Pulheim'de geniş ve ferah mülk, komisyonsuz

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Pulheim şehrinin popüler Sinnersdorf semtinde, tamamen bodrumlu ve koruma altındaki tarihi bir çiftlik kompleksinde yer alan sıra dışı konak satışa sunulmaktadır.

Bu gayrimenkul, tarihi mimariyi, geniş oda düzenini ve çeşitli kullanım olanaklarını bir araya getiriyor. Yaklaşık 321 m² yaşam alanı, toplam 13 oda ve yaklaşık 139 m² genişletme rezerviyle bu mülk; kişiye özel yaşam, çok kuşaklı yaşam konseptleri veya temsil niteliğinde çalışma alanları için büyük bir potansiyel sunuyor.

Mülk, ana ev ve kısmen engelsiz erişime uygun olan ek binadan oluşmaktadır (banyo ve zemin kat).

Evin tarihi karakteri yıllar boyunca özenle korunmuş ve çok sayıda modernizasyonla tamamlanmıştır. 1999 yılından bu yana, ısıtma sisteminin yenilenmesi ve iç mekânda çeşitli modernizasyon çalışmaları da dâhil olmak üzere sürekli tadilatlar yapılmıştır.

İyi ulaşım bağlantıları sayesinde hem Köln şehir merkezine (Ehrenfeld arabayla yaklaşık 20 dakika uzaklıktadır) hem de Düsseldorf’a (yaklaşık 30 dakika) hızlıca ulaşılabilir.

Bir otobüs durağı doğrudan kapının önünde bulunmaktadır.

Birden fazla özel park yeri teklifi tamamlamaktadır. (Park yeri başına fiyat: 18.000 €, fiyata dâhildir).

Tarihi, karakteri, geniş alanı ve geliştirme olanakları olan bir ev arayan alıcılar için nadir bir fırsat. Anıt yapılar için Denkmal-AfA avantajı da mevcut olup büyük bir vergi avantajı sunmaktadır.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Gayrimenkul, tarihi mimarinin özel karakterini seçkin modern unsurlarla birleştirerek benzersiz bir atmosfer yaratmaktadır.

Mevcut yaşam alanı tamamen geliştirilmiş olup, kişiye özel bir yerleşim planına sahip geniş ve çok yönlü kullanılabilen odalar sunmaktadır. Ev; klasik yaşam alanlarından çalışma alanlarına, misafir veya hobi odalarına kadar çok sayıda kullanım olanağı sağlamaktadır. Ayrıca ek yapı, kiralama amacıyla veya kendi kullanımı için ana binadan ayrılabilir.

Kullanım alanları ilave geliştirme potansiyeli sunmakta ve gelecekteki genişletmeler veya kişisel tasarım konseptleri için çeşitli olanaklar sağlamaktadır. Bu nedenle taşınmaz, hem geniş aileler hem de çok kuşaklı yaşam veya konut ve iş amaçlı kullanım kombinasyonu için uygundur.

İç mekânda, tarihi yapı dokusunun klasik mimari unsurları modern malzemeler ve çağdaş renovasyonlarla buluşmaktadır. Bu kombinasyon eve özel cazibesini kazandırmakta ve özgün ambiyansı günümüz beklentileriyle birleştirmektedir.

Gayrimenkul yıllar içinde sürekli olarak bakımlı tutulmuş ve kısmen modernize edilmiştir. Zemin kattaki banyo hâlihazırda engelsizdir.

Geniş oda yapısı, tarihi yapı dokusu ve mevcut genişletme rezervleri, bu gayrimenkulü olağanüstü tasarım potansiyeline sahip özel bir taşınmaz hâline getirmektedir.

Ev, ofis ve konut kullanımından ofis kullanımına dönüştürülmüştür. Yeniden konut kullanımına dönüştürülmesi mümkündür ve istenmesi hâlinde alıcı tarafından gerçekleştirilmelidir.

Diğer

Taşınmaz bilgilerine ilişkin not

Bu tanıtım dosyasında yer alan bilgiler ve veriler, satıcının elinde bulunan belgelere ve mevcut bilgisine dayanmakta olup, mevcut en iyi bilgiye göre derlenmiştir. Aksi açıkça belirtilmedikçe, alan, ölçü, yapım yılı ve diğer sayısal bilgiler yaklaşık değerler olarak anlaşılmalıdır.

Bu tanıtım dosyası yalnızca genel bilgilendirme amacı taşımakta olup, satın alma konusu taşınmaza ilişkin bağlayıcı bir teklif, garanti veya nitelik anlaşması teşkil etmez. Satın alma konusu taşınmazın türü ve kapsamı, niteliği ile sözleşme taraflarının hak ve yükümlülükleri bakımından yalnızca noter huzurunda düzenlenen satış sözleşmesinde yer alan anlaşmalar geçerlidir.

Bina, anıt koruması altındadır. Binanın hâlihazırda yapı hukuku bakımından onaylanmış kullanımı ofistir. Kullanımın gelecekte değiştirilmesi, özellikle konut amacıyla kullanılması, bu teklifin konusu değildir; satıcı, izin verilebilirliği ne taahhüt eder ne de garanti eder.

Hatalar, değişiklikler ve arada satış saklıdır.

Konum

Konum açıklaması

Taşınmaz, Rhein-Erft-Kreis bölgesindeki Pulheim şehrinin popüler Sinnersdorf semtinde yer almakta olup sakin, doğayla iç içe yaşamı çevredeki metropollere mükemmel ulaşım imkânıyla birleştirmektedir.

Sinnersdorf, son yıllarda Köln çevresinde özellikle rağbet gören bir yerleşim bölgesi hâline gelmiştir. Semt; gelişmiş köy karakteri, bol yeşil alanı ve yüksek yaşam kalitesiyle öne çıkmaktadır. Aynı zamanda sakinler, yakın çevredeki alışveriş olanakları, doktorlar, restoranlar ve günlük ihtiyaçlara yönelik tüm tesislerin bulunduğu çok iyi bir altyapıdan yararlanmaktadır.

Ulaşım açısından elverişli konumu özellikle caziptir: Yakındaki otoyollar üzerinden Köln şehir merkezlerine yaklaşık 20 dakikada, Düsseldorf’a ise yaklaşık 30 dakikada ulaşılabilmektedir. Bu nedenle konum, yeşil alanlar içinde sakin yaşamı ekonomik açıdan güçlü iki büyük şehre yakınlıkla birleştirmek isteyen işe gidip gelenler için idealdir.

Aileler, iyi eğitim olanaklarından yararlanmaktadır. Sinnersdorf’ta anaokulları ve bir ilkokul bulunurken, ortaöğretim okullarına yakındaki Pulheim şehir bölgesinden hızlıca ulaşılabilmektedir.

Boş zaman ve dinlenme olanakları da çeşitlidir: Çevre; yürüyüş, bisiklete binme ve sportif faaliyetlere davet eden tarlalar, ormanlar ve geniş yeşil alanlarla şekillenmiştir. Ayrıca bölgede çeşitli binicilik tesisleri, spor kulüpleri ve golf sahaları bulunmaktadır.

Süpermarketler, fırınlar ve günlük ihtiyaçlara yönelik diğer mağazalar gibi alışveriş olanaklarına birkaç dakika içinde ulaşılabilmekte; bu da konumun yüksek yaşam kalitesini vurgulamaktadır.

Genel olarak konum; yeşil alanlar içinde sakin yaşam, iyi altyapı ve Köln/Düsseldorf metropol bölgesine hızlı ulaşımın ideal bir kombinasyonunu sunmaktadır.