| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 321 m² |
| Año construido | 1640 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 13 |
| Baños | 3 |
| Calefacción | Calefacción central autocontenida |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Zona de terreno | 504 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 7 |
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 83 m² |
| Precio de compra | 970.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.021,81 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe ofrece a la venta una extraordinaria mansión en una finca histórica protegida, con sótano completo, situada en el popular distrito de Sinnersdorf de la ciudad de Pulheim.
La propiedad combina arquitectura histórica, una distribución espaciosa y múltiples posibilidades de uso. Con aproximadamente 321 m² de superficie habitable, un total de 13 estancias y una reserva de ampliación de aprox. 139 m², esta propiedad ofrece un enorme potencial para una vivienda personalizada, conceptos multigeneracionales o espacios de trabajo representativos.
La propiedad consta de una casa principal y una casa anexa, esta última parcialmente adaptada para personas con movilidad reducida (baño y planta baja).
El carácter histórico de la casa se ha conservado cuidadosamente a lo largo de los años y se ha complementado con numerosas modernizaciones. Desde 1999 se han realizado renovaciones de forma continua, entre ellas la sustitución del sistema de calefacción y diversas medidas de modernización en el interior.
Gracias a las buenas conexiones de transporte, tanto el centro de Colonia (Ehrenfeld se encuentra a unos 20 minutos en coche) como Düsseldorf (aprox. 30 minutos) son fácilmente accesibles.
Hay una parada de autobús justo delante de la puerta.
Varios exclusivos espacios de aparcamiento completan la oferta. (Precio por plaza: 18.000 €, ya incluido).
Una oportunidad poco frecuente para compradores que buscan una casa con historia, carácter, mucho espacio y posibilidades de desarrollo. También se aplica la ventaja de la amortización fiscal por protección patrimonial (Denkmal-AfA), que ofrece un importante beneficio fiscal.
La propiedad combina el carácter especial de la arquitectura histórica con elementos modernos seleccionados, creando así una atmósfera única.
La superficie habitable existente está completamente acondicionada y ofrece espacios amplios y versátiles con una distribución individual. La casa permite numerosas posibilidades de uso: desde estancias clásicas hasta zonas de trabajo, habitaciones de invitados o de ocio, así como la separación de la casa anexa de la casa principal para fines de alquiler o uso propio.
Las superficies útiles ofrecen un potencial adicional de desarrollo y abren diversas posibilidades para futuras ampliaciones o conceptos de diseño individuales. Por ello, el inmueble es adecuado tanto para familias numerosas como para viviendas multigeneracionales o para combinar vivienda y trabajo.
En el interior, los elementos arquitectónicos clásicos de la estructura histórica se encuentran con materiales modernos y renovaciones contemporáneas. Esta combinación confiere a la casa su encanto especial y une un ambiente auténtico con las exigencias actuales.
La propiedad ha sido cuidada continuamente a lo largo de los años y parcialmente modernizada. El baño de la planta baja ya es accesible.
La amplia estructura de las estancias, la sustancia histórica y las reservas de ampliación existentes convierten esta propiedad en un inmueble especial con un extraordinario potencial de diseño.
La casa fue recalificada de oficina y vivienda a uso de oficina. Es posible volver a destinarla a vivienda y, si se desea, el comprador deberá realizar dicho cambio de uso.
Aviso sobre los datos del inmueble
Los datos y la información contenidos en este dossier se basan en la documentación disponible para el vendedor, así como en sus conocimientos actuales, y se han recopilado según su leal saber y entender. Las superficies, medidas, años de construcción y demás datos numéricos, salvo que se indique expresamente lo contrario, deben entenderse como aproximados.
Este dossier sirve exclusivamente para información general y no constituye una oferta vinculante, una garantía ni un acuerdo sobre las características del objeto de compraventa. Para determinar la naturaleza y el alcance del objeto de compraventa, sus características, así como los derechos y obligaciones de las partes contratantes, serán determinantes exclusivamente los acuerdos establecidos en el contrato notarial de compraventa.
El edificio está protegido como monumento histórico. El uso del edificio actualmente autorizado por la normativa urbanística es de oficina. Cualquier posible modificación futura del uso, en particular un uso residencial, no es objeto de esta oferta; el vendedor no asegura ni garantiza la viabilidad de su autorización.
Quedan reservados los errores, las modificaciones y la venta previa.
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La propiedad se encuentra en el popular distrito de Sinnersdorf, perteneciente a la ciudad de Pulheim, en el distrito de Rhein-Erft, y combina una vida tranquila y cercana a la naturaleza con una excelente conexión con las metrópolis de los alrededores.
En los últimos años, Sinnersdorf se ha convertido en una zona residencial especialmente solicitada en los alrededores de Colonia. El distrito se caracteriza por su consolidado carácter rural, abundantes zonas verdes y una alta calidad de vida. Al mismo tiempo, sus residentes se benefician de una infraestructura muy buena, con tiendas, médicos, restaurantes y todos los servicios necesarios para la vida cotidiana en las inmediaciones.
La ubicación, especialmente favorable para el transporte, resulta muy atractiva: a través de las autopistas cercanas, los centros urbanos de Colonia se alcanzan en unos 20 minutos y Düsseldorf en aproximadamente 30 minutos. Por ello, la zona es ideal para quienes se desplazan diariamente al trabajo y desean combinar una vida tranquila en un entorno verde con la proximidad a dos grandes ciudades económicamente pujantes.
Las familias se benefician de una buena oferta educativa. En Sinnersdorf hay guarderías y una escuela primaria, mientras que los centros de enseñanza secundaria del cercano término municipal de Pulheim son rápidamente accesibles.
La oferta de ocio y descanso también es variada: los alrededores están caracterizados por campos, bosques y amplias zonas verdes que invitan a pasear, montar en bicicleta y practicar actividades deportivas. Además, en la región hay varias instalaciones ecuestres, clubes deportivos y campos de golf.
Las posibilidades de compra, como supermercados, panaderías y otras tiendas para las necesidades diarias, se encuentran a pocos minutos y subrayan la alta calidad residencial de esta zona.
En conjunto, la ubicación ofrece una combinación ideal de vida tranquila en un entorno verde, buena infraestructura y rápida conexión con la región metropolitana de Colonia/Düsseldorf.
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