Przestronna nieruchomość w Pulheim, bez prowizji

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Na sprzedaż wyjątkowa rezydencja w całkowicie podpiwniczonym, objętym ochroną konserwatorską kompleksie zabudowań gospodarskich, położonym w popularnej dzielnicy Sinnersdorf miasta Pulheim.

Nieruchomość łączy historyczną architekturę, przestronny układ pomieszczeń i różnorodne możliwości wykorzystania. Około 321 m² powierzchni mieszkalnej, łącznie 13 pomieszczeń oraz rezerwa powierzchni do adaptacji wynosząca ok. 139 m² zapewniają tej nieruchomości ogromny potencjał do indywidualnego zamieszkania, stworzenia koncepcji wielopokoleniowej lub reprezentacyjnych pomieszczeń biurowych.

Nieruchomość składa się z domu głównego i domu z dobudówką, który jest częściowo pozbawiony barier architektonicznych (łazienka i parter)

Historyczny charakter domu był przez lata starannie zachowywany i uzupełniany licznymi modernizacjami. Od 1999 roku stale przeprowadzano remonty, między innymi wymieniono instalację grzewczą oraz wykonano różne prace modernizacyjne we wnętrzach.

Dzięki dobremu połączeniu komunikacyjnemu zarówno centrum Kolonii (Ehrenfeld znajduje się ok. 20 minut jazdy samochodem) jak i Düsseldorf (ok. 30 minut) są szybko dostępne.

Przystanek autobusowy znajduje się bezpośrednio przed domem.

Ofertę uzupełnia kilka ekskluzywnych miejsc parkingowych. (Cena za miejsce parkingowe: 18 000 €, już wliczona w cenę).

Rzadka okazja dla kupujących poszukujących domu z historią, charakterem, dużą przestrzenią i możliwościami rozwoju. Obowiązuje również korzyść wynikająca z odpisów podatkowych AfA dla zabytków, co zapewnia dużą korzyść podatkową.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Nieruchomość łączy wyjątkowy charakter historycznej architektury z wybranymi nowoczesnymi elementami, tworząc w ten sposób niepowtarzalną atmosferę.

Istniejąca powierzchnia mieszkalna jest w pełni wykończona i oferuje przestronne, wszechstronnie użytkowane pomieszczenia o indywidualnym układzie. Dom umożliwia liczne sposoby użytkowania – od klasycznych pomieszczeń mieszkalnych, przez przestrzenie do pracy, aż po pokoje gościnne lub hobby, a także oddzielenie dobudowanego domu od głównego budynku w celu wynajmu lub użytkowania własnego.

Powierzchnie użytkowe oferują dodatkowy potencjał rozbudowy i otwierają różnorodne możliwości przyszłych rozszerzeń lub indywidualnych koncepcji aranżacyjnych. Dzięki temu obiekt nadaje się zarówno dla dużych rodzin, jak i do zamieszkania wielopokoleniowego lub połączenia mieszkania i pracy.

We wnętrzu klasyczne elementy architektoniczne historycznej substancji budowlanej spotykają się z nowoczesnymi materiałami i współczesnymi remontami. To połączenie nadaje domowi szczególny urok i łączy autentyczną atmosferę ze współczesnymi wymaganiami.

Nieruchomość była na przestrzeni lat nieustannie pielęgnowana i częściowo modernizowana. Łazienka na parterze jest już pozbawiona barier architektonicznych.

Przestronny układ pomieszczeń, historyczna substancja budowlana oraz istniejące rezerwy rozbudowy czynią tę nieruchomość wyjątkowym obiektem o niezwykłym potencjale aranżacyjnym.

Dom został przekwalifikowany z użytkowania biurowo-mieszkalnego na użytkowanie biurowe. Możliwa jest ponowna zmiana sposobu użytkowania na mieszkalny, którą w razie potrzeby powinien przeprowadzić kupujący.

Inne

Uwaga dotycząca danych obiektu

Dane i informacje zawarte w niniejszym prospekcie opierają się na dokumentach dostępnych sprzedającemu oraz jego obecnej wiedzy i zostały zestawione z zachowaniem należytej staranności. Dane dotyczące powierzchni, wymiarów, roku budowy oraz inne dane liczbowe należy, o ile wyraźnie nie zaznaczono inaczej, rozumieć jako dane przybliżone.

Niniejszy prospekt służy wyłącznie ogólnym celom informacyjnym i nie stanowi wiążącej oferty ani gwarancji lub uzgodnienia dotyczącego właściwości przedmiotu sprzedaży. O rodzaju i zakresie przedmiotu sprzedaży, jego właściwościach oraz prawach i obowiązkach stron umowy decydują wyłącznie postanowienia zawarte w notarialnej umowie sprzedaży.

Budynek jest objęty ochroną konserwatorską. Obecnie prawnie zatwierdzonym sposobem użytkowania budynku jest użytkowanie biurowe. Ewentualna przyszła zmiana sposobu użytkowania, w szczególności użytkowanie na cele mieszkalne, nie jest przedmiotem niniejszej oferty; sprzedający nie zapewnia ani nie gwarantuje możliwości uzyskania odpowiednich zezwoleń.

Zastrzega się możliwość wystąpienia błędów, zmian oraz sprzedaży przed zawarciem umowy.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Nieruchomość znajduje się w popularnej dzielnicy Sinnersdorf miasta Pulheim w powiecie Rhein-Erft-Kreis i łączy spokojne, bliskie naturze mieszkanie z doskonałym połączeniem z okolicznymi metropoliami.

W ostatnich latach Sinnersdorf rozwinęło się w szczególnie poszukiwaną lokalizację mieszkaniową w okolicach Kolonii. Dzielnicę charakteryzuje ukształtowany wiejski charakter, duża ilość zieleni i wysoka jakość życia. Jednocześnie mieszkańcy korzystają z bardzo dobrej infrastruktury, z punktami handlowymi, lekarzami, restauracjami i wszystkimi obiektami codziennego użytku w bezpośrednim sąsiedztwie.

Szczególnie atrakcyjne jest dogodne położenie komunikacyjne: pobliskimi autostradami można dotrzeć do centrów Kolonii w około 20 minut, a Düsseldorfu w około 30 minut. Dzięki temu lokalizacja idealnie nadaje się dla osób dojeżdżających do pracy, które chcą połączyć spokojne mieszkanie wśród zieleni z bliskością dwóch silnych gospodarczo dużych miast.

Rodziny korzystają z dobrej oferty edukacyjnej. W Sinnersdorf znajdują się przedszkola oraz szkoła podstawowa, natomiast szkoły ponadpodstawowe w pobliskim obszarze miejskim Pulheim są szybko dostępne.

Również oferta rekreacyjna i wypoczynkowa jest różnorodna: Okolicę charakteryzują pola, lasy i rozległe tereny zielone, które zachęcają do spacerów, jazdy na rowerze i aktywności sportowych. Ponadto w regionie znajduje się kilka stadnin, klubów sportowych i pól golfowych.

Sklepy, takie jak supermarkety, piekarnie i inne punkty handlowe z artykułami codziennego użytku, są dostępne w ciągu kilku minut i podkreślają wysoką jakość życia w tej lokalizacji.

Podsumowując, lokalizacja oferuje idealne połączenie spokojnego mieszkania wśród zieleni, dobrej infrastruktury i szybkiego połączenia z obszarem metropolitalnym Kolonia/Düsseldorf.