعل لذوي الإعاقة.

إن هيكل الغرف الواسع، والهيكل التاريخي، واحتياطيات التوسعة المتاحة تجعل هذا العقار مميزًا وذا إمكانات استثنائية للتصميم.

تم تغيير استخدام المنزل من مكتب وسكن إلى استخدام مكتبي. ومن الممكن إعادة استخدامه للسكن، ويتعين على المشتري القيام بذلك إذا رغب في ذلك.

آخر

ملاحظة بشأن بيانات العقار

تستند البيانات والمعلومات الواردة في هذا العرض العقاري إلى المستندات المتاحة للبائع ومعرفته الحالية، وقد جرى تجميعها حسب أفضل ما لديه من علم. وتُفهم بيانات المساحات والأبعاد وسنة البناء وغيرها من الأرقام، ما لم يُذكر صراحة خلاف ذلك، على أنها بيانات تقريبية.

يُستخدم هذا العرض العقاري حصراً لأغراض المعلومات العامة، ولا يُعد عرضاً ملزماً أو ضماناً أو اتفاقاً بشأن مواصفات موضوع الشراء. وتُعد الاتفاقيات المبرمة حصراً في عقد البيع التوثيقي هي المرجع المعتمد لنوع ونطاق موضوع الشراء، ومواصفاته، وكذلك حقوق والتزامات أطراف العقد.

المبنى خاضع لحماية المعالم الأثرية. والاستخدام الحالي المصرح به قانوناً للبناء هو الاستخدام المكتبي. وأي تغيير مستقبلي محتمل في الاستخدام، ولا سيما استخدامه لأغراض سكنية، ليس موضوع هذا العرض؛ ولا يضمن البائع أو يتعهد بإمكانية الحصول على الموافقة اللازمة.

تُحفظ الأخطاء والتعديلات وإمكانية البيع الوسيط.

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في الحيّ المحبوب سينرسدورف التابع لمدينة بولهايم في مقاطعة راين-إرفت، ويجمع بين السكن الهادئ القريب من الطبيعة وسهولة الوصول الممتازة إلى المدن الكبرى المحيطة.

تطوّر سينرسدورف خلال السنوات الأخيرة ليصبح موقعًا سكنيًا مطلوبًا للغاية في محيط كولونيا. ويتميّز الحي بطابعه القروي المتأصل، وكثرة المساحات الخضراء، وجودة الحياة العالية. وفي الوقت نفسه، يستفيد السكان من بنية تحتية ممتازة، مع مرافق التسوق والأطباء والمطاعم وجميع المرافق اللازمة للاحتياجات اليومية على مقربة مباشرة.

ويُعد الموقع المواتي من حيث المواصلات جذابًا بشكل خاص: فمن خلال الطرق السريعة القريبة، يمكن الوصول إلى مراكز مدن كولونيا في نحو 20 دقيقة، وإلى دوسلدورف في حوالي 30 دقيقة. ولذلك يُعد الموقع مثاليًا للموظفين المتنقلين الذين يرغبون في الجمع بين السكن الهادئ وسط الطبيعة والقرب من مدينتين كبيرتين تتمتعان بقوة اقتصادية.

وتستفيد العائلات من عرض تعليمي جيد. ففي سينرسدورف توجد رياض أطفال ومدرسة ابتدائية، بينما يمكن الوصول سريعًا إلى المدارس الثانوية في منطقة مدينة بولهايم القريبة.

كما تتنوع عروض الترفيه والاستجمام: إذ تتميّز المنطقة بالحقول والغابات والمساحات الخضراء الواسعة التي تدعو إلى التنزه وركوب الدراجات والأنشطة الرياضية. إضافةً إلى ذلك، توجد في المنطقة عدة مزارع لتربية الخيول، ونوادٍ رياضية، وملاعب غولف.

يمكن الوصول إلى مرافق التسوق، مثل محلات السوبرماركت والمخابز وغيرها من المتاجر التي تلبي الاحتياجات اليومية، خلال دقائق قليلة، مما يؤكد جودة السكن العالية في هذا الموقع.

إجمالًا، يوفر الموقع مزيجًا مثاليًا من السكن الهادئ وسط الطبيعة، والبنية التحتية الجيدة، وسهولة الوصول السريع إلى منطقة كولونيا/دوسلدورف الحضرية.