पुलहाइम में विशाल संपत्ति, बिना कमीशन

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

बिक्री के लिए पुलहाइम शहर के लोकप्रिय सिन्नर्सडॉर्फ़ क्षेत्र में पूरी तरह बेसमेंटयुक्त, स्मारक-संरक्षित आंगन परिसर में स्थित एक असाधारण हवेली प्रस्तुत है।

यह संपत्ति ऐतिहासिक वास्तुकला, विशाल कमरे के विन्यास और बहुमुखी उपयोग की संभावनाओं का संयोजन है। लगभग 321 वर्ग मीटर के रहने योग्य क्षेत्रफल, कुल 13 कमरों तथा लगभग 139 वर्ग मीटर के विस्तार-भंडार के साथ यह संपत्ति व्यक्तिगत आवास, बहु-पीढ़ी अवधारणाओं या प्रतिष्ठित कार्यस्थलों के लिए अत्यधिक संभावनाएँ प्रदान करती है।

संपत्ति में मुख्य भवन और एक अतिरिक्त भवन शामिल हैं, जिसका कुछ भाग पहले से ही बाधारहित है (बाथरूम और भूतल)।

घर के ऐतिहासिक चरित्र को वर्षों से सावधानीपूर्वक संरक्षित किया गया है और अनेक आधुनिकीकरणों द्वारा संवर्धित किया गया है। 1999 से लगातार नवीनीकरण किए गए हैं, जिनमें हीटिंग प्रणाली का नवीनीकरण तथा आंतरिक भाग में विभिन्न आधुनिकीकरण उपाय शामिल हैं।

अच्छे यातायात-संपर्क के कारण कोलोन का शहर-केंद्र (एहरेनफ़ेल्ड कार से लगभग 20 मिनट की दूरी पर है) और डसेलडॉर्फ़ (लगभग 30 मिनट) दोनों शीघ्र पहुँच योग्य हैं।

एक बस-स्टॉप सीधे द्वार के सामने स्थित है।

कई विशिष्ट पार्किंग स्थान इस प्रस्ताव को पूर्ण करते हैं। (प्रति पार्किंग स्थान मूल्य: 18.000 €, पहले से शामिल)।

उन खरीदारों के लिए एक दुर्लभ अवसर, जो इतिहास, चरित्र, पर्याप्त स्थान और विकास की संभावनाओं वाला घर तलाश रहे हैं। स्मारक-AfA का लाभ भी उपलब्ध है और यह एक बड़ा कर संबंधी लाभ प्रदान करता है।

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

यह संपत्ति ऐतिहासिक वास्तुकला के विशेष चरित्र को चुनिंदा आधुनिक तत्वों के साथ जोड़ती है और इस प्रकार एक अद्वितीय वातावरण का निर्माण करती है।

उपलब्ध रहने योग्य क्षेत्र पूरी तरह विकसित है और एक व्यक्तिगत लेआउट के साथ विशाल, बहुउद्देशीय कमरों की सुविधा प्रदान करता है। यह घर अनेक उपयोग की संभावनाएँ प्रदान करता है – पारंपरिक रहने के कमरों से लेकर कार्यक्षेत्रों, अतिथि या शौक-कक्षों तक, साथ ही किराये के उद्देश्यों या स्वयं उपयोग के लिए संलग्न भवन को मुख्य भवन से अलग करने की संभावना भी है।

उपयोगी क्षेत्र अतिरिक्त विकास क्षमता प्रदान करते हैं और भविष्य के विस्तार या व्यक्तिगत डिजाइन अवधारणाओं के लिए विविध संभावनाएँ खोलते हैं। इस कारण यह संपत्ति बड़े परिवारों, बहु-पीढ़ीगत आवास या रहने और काम करने के संयोजन—तीनों के लिए उपयुक्त है।

अंदरूनी हिस्से में ऐतिहासिक भवन संरचना के शास्त्रीय वास्तुशिल्पीय तत्व आधुनिक सामग्रियों और समकालीन नवीनीकरणों से मिलते हैं। यह संयोजन घर को उसका विशेष आकर्षण प्रदान करता है और प्रामाणिक वातावरण को आधुनिक आवश्यकताओं के साथ जोड़ता है।

संपत्ति की वर्षों के दौरान लगातार देखभाल की गई है और आंशिक रूप से आधुनिकीकरण किया गया है। भूतल का बाथरूम पहले से ही बाधारहित है।

विशाल कमरों की संरचना, ऐतिहासिक भवन संरचना और उपलब्ध विस्तार-भंडार इस संपत्ति को असाधारण डिजाइन क्षमता वाली एक विशेष संपत्ति बनाते हैं।

घर को कार्यालय और आवास से कार्यालय उपयोग में पुनःनिर्धारित किया गया है। इसे फिर से आवासीय उपयोग में बदलना संभव है और यदि वांछित हो, तो यह खरीदार द्वारा किया जाना होगा।

