| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 321 m² |
| Рік побудови | 1640 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 13 |
| ванні кімнати | 3 |
| Тип опалення | Автономне центральне опалення |
| Тип палива | мазут |
| земельна площа | 504 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 7 |
| Стан | доглянутий |
| Кількість поверхів у будинку | 2 |
| Корисна площа | 83 m² |
| Ціна продажу | 970.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 3.021,81 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняПродається винятковий особняк у повністю підвальному, внесеному до реєстру пам’яток історії та культури садибному комплексі в популярному районі Зіннерсдорф міста Пульгайм.
Об’єкт поєднує історичну архітектуру, просторе планування та різноманітні можливості використання. Із приблизно 321 м² житлової площі, загалом 13 кімнатами та резервом для розширення площею близько 139 м² ця нерухомість має величезний потенціал для індивідуального проживання, концепцій спільного проживання кількох поколінь або представницьких робочих приміщень.
Об’єкт складається з головного будинку та прибудованого будинку, який частково вже є безбар’єрним (ванна кімната та перший поверх).
Історичний характер будинку протягом років дбайливо зберігався та доповнювався численними модернізаціями. Починаючи з 1999 року, безперервно проводилися ремонтні роботи, зокрема було оновлено систему опалення та здійснено різні заходи з модернізації внутрішніх приміщень.
Завдяки хорошому транспортному сполученню швидко досяжні як центр Кельна (Еренфельд розташований приблизно за 20 хвилин їзди автомобілем), так і Дюссельдорф (приблизно 30 хвилин).
Автобусна зупинка розташована безпосередньо перед будинком.
Пропозицію доповнюють кілька ексклюзивних паркомісць. (Ціна за одне паркомісце: 18 000 €, уже включено).
Рідкісна можливість для покупців, які шукають будинок з історією, характером, великою площею та можливостями розвитку. Також діє перевага амортизації для пам’яток (Denkmal-AfA), що забезпечує значну податкову вигоду.
Нерухомість поєднує особливий характер історичної архітектури з вибраними сучасними елементами, створюючи таким чином унікальну атмосферу.
Наявна житлова площа повністю облаштована та пропонує просторі, різнопланово використовувані приміщення з індивідуальним плануванням. Будинок відкриває численні можливості використання – від класичних житлових приміщень і робочих зон до гостьових або хобі-кімнат, а також відокремлення прибудованого будинку від основного будинку з метою здавання в оренду або для власного користування.
Допоміжні площі додатково мають потенціал розвитку та відкривають різноманітні можливості для майбутнього розширення або індивідуальних концепцій оформлення. Завдяки цьому об’єкт підходить як для великих сімей, так і для проживання кількох поколінь або поєднання житла та роботи.
В інтер’єрі класичні архітектурні елементи історичної будівельної субстанції поєднуються із сучасними матеріалами та актуальними ремонтними рішеннями. Це поєднання надає будинку особливого шарму та поєднує автентичну атмосферу із сучасними вимогами.
Протягом років нерухомість постійно доглядалася та частково модернізувалася. Ванна кімната на першому поверсі вже є безбар’єрною.
Простора структура приміщень, історична субстанція та наявні резерви для розширення роблять цю нерухомість особливим об’єктом із винятковим потенціалом для індивідуального оформлення.
Будинок було переобладнано з офісного та житлового використання під офісне використання. Зворотне переобладнання для житлового використання можливе та, за бажанням, має бути здійснене покупцем.
Примітка щодо даних про об’єкт
Відомості та інформація, що містяться в цьому експозе, ґрунтуються на документах, наявних у продавця, а також на його поточних знаннях, і були складені з максимальною ретельністю. Дані щодо площі, розмірів, року будівництва та інші числові дані, якщо прямо не зазначено інше, слід розуміти як приблизні.
Це експозе слугує виключно для загального інформування і не є ані обов’язковою пропозицією, ані гарантією чи угодою щодо властивостей предмета купівлі. Визначальними для виду та обсягу предмета купівлі, його властивостей, а також прав і обов’язків сторін договору є виключно домовленості, зафіксовані в нотаріальному договорі купівлі-продажу.
Будівля є пам’яткою архітектури та перебуває під охороною пам’яток. Наразі будівля має дозвіл на використання за будівельним законодавством як офіс. Будь-яка майбутня зміна використання, зокрема використання в житлових цілях, не є предметом цієї пропозиції; продавець не підтверджує і не гарантує можливість отримання відповідного дозволу.
Залишаються застереження щодо помилок, змін і проміжного продажу.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Нерухомість розташована в популярному районі Зіннерсдорф міста Пульгайм у окрузі Райн-Ерфт і поєднує спокійне проживання в оточенні природи з чудовим транспортним сполученням із прилеглими мегаполісами.
За останні роки Зіннерсдорф перетворився на особливо затребуване місце проживання в околицях Кельна. Район вирізняється сформованим сільським характером, великою кількістю зелених зон і високою якістю життя. Водночас мешканці користуються дуже добре розвиненою інфраструктурою: поблизу є магазини, лікарі, ресторани та всі об’єкти повсякденного обслуговування.
Особливо привабливим є зручне транспортне розташування: завдяки розташованим неподалік автобанам до центральних районів Кельна можна дістатися приблизно за 20 хвилин, а до Дюссельдорфа — приблизно за 30 хвилин. Тому це місце ідеально підходить для людей, які щодня їздять на роботу та прагнуть поєднати спокійне проживання серед природи з близькістю до двох економічно потужних великих міст.
Сім’ї отримують переваги від хороших освітніх можливостей. У Зіннерсдорфі є дитячі садки та початкова школа, а школи старших класів у розташованій неподалік міській частині Пульгайма легко доступні.
Пропозиція для дозвілля та відпочинку також різноманітна: околиці характеризуються полями, лісами та просторими зеленими зонами, які запрошують до прогулянок, їзди на велосипеді й занять спортом. Крім того, у регіоні є кілька кінних господарств, спортивних клубів і гольфових полів.
Магазини, такі як супермаркети, пекарні та інші заклади повсякденного обслуговування, можна дістатися за кілька хвилин, що підкреслює високу якість життя в цьому районі.
Загалом це місце пропонує ідеальне поєднання спокійного проживання серед природи, хорошої інфраструктури та швидкого сполучення з агломерацією Кельн/Дюссельдорф.
925.000 € Бельгійський особняк у престижному місці на околиці поля в Пульгайм-Зіннерсдорфі — проживання з видом на собор50259 Pulheim
330.000 € Середній рядний будинок, що потребує модернізації, із садом на південній стороні та гаражем у тихому районі Пульгайм-Зіннерсдорф50259 Pulheim
825.000 € Панорамне вікно із видом на зелень, лофт-архітектура та тепловий насос: готова до заселення сімейна ідилія в Пульгаймі50259 Pulheim– Geyen