अन्य

संपत्ति संबंधी विवरण पर सूचना

इस एक्सपोज़े में शामिल विवरण और जानकारी विक्रेता के पास उपलब्ध दस्तावेज़ों तथा उसके वर्तमान ज्ञान पर आधारित हैं और इन्हें सर्वोत्तम जानकारी के अनुसार संकलित किया गया है। क्षेत्रफल, माप, निर्माण-वर्ष और अन्य संख्यात्मक विवरण, जब तक स्पष्ट रूप से अन्यथा निर्दिष्ट न हों, लगभग माने जाएंगे।

यह एक्सपोज़े केवल सामान्य जानकारी के लिए है और खरीद-वस्तु के संबंध में न तो कोई बाध्यकारी प्रस्ताव है, न ही कोई गारंटी या गुणवत्ता-संबंधी समझौता। खरीद-वस्तु के प्रकार और दायरे, उसकी गुणवत्ता तथा अनुबंध-पक्षों के अधिकारों और दायित्वों के लिए केवल नोटरीकृत खरीद अनुबंध में किए गए समझौते ही निर्णायक हैं।

यह भवन स्मारक संरक्षण के अधीन है। भवन का वर्तमान में भवन-कानून के तहत स्वीकृत उपयोग कार्यालय है। उपयोग में कोई संभावित भविष्यगत परिवर्तन, विशेष रूप से आवासीय प्रयोजनों के लिए उपयोग, इस प्रस्ताव का विषय नहीं है; विक्रेता द्वारा इसकी स्वीकृत होने की क्षमता का न तो आश्वासन दिया जाता है और न ही गारंटी।

त्रुटियाँ, परिवर्तन और अंतरिम बिक्री का अधिकार सुरक्षित है।

स्थान

स्थान विवरण

यह संपत्ति Rhein-Erft-Kreis में Pulheim शहर के लोकप्रिय Sinnersdorf इलाके में स्थित है और आसपास के महानगरीय क्षेत्रों से उत्कृष्ट संपर्क के साथ शांत, प्रकृति के निकट रहने का संयोजन प्रस्तुत करती है।

Sinnersdorf पिछले वर्षों में Köln के आसपास के क्षेत्र में एक विशेष रूप से लोकप्रिय आवासीय स्थान के रूप में विकसित हुआ है। यह इलाका अपने विकसित ग्रामीण चरित्र, हरियाली और उच्च जीवन-गुणवत्ता के लिए जाना जाता है। साथ ही, निवासी निकटवर्ती क्षेत्र में खरीदारी की सुविधाओं, डॉक्टरों, रेस्तराँ और दैनिक आवश्यकताओं की सभी सुविधाओं वाली बहुत अच्छी आधारभूत संरचना का लाभ उठाते हैं।

यातायात की दृष्टि से सुविधाजनक स्थिति विशेष रूप से आकर्षक है: निकटवर्ती राजमार्गों के माध्यम से Köln के शहर-केंद्र लगभग 20 मिनट में और Düsseldorf लगभग 30 मिनट में पहुँचे जा सकते हैं। इस कारण यह स्थान उन दैनिक यात्रियों के लिए आदर्श है, जो हरियाली के बीच शांत आवास को दो आर्थिक रूप से सशक्त बड़े शहरों की निकटता के साथ जोड़ना चाहते हैं।

परिवारों को अच्छी शैक्षिक सुविधाओं का लाभ मिलता है। Sinnersdorf में किंडरगार्टन तथा एक प्राथमिक विद्यालय स्थित हैं, जबकि माध्यमिक विद्यालय निकटवर्ती Pulheim शहरी क्षेत्र में शीघ्रता से पहुँचे जा सकते हैं।

अवकाश और मनोरंजन की सुविधाएँ भी विविध हैं: आसपास का क्षेत्र खेतों, जंगलों और विस्तृत हरित क्षेत्रों से घिरा है, जो पैदल सैर, साइकिल चलाने और खेल गतिविधियों के लिए आमंत्रित करते हैं। इसके अतिरिक्त, क्षेत्र में कई घुड़सवारी केंद्र, खेल संघ और गोल्फ सुविधाएँ स्थित हैं।

सुपरमार्केट, बेकरी और दैनिक आवश्यकताओं की अन्य दुकानें कुछ ही मिनटों में पहुँची जा सकती हैं और इस स्थान की उच्च आवासीय गुणवत्ता को रेखांकित करती हैं।

कुल मिलाकर, यह स्थान हरियाली के बीच शांत आवास, अच्छी आधारभूत संरचना और Köln/Düsseldorf महानगरीय क्षेत्र से तेज़ संपर्क का आदर्श संयोजन प्रदान करता है।